Архив метки: жилье

В сравнении с 2019 годом объемы расселения из аварийных домов на территории Курганской области в 2020 году выросли в 6 раз

По данным 2019 года в Курганской области более 470 жителей жили в аварийных сооружениях. Уже через год им предоставили новые квартиры. Эти результаты в 6 раз превышают переселение, которое было осуществлено в 2019 году. Жители региона смогли улучшить свои условия проживания благодаря проекту национального уровня под названием «Жилье и городская среда».

Курганская область активно развивается в сфере переселения людей из домов, которые находятся в аварийном состоянии. Если сравнивать результаты 2019 года, то можно отметить, что в 2020 году объемы расселения из непригодного жилища выросли в 6 раз. Новые квартиры получили 455 граждан. Освобожденное аварийное жилье составило 6,78 тысячи метров квадратных.

Национальный проект работает в Курганской области уже на протяжении двух лет. За это время в новые квартиры переехали 542 человека. Всего было освобождено аварийных помещений площадью 7,89 тысячи метров квадратных. Только в 2019 году переселение выполнили 75 людей. Они покинули помещения общей площадью 1080 метров квадратных. Стоимость осуществления данной программы составила 90 000 000 рублей. Такие данные огласил представитель строительного департамента в области И. Саблукова.

Она говорит о том, что в прошлом году установленный коэффициент по количеству переселенных людей они перевыполнили почти на 42%. Показатель площади аварийного жилья был превышен на 15%. Деньги были выделены не только из регионального бюджета, но и с федерального бюджета. Для переселения людей из аварийного фонда в новые квартиры выделили свыше 200 миллионов рублей. К примеру, в городе Курган переселили в новые квартиры 150 жителей города. В Шадринске отметили новоселье 175 человек. 

Данная программа активно работает и для жителей других городов. Так из аварийных домов были переселены жители Шумихи и Куртамыша. Кроме этого переселение было осуществлено в Мишкинском, Лебяжбевском, Мокроусовском и Сафакулевском районах. 

Планы на 2021 год являются не менее амбициозными. Новые квартиры получат более 450 жителей, проживающих в аварийных домах. Общая площадь непригодного жилища составляет более 8 000 квадратных метров. На это дело планируется выделить более 300 миллионов рублей из бюджета Российской Федерации и 92 миллиона из областного бюджета.

Адреса Кургана

http://address-kurgan.ru

27 000 льготников в 2020 году получили новое жилье

Министерство строительства РФ подбило результаты работы за 2020 год. Доступное и комфортное жилище смогли получить многие граждане страны. Специальная государственная программа помогла более 27 тысячам семей, которые относятся к льготным категориям, решить вопрос с жильем.

Сегодня к программе «Доступное жилье и коммунальные услуги для граждан Российской Федерации» относятся восемнадцать льготных категорий граждан.

На предоставление жилища льготным категориям граждан в 2020 году было выделено из государственного бюджета около 27 миллиардов рублей.

На поддержку молодых семей в жилищном вопросе выделили более 5 миллиардов рублей. Количество семей получивших комфортное жилье составляет 16 237. Переселенцы из территорий Крайнего Севера получили грант в 4,8 миллиарда рублей. Эта сумма позволила отпраздновать новоселье 2 203 семьям. 

Для вынужденных переселенцев выделили 4,4 миллиарда рублей. Благодаря тому 1543 семьи смогли получить новое жилье. Так же смогли улучшить свои жилищные условия более 1 000 участников ликвидации аварии на ЧАЭС. Сумма их субсидирования составила около 3 миллиардов рублей. 

Среди льготников есть ветераны, участники боевых действий, военные в увольнении, военнослужащие в запасе, которые до 2005 года стали в очередь на получение жилого помещения. Все вышеперечисленные категории населения России воспользовались выделенной суммой в 4,5 миллиарда рублей.

Помощь в обеспечении жильем получили 2 000 людей с инвалидностью. Для них государственная помощь составила около 1,90 миллиарда рублей.

Строительство

http://builds-company.ru

В Архангельской области происходит расселение аварийных домов опережающими темпами

В 2020 году в Архангельской области удалось переселить из аварийного жилья практически 4200 жителей. При том, что годовой план ставили в 3882 жителей. Получается, что удалось перевыполнить план прошлого года практически на 108%. Это стало возможным благодаря тому, что действует проект «Жилье и городская среда». 

