Архив метки: недвижимость

Постновогодняя распродажа: ждать ли скидок на квартиры в январе на фоне падения спроса?

После небывалого роста цен на новостройки логично предположить, что они могут и снизиться. Январь – для этого самый подходящий месяц. Но по статистике январское снижение цен случается редко, так что вряд ли. Правда, есть один нюанс: президент уже недвусмысленно намекнул, что нужно реагировать на рост цен. А известно, что гарант слов на ветер не бросает.

фото: Постновогодняя распродажа: ждать ли скидок на квартиры в январе на фоне падения спроса?

Рост цен на новостройки, несомненно, порадовал застройщиков, да и собственники квартир радуются растующей капитализации их недвижимости. Радуются и банки, которые выдавали проектное финансирование – застройщики могут быстрее возвращать кредиты и брать новые. Но, как всегда, в бочке меда обязательно обнаружится ложка дегтя.

Так, по словам владельца холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, землевладельцы, видя ажиотаж на рынке жилой недвижимости, тут же подняли цены на участки. «Стоил 3 млрд, а теперь хотят 4 млрд рублей», – сокрушается он. Активно растет и цена стройматериалов. По словам исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Дениса Новикова, стоимость арматуры, начиная с середины ноября 2020 года, выросла более чем на 50%!

Естественно, все хотят заработать на высоком спросе и росте цен, но это приводит к реальному росту себестоимости, лишая застройщиков маневра по снижению цены. А снижать скорее всего придется. Президент РФ Владимир Путин на заседании Госсовета намекнул, что на рост цен надо реагировать. Как поведут себя чиновники, чтобы выполнить поручение президента, доподлинно неизвестно. Адекватными их действия бывают не всегда. Вот что считают участники рынка:

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: Хотя в январе традиционно на рынке недвижимости наступает затишье, ждать в первый месяц года снижения цен не приходится. Сейчас наблюдается стабильное снижение предложения на фоне растущего спроса. А это все факторы, напрямую влияющие на цену. Более того, вероятность дальнейшего роста цен даже в постновогодний период сохраняется.

Более выгодно успеть совершить покупку до Нового года: сейчас большинство застройщиков предлагает различные акции и бонусы. Например, в нашей компании можно получить машино-место в подарок при покупке 2- или 3-комнатной квартиры площадью более 80 «квадратов» в ЖК «Маршал» и «Лондон Парк».

Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»: Да, снижение цен возможно в тех проектах, что оказались переоценены на фоне общего стремительного удорожания. Инструменты могут применяться разные, например, спецпредложения, акции, скидки. Но если критерии к будущей квартире сформированы, то покупку лучше не откладывать — нет гарантий сохранения выбора.

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»: В настоящий момент на ситуацию на первичном рынке оказывают влияние слишком много факторов, в том числе нерыночных (пандемия), чтобы можно было делать долгосрочные прогнозы. Вывод на рынок новых объектов будет зависеть от стратегий застройщиков, от их активности в ответ на спрос, и, в том числе, от своевременно полученных разрешений на строительство.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: После 2008 года рынок не видел таких же ценовых скачков, которые мы наблюдали в текущем году (+5-10% за месяц). Логично предположить, что после любого пика следует стабилизация, которая затем сменяется трендом на понижение. Скорее всего, в первом полугодии следующего года мы будем наблюдать как раз ценовую стабилизацию, а после 1 июля вероятно начало снижения и спроса, и цен. И то при условии, что рынок будет насыщаться новыми объемами жилья.

Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС: В последний месяц ситуация на рынке стабилизировалась. Продажи вернулись к спокойному темпу, рост цен замедлился. Полагаю, что в следующем году нас ждет увеличение стоимости строящегося жилья в пределах инфляции, порядка 6-7% годовых. По наиболее ликвидным проектам стоимость может вырасти до 10%.