Так, в общей численности с 2019 по 2024 годы планируется расселить практически 1800 многоквартирных домов, которые после обследования признаны аварийными. Таким образом, площадь таких аварийных жилых помещений составляет 473,6 тыс. кв. м. Проект поможет получить новое жилье жителям Архангельской области. Их количество составит более чем 27000.

Стоит отметить, что данная программа, связанная с переселением граждан из аварийного жилья, состоит из шести этапов. Все поставленные задачи первого этапа, который длился 1 января 2019 по 31 декабря 2020 года, выполнены в полном объеме. Второй этап продлится с 1 января 2020 года по 31 декабря 2021 года. За этот период планируется провести мероприятия по расселению еще 407,2 тыс. кв. м аварийного жилья. Таким образом, практически 2500 человек удастся улучшить собственные жилищные условия.

Дмитрий Рожин, который является заместителем председателя правительства Архангельской области, отметил, что федеральный центр использует такой подход, что в том случае, если регион готов быстро выполнять собственные обязательства перед гражданами по сравнению с запланированным уровнем, то есть возможность пересмотреть финансирование и перенести его на более ранний срок.

Адреса Архангельска

http://address-arhangelsk.ru

В 2020 году Ростовской областью был перевыполнен план по вводу в эксплуатацию жилья практически на 110%

В прошлом году были установлены плановые показатели ввода в эксплуатацию жилья на территории Ростовской области в размере 2,388 млн. кв. м, но по факту удалось ввести 2,614 млн. кв. м жилья. Результатов удалось достичь благодаря существованию и реализации мероприятий, разработанных в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».

Так, в прошлом году Министерством строительства Ростовской области были фактически реализованы 9 инвестиционных проектов строительного комплекса. Таким образом, практически 1300 человек удалось приобрести жилье благодаря государственной поддержке, которая оказывается исключительно отдельным категориям граждан, с целью повышения их уровня доступности к ипотечным кредитам.

Также была продолжена работа по реализации мероприятий, направленных на расселение аварийного жилого фонда. 

Если вести речь о 2021 году, то в рамках действующего национального проекта нужно будет ввести в эксплуатацию 2,5 млн. кв. м жилья, то есть пересилить практически 2000 граждан.

Специалистами был разработан и подготовлен проект схемы территориального планирования этой области в новой редакции. В рамках данного документа рассматривается развитие полюсов роста и других масштабных инфраструктурных объектов.

Правительством этого региона при помощи застройщика планируется разработать и механизмы, касающиеся застройки тех территорий, в которых нуждается населения, но у них нет возможности приобрести.

Виктор Вовк, который является заместителем губернатора Ростовской области, отметил, что если вести речь о крупных городских территориях, то необходимо иметь четкое понимание плана их комплексной застройки. При этом должны учитываться важные факторы, к которым относится социальная инфраструктура и транспортная доступность, а также возможность расселения граждан из жилья, относящегося к аварийному жилому фонду. Также он отметил, что проектировщики провели работу и подготовили предложения, касающиеся развития территории большого Ростова.

Строительство Ростов-на-Дону

http://rostov-stroitelstvo.ru

У обманутых дольщиков в Батайске по прошествии 12 лет появится возможность получить жилье

Пока на данный момент на территории города Батайск осуществляется процесс ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, который расположен в микрорайоне Северный массив, 16. Его строительство осуществлялось на протяжении 12 лет. Эта новость была подана пресс-службой правительства Ростовской области.

Строительство этой многоэтажки уже завершено. Сейчас начал процесс оформления необходимых документов, по завершении которого 70 обманутых дольщиков наконец-то станут обладателями долгожданной квартиры. Работы на проблемном объекте были возобновлены в январе прошлого года.

Представители жилищно-строительного кооператива СЖМ-16 обратились за тем, чтобы им предоставили субсидии из регионального бюджета, направленные на завершение строительных работ дома и организацию проведения мероприятий по вводу его в эксплуатацию. Сумма средств составляет 268,7 млн. руб. будет потрачена на выполнение данных работ. 

Представители кооператива воспользовались действующим механизмом по восстановлению прав пострадавших участников долевого строительства. Данный механизм реализуется региональным правительством. Средства, выделенные в рамках данной субсидии, пойдут на возмещение расходов данного кооператива, на обследование проблемного объекта, на разработку и дальнейшую экспертизу проектно-сметной документации.  

Кроме того, будут профинансированы расходы на проведение строительных и монтажных работ, подключение данного объекта строительства ко всем инженерно-техническим коммуникациям. На последнем этапе планируется осуществить строительный и авторский надзор.

Так, в 2021 году появятся возможности получить квартиры обманутым дольщикам 36 домов из 95, которые включены в план-график. То есть будут исполнены 1623 договора участия в долевом строительстве. Отметим, что было принято решение заключить и дополнительное соглашение о софинансировании еще 15 объектов расположенных в городе Ростов, Новочеркасск, Азов, Аксай и Таганрог. Это допсоглашение заключено между областным правительством и федеральным фондом.

Адрес Ростов

http://addressrostov.ru

Самая ходовая недвижимость: на чем можно заработать при перепродаже

Прошлогодний рост цен приятно порадовал инвесторов, которые успели приобрести недвижимость до подорожания, и оставил надежду, что и в этом году можно заработать на новостройках.

В прошлом году цены на квартиры в новостройках и на вторичке показали рекордный рост — 20-30%. Те, кто успел совершить куплю и продажу в течение года, смог неплохо заработать на этой разнице. В этом году может оказаться, что приобретать квартиру в инвестиционных целях смысла особого нет — ценник достиг предела. Другое дело — загородка. Она не выглядит перегретой и может стать еще более интересной, если заработают льготные ипотечные программы, на нее ориентированные.

На чем зарабатывали в прошлом году: как выгодно продать квартиру

Неплохо на росте цен прежде всего заработали застройщики — продажи остались на уровне 2019 года, а выручка девелоперов выросла. Компании, работающие в Петербурге и Ленобласти, продали недвижимости на 479 млрд рублей — на 10,9% выше, чем в предыдущем году. Средняя цена выросла еще больше. У «Группы ЛСР» она за год увеличилась на 14% и составила 129 тыс. рублей за квадратный метр. У «Группы ПИК» — на 18%, до 145 тыс. рублей. Теоретически, купив квартиру у этих девелоперов в начале 2020 года можно было «заработать» 14-18% в конце года. Банковские депозиты такой доходности не дают. Неудивительно, что, почти треть проданных в Петербурге квартир по данным Фонда коллективных инвестиций «Рентавед», было куплено в инвестиционных целях. Очевидно, что самыми популярными были малогабаритные квартиры — они же и подорожали больше всего.

«Заработать на перепродаже квартиры можно фактически в любой момент: любая новостройка дорожает в процессе строительства. Например, в ЖК «Поэт» с момента вывода объекта на рынок в июне прошлого года к настоящему времени квадратный метр «подрос» более чем на 10%, со 120 до 139 тысяч рублей, — отмечает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. — Наиболее ликвидными являются одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках, расположенных в обжитых локациях с качественной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Важны также характеристики дома: кирпично-монолитные предпочтительнее «панелек»; класс жилья: наибольшим спросом пользуются объекты комфорт и бизнес-класса. Еще один момент – экологические характеристики локации. Более востребовано жилье, расположенное недалеко от зеленых зон и на удалении от промышленных производств».

Но больше всего за прошлый год можно было заработать на апартаментах. По данным Colliers, средняя стоимость городских апартаментов комфорт- и бизнес-класса в 2020 году увеличилась на 24% и достигла 187 тыс. рублей/кв. м. В сервисных апартаментах показатель вырос на 24% (до 183 тыс. рублей/кв. м), в несервисных – на 28,5% (до 201 тыс. рублей/кв. м). Если в 2019 году минимальный порог входа в проект был на уровне 1,8 млн рублей, то в 2020 году бюджет покупки начинался от 2,2 млн рублей.