Скромные и не очень Новогодние акции: два паркинга в подарок, скидки в 3%, «квадрат» по 111 тысяч рублей

Удивительный год и заканчивается удивительно. Новогодние акции скромны и малочисленны. На фоне роста цен на квартиры застройщики не решились на серьезную мотивацию покупателей. Высокий ценник останется и в следующем году, так что спешить распродавать недвижимость рука не поднимается.

В этом году несмотря на снижение объемов продаж застройщики смогли неплохо заработать на росте цен, прекрасно компенсировав этот спад. Аналитики уже фиксируют рекордное подорожание, которого не бывало ранее. Поэтому логично, что Дед Мороз сократил бюджет на подарки – предновогодние акции не блещут щедростью и креативом, можно не спеша продавать подороже.

фото: Скромные и не очень Новогодние акции: два паркинга в подарок, скидки в 3%, «квадрат» по 111 тысяч рублей

Скидки на квартиры: большие и маленькие

Исключением стала компания «ЦДС», предлагая скидку до 26% в честь наступающего Нового года. Сэкономить в денежном эквиваленте можно до 870 тыс. рублей. Такую выгоду получит покупатель однокомнатной квартиры площадью 31,9 кв. м в ЦДС «Приневский», который возводится на юго-востоке Невского района, рядом с Октябрьской набережной.

Еще один щедрый застройщик – компания «Л1» предлагает приобрести 100-метровую трехкомнатную квартиру в сданной первой очереди ЖК «Лондон Парк» по «старой» цене – 111 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме того, покупатель получит машино-место в подземном паркинге в подарок. В цену включена и предчистовая отделка. Жилой комплекс реализуется в Выборгском районе Петербурга на пр. Просвещения.

Новогоднюю акцию запустила компания «Абсолют Строй Сервис» в своем проекте ЖК «Георг Ландрин» – скидка 2020 рублей с каждого квадратного метра. Акция распространяется на квартиры с 2-4 комнатами площадью от 55 до 129 кв. м. Сэкономить получится немного – от 111 до 260,5 тыс. рублей. ЖК «Георг Ландрин» строится на Большом Сампсониевском проспекте, на месте фабрики «Азарт» – в конце 1980-х годах на этой фабрике производился «Чупа-чупс». Первая очередь объекта уже сдана, вторая будет готова в 2022 году. Стоимость двухкомнатных квартир здесь стартует от 9,9 млн рублей.

Glorax Development предлагает в декабре скидку всего 3% при покупке квартиры в ЖК Golden City, который реализуется на намывных территориях Васильевского острова. Стоимость жилья здесь стартует от 8,1 млн рублей за 34-метровую квартиру. Экономия составит от 240 тысяч рублей.

Группа «Аквилон» запустила предновогоднюю акцию HAPPY NEW SALE, правда, подробности не сообщаются. Стоимость квартир от «Аквилон» начинается от 3 млн. За эту сумму можно приобрести 22-метровую квартиру в ЖК All inclusive, который возводится в Шушарах.

«Группа ЛСР» дарит 5% тем, кто купил квартиру от компании в Москве и теперь приобретает недвижимость от «Группы ЛСР» в Петербурге. Акция действует на квартиры в ЖК Neva Haus. Стоимость квартир начинается от 18,3 млн рублей за 54 кв. м. А значит, размер дисконта составит от 912 тыс. рублей. Ценник на квартиры, к слову, серьезный даже для Москвы – почти 340 тысяч за «квадрат», но жилой комплекс реализуется на Петровском острове, на котором строятся дома не ниже бизнес-класса.

Холдинг «РСТИ» предлагает сэкономить от 150 до 300 тыс. рублей при покупке квартиры в ЖК New Time, который строится в Каменке, в Приморском районе. Акция распространяется на корпуса 1.1, 2.2, и 3. В ЖК Familia, который строится на Петровском острове, размер скидки – от 400 до 600 тыс. рублей. Предложение действительно для двух-, трех- и четырехкомнатных квартир.