Максим Ельцов, гендиректор компании «Первое Ипотечное Агентство», не ожидает, что цены будут серьезно расти. «Мы использовали потенциал роста спроса не только ближайших месяцев, но и лет. Потому как мы загнали в ипотеку, простимулировали покупку через субсидированную ипотеку даже тех, кто не собирался покупать недвижимость в принципе», – констатирует он. Рынок сильно искажен, добавляет Максим Ельцов. Квартира с мебелью в готовом корпусе может стоить всего на 200-300 тыс. рублей дороже, чем в соседнем корпусе, без мебели, со сроком сдачи через полтора года. По его мнению, инвестировать можно на самом-самом старте продаж, когда застройщики еще сами не совсем понимают свой прайс: ценник может взлететь в течение недели-двух. «Такие моменты можно ловить, но это уже напоминает игру в казино», – говорит эксперт.

«Прошлогодний рост цен действительно охладил интерес покупателей к недвижимости. Чувствуется снижение активного спроса, как на первичке, так и на вторичке. Многие покупатели начинают недоумевать по поводу того, что цены на строящуюся недвижимость выше, чем на вторичку. Тем не менее хорошо продаются 1-2 комнатные квартиры по цене до 6 млн рублей. Хороший потенциал у новой недвижимости в историческом центре из-за уникальности таких объектов с точки зрения их редкости (в центре почти ничего не строится). Думаю, что инвесторам имеет смысл обратить внимание на будущее строительство на Тележкой улице», – говорит Дмитрий Щегельский, гендиректор АН «Бенуа».

Загородная недвижимость: цены на участки идут вверх

Давно загородная недвижимость не рассматривалась как инструмент для инвестиций. Последние годы она была не особо востребованной, хотя и здесь работает принцип «цена от готовности» – не столь ярко выраженный, как в городских многоэтажках, но все-таки. Успешные проекты могли похвастать хорошим ростом и в доковидные времена.

«В коттеджном поселке «Огоньково» на старте продаж первой очереди можно было купить участки от 80 тыс. рублей за сотку. А сейчас участки в четвертой очереди стоят по 150–170 тыс. рублей за сотку», – рассказывает Сергей Балуев, директор по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные поселки».

2020-й вирусный год сыграл свою позитивную роль и на загородном рынке. Хотя здесь не работала субсидируемая ипотека, которая взорвала цены на городские новостройки. Тем не менее по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», спрос серьезно подрос, а число сделок увеличилось в два раза: было зарегистрировано 10 240 продаж (участки, секции и готовые дома), а в 2019-м – 5300 сделок. Основной объем продаж пришелся на участки без подряда – 9700 сделок, причем более половины пришлось на участки ценой от 100 до 300 тыс. рублей за сотку. Аналитики отмечают, что цены больше всего выросли в Ломоносовском районе – на 25%, к сожалению, не объясняя, чем вызван такой рост именно в этом районе.

Как отмечают участники рынка, заработать на участках много вряд ли возможно. Предпосылок к резкому росту цен на загородке нет. Хотя в нашей стране все возможно, да и 25%, если верить КЦ «Петербургская недвижимость», а верить сложно, — это немало.

На загородке алгоритм инвестирования более сложный и не краткосрочный. «Выгоднее купить участок на старте, потом построить дом под продажу. Срок 3 года, но и доход возможен значительно выше», — отмечает Сергей Балуев. Он добавляет, что ликвидность загородной недвижимости прежде всего зависит от четырех характеристик: окружение природное и инфраструктурное, время в пути до города, концепция поселка и коммуникации.

Как не замерзнуть в квартире: тонкие места новостроек и как с ними бороться

фото: Как не замерзнуть в квартире: тонкие места новостроек и как с ними бороться

Качество строительства новостроек не всегда на высоте. Причем определить на глаз строительный брак не так-то просто. Особенно это касается проблем с теплоизоляцией, которые могут проявиться в самый неподходящий момент. Как обнаружить брак и что с такой находкой делать?

Зачастую радость от сданного дома оборачивается для новосела проблемами с приемкой квартиры. Солидные застройщики относятся к строительному браку спокойно, мол, с кем не бывает, и оперативно устраняют его. Понять стройкомпании можно: когда в работе не одна сотня квартир не всегда получается проконтролировать многочисленные бригады высококлассных рабочих из Средней Азии. А сейчас тем более — рабочая сила в дефиците, и вероятность ошибок возрастает многократно. Одна из самых «тяжелых» проблем — это ошибки теплоизоляции, которые в нашем климате могут привести к самым что ни есть неприятнейшим последствиям. И порой решить их оперативно невозможно.

Почему замерзла стена?

Самый эффективный способ проверить качество теплоизоляции и обнаружить очаги холода при приемке квартиры — это тепловизионное обследование. В процессе эксплуатации жилья они смогут проявиться в натуре, в виде конденсата, инея или плесени. Слабые места квартиры — это стены, окна, подоконники, двери.

Стоит знать, что квартира не должна быть абсолютно герметичной — свежий, уличный воздух должен проникать внутрь, но в пределах, которые определены соответствующим регламентом. Тепловизор помогает обнаружить все места утечек тепла, которые появились из-за брака строителей или вследствие усадки дома. Но чтобы оно прошло эффективно, должны быть соблюдены несколько условий. Разница между внутренней и внешней температурой должна быть минимум 15 градусов — чем больше эта разница, тем лучше. Может, поэтому многие объекты у нас сдаются к концу года, а заселение начинается уже в теплое время года, когда тепловые огрехи выявить невозможно. Но даже зимой в солнечную погоду стены могут нагреваться так, что картинка может получиться смазанной. Лучше проводить исследование рано утром.

Второе условие — перепад давления. Если в момент исследования он будет мал или отсутствовать (это зависит от качества вентиляции, этажа, погоды на улице), то часть недоделок выявить скорее всего не удастся.

Для создания искусственного перепада давления используется аэродверь — квазидверь, которая устанавливается в дверной проем и выдувает из помещения воздух. Не весь, конечно. И тогда с улицы рванут воздушные массы через щели, проемы, чтобы давление компенсировать. В общем чего только не придумают.

 

«При приемке квартиры стоит уделить особое внимание наиболее уязвимым или трудно устранимым впоследствии элементам квартиры. К ним относятся бетонные конструкции (стены, полы и потолки), окна и лоджии, электрика, отопление, системы водоснабжения и канализации, — говорит директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. — Принимать квартиру с тепловизором можно. Правда, для этого придется привлечь стороннего специалиста и заплатить за услугу. Цена может варьироваться от 3 тысяч за всю квартиру до 60 рублей за квадратный метр. Однако эта процедура не всегда оправдана: проверять одну квартиру в многоквартирном доме смысла особого нет. А заказывать энергоаудит всего дома до момента его заселения никто не будет. Но совершенно очевидно, что кирпично-монолитный дом будет теплее панельного, так как в нем нет швов между панелями, через которые может проникать холод».

Строительный брак: что делать?

Все претензии по недоделкам оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у застройщика, другой – у покупателя. На устранение недочетов по закону отведено не более 3 месяцев. «Компании-застройщики могут устанавливать собственные сроки, не превышающие установленные действующим законодательством. У нашей компании, например, на такие работы отведено 22 рабочих дня. После этого покупателя снова приглашают для приемки квартиры», — рассказывает Надежда Калашникова.

Как работает тепловизор

Нагретое тело испускает инфракрасные волны (ИК). Чем выше температура тела, тем интенсивнее это излучение и тем короче длина волн. Если мы «посмотрим» на дом в ИК диапазоне, то участки стен с повышенной температурой будут излучать сильнее, на экране области с высокой температурой будут отображаться красным цветом. 

Запись опубликована автором в рубрике Недвижимость, Общая с метками , , , , , , , , , , .

Петербургские акции января: редкие скидки более 2 млн рублей, уютная кладовка в подарок, бесплатные паркинги

В начале года акций мало. Скидки небольшие. Подарков почти нет. Наоборот, компании объявляют об очередном плановом повышении цен. Пришлось постараться, чтобы найти самые привлекательные предложения.

фото: Петербургские акции января: редкие скидки более 2 млн рублей, уютная кладовка в подарок, бесплатные паркинги

После прошлогоднего ажиотажа застройщики не спешат расставаться со своими проектами. Вполне реально, что высокий спрос может случиться и в этом году – чем ближе 1 июля, когда должна завершиться льготная госипотека, тем больше будет нагнетаться страх, что ипотека подорожает, а значит, надо срочно покупать! Покупатели новостроек, как барышни, крайне чувствительны к таким новостям. Ну а пока ищем свежие акции от застройщиков и находим!