Подарочный набор: бесплатный паркинг

С подарками вообще беда. Ни тебе елочки, ни мешка сладостей. Но есть несколько паркингов. Концерн «Питер» дарит покупателям квартир в ЖК «Питер» целое машино-место. Правда, достанется бесплатный паркинг лишь счастливчику, который купит «двушку» размером 74 кв. м или «трёшку» площадью 86 кв. м. 24-этажное здание возводится на ул. Типанова. Срок сдачи – II квартал 2021 года. Минимальная стоимость квартиры здесь 5 млн рублей за 25-метровую студию.

Компания «Л1» запустила акцию «Паркинг в подарок», в которой участвуют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 80 кв. м во второй, строящейся очереди ЖК «Лондон Парк». Срок сдачи – конец 2023 года. Также компания дарит машино-место тем, кто приобретает квартиру площадью от 70 до 81 кв. м в ЖК «Маршал», который построен в Калининском районе Петербурга. При покупке квартиры площадью свыше 81 кв. м бонусом идут два места в подземном паркинге.

Сногсшибательные итоги года. Цены, спрос, предложение, ипотека – все выросло. Когда упадет?

Минувший год стал испытанием для рынка недвижимости. Но ни пессимистичные, ни даже оптимистичные прогнозы не сбылись. Никто не ожидал ни такого роста цен, ни такого высокого спроса. Ни карантина, ни дешевой ипотеки. Итоги рынка – от первых лиц, аналитиков и девелоперов.

фото: Сногсшибательные итоги года. Цены, спрос, предложение, ипотека – все выросло. Когда упадет?

Как вы оцениваете прошедший год, как выросли продажи, что повлияло на их рост?

Надежда Калашникова, директор по развитию компанию «Л1»: Продажи нашей компании по сравнению с началом 2020 года выросли в среднем на 30%. В нашем случае дополнительными драйверами спроса стали высокая готовность наших объектов и широкий ассортимент готового жилья.

– Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»: В 2020 году на первичный рынок недвижимости оказывало влияние большое число факторов: начиная от пандемии коронавируса, которая затронула все сферы жизни, и заканчивая постепенным переходом на эскроу-счета. Значительное влияние на рынок оказала программа господдержки ипотечного кредитования. Но решающим фактором стало в итоге рекордное сокращение предложения из-за уменьшения объемов вывода новых объектов. К концу года на первичном рынке предложение оценивается всего в 3,3 млн кв. м – это на 25% меньше, чем в конце 2019 года.

– Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»: 2020 год оцениваем как очень сложный, очень насыщенный и весьма успешный. Главной неожиданностью стало то, как много факторов собралось в один короткий промежуток времени и насколько сильно эта связка повлияла на стоимость квадратных метров. Объективно растущий спрос на жилье, рост себестоимости строительства с переходом на эскроу, совершенно нового типа кризис, снижение курса рубля, снижение ключевой ставки ЦБ, а также новая льготная ипотека — такая подборка в практике впервые.

Также отмечу двукратный рост спроса на апартаменты в этом году. И это относительно 2019-го, который также был рекордным. В последнем квартале появились новые острые вопросы относительно будущего регулирования апартаментов. Пока эти вопросы остаются без ответа со стороны властей, и мы рассчитываем, что 2021-й год начнется с расставления точек над i.

– Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург»: В 2020 году мы отмечаем рост спроса на все наши проекты и комфорт, и бизнес-класса в Петербурге и Ленобласти. Особенно значительно — в 2,5 раза выросло число сделок в жилом комплексе Gröna Lund во Всеволожске. Одна из главных причин такого резкого скачка спроса — программа субсидирования ставок по ипотеке. Около 50-60% сделок в Bonava, в зависимости от проекта, проходят с использованием заемных средств.