Самые щедрые: скидки на квартиры более 2 млн рублей

Топ самых щедрых предложений января возглавляет акция от ГК «ФСК» в честь Нового года. Сэкономить можно от 800 тыс. до 2,1 млн рублей. Акция распространяется на квартиры и апартаменты в ЖК «UP-квартал «Московский», «UP-квартал «Пушкинский» и МФК Best Western Zoom Hotel. Так, трехкомнатная квартира в ЖК «UP-квартал «Московский» стоимостью 10,5 млн рублей по акции обойдется в 8,4 млн. Жилой комплекс возводится в поселке Шушары Пушкинского района Петербурга. В МФК Best Western Zoom Hotel, который строится около станции метро «Черная речка», на Коломяжском проспекте, 4, действует скидка в 800 тыс. рублей. Апартаменты продаются здесь по цене от 3,3 млн рублей. В ЖК «UP-квартал «Пушкинский», который строится в Пушкине, 24,5-метровая студия стоимостью 4 млн рублей по акции предлагается за 3,2 млн рублей.

Почти до миллиона можно сэкономить при покупке апартаментов в МФК Лофт-проект «Docklands», который реализуется на набережной Макарова Васильевского острова. Застройщик «ГК Docklands development» буквально дарит 10 тыс. рублей с каждого квадратного метра. Цены на «номера» стартуют от 7 млн рублей за студию площадью 20 кв. м, то есть можно сэкономить минимум 200 тыс. рублей. Максимальную выгоду могут получить покупатели 94-метровых апартаментов, которые сэкономят 940 тыс. рублей. Базовая стоимость таких лотов составляет 25,5 млн рублей.

Менее щедра компания «Аквилон», которая замыкает тройку самых-самых и дарит скидку до 500 тыс. рублей. В акции участвуют ЖК «Аквилон SKY» в Невском районе, «FoRest Аквилон» в Приморском районе, «Q-мир» и «4YOU» в Московском районе, «All Inclusive» в Пушкинском районе и ЖК «ARTквартал.Аквилон» у метро «Фрунзенская».

Кладовки в квартире и паркинги бесплатно

Застройщик Glorax Development дарит в подарок кладовые помещения покупателям квартир в третьей очереди ЖК «Английская миля». Акция действует на квартиры, расположенные на 1 и 2 этаже. Жилой комплекс «Английская миля» построен в Красносельском районе Петербурга. Покупатели получают ключи от квартир в день завершения сделки. 

Кладовые расположены на цокольных этажах корпусов. Их размер колеблется от 2,5 до 7 кв. м, цена – от 88 тыс. рублей за кв. м. Стоимость жилья здесь начинается от 3,65 млн рублей за студию площадью 25 кв. м.

При покупке двухкомнатной квартиры в корпусе 2.2 ЖК New Time, который реализует компания «РСТИ» в Каменке, покупатели могут приобрести машино-место всего за 1 рубль. Предложение распространяется на ограниченное количество квартир. Корпус будет сдан в эксплуатацию в I квартале 2022 года.

Компания «Красная стрела» продлевает акцию «Паркинг в подарок» в МЖК «Неоклассика» и «Неоклассика-2». В стоимость каждой семейной 2-3-комнатной квартиры в качестве подарка включено одно машино-место в теплом подземном паркинге. Оба жилых комплекса введены в эксплуатацию в Пушкинском районе Петербурга, поэтому сразу после оформления сделки покупатель может получить ключи и приступить к отделке квартиры.

В акции участвуют последние квартиры от застройщика, на переуступки предложение не распространяется. Всего в обоих проектах таких акционных квартир осталось менее 15. Минимальная цена – 8,3 млн рублей за двухкомнатную квартиру площадью 64 кв. м.

Компания «Л1» продлила акцию «Паркинг в подарок», в которой участвуют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 80 кв. м во второй, строящейся очереди ЖК «Лондон Парк». Срок сдачи – конец 2023 года. Также компания дарит машино-место тем, кто приобретает квартиру площадью от 70 до 81 кв. м в ЖК «Маршал», который построен в Калининском районе Петербурга. При покупке квартиры площадью свыше 81 кв. м бонусом идут два места в подземном паркинге. 

Постновогодняя распродажа: ждать ли скидок на квартиры в январе на фоне падения спроса?

После небывалого роста цен на новостройки логично предположить, что они могут и снизиться. Январь – для этого самый подходящий месяц. Но по статистике январское снижение цен случается редко, так что вряд ли. Правда, есть один нюанс: президент уже недвусмысленно намекнул, что нужно реагировать на рост цен. А известно, что гарант слов на ветер не бросает.

фото: Постновогодняя распродажа: ждать ли скидок на квартиры в январе на фоне падения спроса?

Рост цен на новостройки, несомненно, порадовал застройщиков, да и собственники квартир радуются растующей капитализации их недвижимости. Радуются и банки, которые выдавали проектное финансирование – застройщики могут быстрее возвращать кредиты и брать новые. Но, как всегда, в бочке меда обязательно обнаружится ложка дегтя.

Так, по словам владельца холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, землевладельцы, видя ажиотаж на рынке жилой недвижимости, тут же подняли цены на участки. «Стоил 3 млрд, а теперь хотят 4 млрд рублей», – сокрушается он. Активно растет и цена стройматериалов. По словам исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Дениса Новикова, стоимость арматуры, начиная с середины ноября 2020 года, выросла более чем на 50%!

Естественно, все хотят заработать на высоком спросе и росте цен, но это приводит к реальному росту себестоимости, лишая застройщиков маневра по снижению цены. А снижать скорее всего придется. Президент РФ Владимир Путин на заседании Госсовета намекнул, что на рост цен надо реагировать. Как поведут себя чиновники, чтобы выполнить поручение президента, доподлинно неизвестно. Адекватными их действия бывают не всегда. Вот что считают участники рынка:

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: Хотя в январе традиционно на рынке недвижимости наступает затишье, ждать в первый месяц года снижения цен не приходится. Сейчас наблюдается стабильное снижение предложения на фоне растущего спроса. А это все факторы, напрямую влияющие на цену. Более того, вероятность дальнейшего роста цен даже в постновогодний период сохраняется.

Более выгодно успеть совершить покупку до Нового года: сейчас большинство застройщиков предлагает различные акции и бонусы. Например, в нашей компании можно получить машино-место в подарок при покупке 2- или 3-комнатной квартиры площадью более 80 «квадратов» в ЖК «Маршал» и «Лондон Парк».

Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»: Да, снижение цен возможно в тех проектах, что оказались переоценены на фоне общего стремительного удорожания. Инструменты могут применяться разные, например, спецпредложения, акции, скидки. Но если критерии к будущей квартире сформированы, то покупку лучше не откладывать — нет гарантий сохранения выбора.

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»: В настоящий момент на ситуацию на первичном рынке оказывают влияние слишком много факторов, в том числе нерыночных (пандемия), чтобы можно было делать долгосрочные прогнозы. Вывод на рынок новых объектов будет зависеть от стратегий застройщиков, от их активности в ответ на спрос, и, в том числе, от своевременно полученных разрешений на строительство.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: После 2008 года рынок не видел таких же ценовых скачков, которые мы наблюдали в текущем году (+5-10% за месяц). Логично предположить, что после любого пика следует стабилизация, которая затем сменяется трендом на понижение. Скорее всего, в первом полугодии следующего года мы будем наблюдать как раз ценовую стабилизацию, а после 1 июля вероятно начало снижения и спроса, и цен. И то при условии, что рынок будет насыщаться новыми объемами жилья.

Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС: В последний месяц ситуация на рынке стабилизировалась. Продажи вернулись к спокойному темпу, рост цен замедлился. Полагаю, что в следующем году нас ждет увеличение стоимости строящегося жилья в пределах инфляции, порядка 6-7% годовых. По наиболее ликвидным проектам стоимость может вырасти до 10%.

Скромные и не очень Новогодние акции: два паркинга в подарок, скидки в 3%, «квадрат» по 111 тысяч рублей

Удивительный год и заканчивается удивительно. Новогодние акции скромны и малочисленны. На фоне роста цен на квартиры застройщики не решились на серьезную мотивацию покупателей. Высокий ценник останется и в следующем году, так что спешить распродавать недвижимость рука не поднимается.

В этом году несмотря на снижение объемов продаж застройщики смогли неплохо заработать на росте цен, прекрасно компенсировав этот спад. Аналитики уже фиксируют рекордное подорожание, которого не бывало ранее. Поэтому логично, что Дед Мороз сократил бюджет на подарки – предновогодние акции не блещут щедростью и креативом, можно не спеша продавать подороже.