Кроме того, спрос на жилье стимулируют снижение ставок по депозитам, волатильность курса рубля и ограничения, связанные с пандемией. С марта люди вынужденно отказываются от путешествий, от участия в массовых и культурных мероприятиях, от больших семейных торжеств. А мы знаем, что наши клиенты тратят на такие статьи расходов значительную часть своего бюджета. Так вот эти сохраненные из-за пандемии средства люди направляют на покупку квартир, на расширение, улучшение своих жилищных условий. Bonava фиксирует высокий уровень продаж во всех девяти странах своего присутствия.

Виталий Коробов, директор Группы «Аквилон»: Текущий год стал рекордным для нашей Группы по числу сделок. Компания реализовала на 54% больше квартир, чем за прошлый год. В денежном выражении объем реализации вырос на 81%. Финансовые результаты обеспечило и пополнение портфеля холдинга новыми проектами, и рекордно низкие ставки по ипотеке.

Обстоятельства 2020-го года не повлияли на наши планы по развитию во всех регионах присутствия. В Петербурге в 2020-м мы пополнили земельный банк на 10 га, вывели на рынок порядка 160 тыс. кв. м жилой недвижимости (в декабре компания объявила о старте продаж ЖК «Аквилон ZALIVE» на Васильевском острове и Tesoro в Петроградском районе), а также 11 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центре класса А «Аквилон LINKS». В столице мы также расширили портфель двумя новыми проектами, и сегодня объем строительства холдинга в Москве составляет порядка 400 тыс.кв.м.

– Анастасия Новгородская, директор по продажам и маркетингу СК «Инвестторг»: Спрос на строящееся жилье в уходящем году был очень высоким, особенно начиная с мая, когда появились ипотечные программы с государственной поддержкой. Последний раз такой активный спрос наблюдался в 2014-2015 годах, во время предыдущего кризиса.

Полагаю, что даже если бы государство не субсидировало ипотечные ставки до 6,5% годовых, мы выполняли бы план продаж, лишь темп реализации был бы более спокойным и цены росли более умеренными темпами. Благодаря дешевым кредитам, покупатели имели возможность приобретать по несколько квартир за счет меньших ежемесячных платежей. Без государственной поддержки, возможно, мы не увидели бы такого. Также благодаря снижению ставки ипотекой стали чаще пользоваться региональные покупатели.

Основной пик спроса пришелся на проекты комфорт-класса, расположенные в черте города и ближайших пригородах. Они пользовались колоссальным спросом.

 Как выросли цены?

– Надежда Калашникова: Несмотря на стремительный общий рост цен на недвижимость во второй половине 2020 года, средняя стоимость квадратного метра в нашей компании с начала года выросла незначительно (в среднем на 7,5%) и составила 157 тыс. рублей за кв. м в бизнес-сегменте и 120 тыс. рублей в комфорт-классе. Объясняется это тем, что, во-первых, компания строит все объекты по старым правилам и может предлагать покупателям конкурентные цены. Во-вторых, в общем количестве купленных квартир увеличилась доля трехкомнатных – 22% от общего объема, что является абсолютным рекордом для нашей компании.

– Ольга Трошева: В начале года прирост стоимости квадратного метра составлял 2-4 % за квартал, в III квартале она выросла сразу на 7-9 %. В IV квартале тренд на повышение сохранился. В Петербурге за год квадратный метр в новостройках подорожал на 27%, в пригородных районах Ленобласти – на 21%.

Сервисные апартаменты с начала 2020 года подорожали на 21%, объекты, позиционируемые как аналог жилой недвижимости, – на 18%. Менее всего изменилась стоимость элитных апартаментов – в этом сегменте цены выросли на 6%.

С ростом цен увеличился и средний бюджет покупки. В ноябре 2020 года при приобретении студии он составил 3,45 млн рублей, для однокомнатной квартиры – 5,3 млн рублей, двухкомнатной – 7,7 млн рублей.