фото: Скромные и не очень Новогодние акции: два паркинга в подарок, скидки в 3%, «квадрат» по 111 тысяч рублей

Скидки на квартиры: большие и маленькие

Исключением стала компания «ЦДС», предлагая скидку до 26% в честь наступающего Нового года. Сэкономить в денежном эквиваленте можно до 870 тыс. рублей. Такую выгоду получит покупатель однокомнатной квартиры площадью 31,9 кв. м в ЦДС «Приневский», который возводится на юго-востоке Невского района, рядом с Октябрьской набережной.

Еще один щедрый застройщик – компания «Л1» предлагает приобрести 100-метровую трехкомнатную квартиру в сданной первой очереди ЖК «Лондон Парк» по «старой» цене – 111 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме того, покупатель получит машино-место в подземном паркинге в подарок. В цену включена и предчистовая отделка. Жилой комплекс реализуется в Выборгском районе Петербурга на пр. Просвещения.

Новогоднюю акцию запустила компания «Абсолют Строй Сервис» в своем проекте ЖК «Георг Ландрин» – скидка 2020 рублей с каждого квадратного метра. Акция распространяется на квартиры с 2-4 комнатами площадью от 55 до 129 кв. м. Сэкономить получится немного – от 111 до 260,5 тыс. рублей. ЖК «Георг Ландрин» строится на Большом Сампсониевском проспекте, на месте фабрики «Азарт» – в конце 1980-х годах на этой фабрике производился «Чупа-чупс». Первая очередь объекта уже сдана, вторая будет готова в 2022 году. Стоимость двухкомнатных квартир здесь стартует от 9,9 млн рублей.

Glorax Development предлагает в декабре скидку всего 3% при покупке квартиры в ЖК Golden City, который реализуется на намывных территориях Васильевского острова. Стоимость жилья здесь стартует от 8,1 млн рублей за 34-метровую квартиру. Экономия составит от 240 тысяч рублей.

Группа «Аквилон» запустила предновогоднюю акцию HAPPY NEW SALE, правда, подробности не сообщаются. Стоимость квартир от «Аквилон» начинается от 3 млн. За эту сумму можно приобрести 22-метровую квартиру в ЖК All inclusive, который возводится в Шушарах.

«Группа ЛСР» дарит 5% тем, кто купил квартиру от компании в Москве и теперь приобретает недвижимость от «Группы ЛСР» в Петербурге. Акция действует на квартиры в ЖК Neva Haus. Стоимость квартир начинается от 18,3 млн рублей за 54 кв. м. А значит, размер дисконта составит от 912 тыс. рублей. Ценник на квартиры, к слову, серьезный даже для Москвы – почти 340 тысяч за «квадрат», но жилой комплекс реализуется на Петровском острове, на котором строятся дома не ниже бизнес-класса.

Холдинг «РСТИ» предлагает сэкономить от 150 до 300 тыс. рублей при покупке квартиры в ЖК New Time, который строится в Каменке, в Приморском районе. Акция распространяется на корпуса 1.1, 2.2, и 3. В ЖК Familia, который строится на Петровском острове, размер скидки – от 400 до 600 тыс. рублей. Предложение действительно для двух-, трех- и четырехкомнатных квартир.

Подарочный набор: бесплатный паркинг

С подарками вообще беда. Ни тебе елочки, ни мешка сладостей. Но есть несколько паркингов. Концерн «Питер» дарит покупателям квартир в ЖК «Питер» целое машино-место. Правда, достанется бесплатный паркинг лишь счастливчику, который купит «двушку» размером 74 кв. м или «трёшку» площадью 86 кв. м. 24-этажное здание возводится на ул. Типанова. Срок сдачи – II квартал 2021 года. Минимальная стоимость квартиры здесь 5 млн рублей за 25-метровую студию.

Компания «Л1» запустила акцию «Паркинг в подарок», в которой участвуют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 80 кв. м во второй, строящейся очереди ЖК «Лондон Парк». Срок сдачи – конец 2023 года. Также компания дарит машино-место тем, кто приобретает квартиру площадью от 70 до 81 кв. м в ЖК «Маршал», который построен в Калининском районе Петербурга. При покупке квартиры площадью свыше 81 кв. м бонусом идут два места в подземном паркинге.