– Сергей Мохнарь: Цены росли очень неравномерно. В апартаментах мы корректировали стоимость вплоть до 40%, исходя из фактического спроса. В жилой недвижимости диапазон удорожания в пределах 12-22%. Жилье в городе дорожало гораздо быстрее, чем в области. Несколько районов Петербурга показали рост более чем на 30% за «квадрат». Сегмент бизнес-класса перешагнул психологический рубеж в 200 тыс. рублей за квадратный метр в среднем и пошел дальше.

– Мария Черная: Колоссальный рост спроса и сокращение предложения закономерно привели к росту стоимости квартир. В этом году коррекция цен по нашим проектам составила от 15 до 30%.

– Александр Кречетов, директор по маркетингу девелоперской группы PLG (Plaza Lotus Group): 2020-й год стал рекордным по росту цены на квадратный метр, в том числе в наших собственных проектах. В первой очереди МФК IN2IT, которая вводится в эксплуатацию в этом году, цены на студии выросли на 19%, рост цен на однокомнатные номера составил 26%, двухкомнатные — 20%. Во второй очереди IN2IT цены в среднем выросли на 17%. В проекте МФК «ПРО.Молодость» на студии и однокомнатные апартаменты мы зафиксировали рост цены на 20%, на двухкомнатные еврономера — на 12%.

– Анастасия Новгородская: В последние месяцы повышения цен были достаточно регулярными. Иногда в связи с ажиотажным спросом стоимость пересматривалась раз в неделю. Так, еще в начале лета в нашем ЖК «Дом у Каретного» можно было приобрести трехкомнатную квартиру за 9,5 млн рублей. Сейчас ее стоимость увеличилась до 16,9 млн рублей. В Кудрово в начале года студии в наших строящихся жилых комплексах комфорт-класса стоили 1,8-2 млн рублей, а сейчас цена в корпусах с аналогичной степенью готовности составляет уже 2,8-3 млн рублей.

 Увеличилась ли доля ипотеки?

– Надежда Калашникова: Доля ипотечных сделок, в том числе с участием льготной государственной ипотеки, увеличилась к началу года в 5 раз и уже к августу 2020 года составляла 80% от общего числа продаж.

Александр Кречетов: Доля ипотечных сделок в наших проектах выросла с 15% до 25%. С одной стороны, клиенты пользовались ипотечными программами, которые мы субсидировали за свой счет (господдержка не распространяется на сегмент сервисных апартаментов), с другой, увеличилась доля новых инвесторов с более низким входным порогом.

– Ольга Трошева: В 2019 году при средневзвешенной ставке кредита 9,4 % доля ипотечных сделок составляла 60%. В январе-октябре 2020 года, когда средняя ставка уменьшилась до 6,7%, ипотека занимала уже 72% в структуре продаж и продолжает сохранять позиции.

В 2020 году покупатели чаще берут ипотеку на 20 лет, в то время как в 2019 году более популярной была ипотека на 15 лет. Увеличение срока обусловлено ростом цен на жилье и одновременным выходом на рынок менее обеспеченных заемщиков.

– Сергей Мохнарь: Средняя доля сделок с ипотекой выросла до 70% в нашем случае. В отдельных проектах — до 82%. Недорогая ипотека поменяла поведение покупателей, вплоть до того, что ее берут для высвобождения части имеющихся средств. Для покупки, например, земли или для других инвестиций. Среди предпринимателей значительно выросло желание пользоваться льготной ипотекой, дабы не выводить средства из бизнеса в сложное время.

Виталий Коробов: Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж выросла на более чем 10% и сейчас составляет около 70%. Практически 60% из них – это сделки, проведенные через онлайн-сервис . Самой популярной программой по приобретению жилья стала льготная ипотека – это 90% от всех ипотечных сделок. Одним из следствий этого стало увеличение средней площади продаваемых квартир почти на 15%, а также уменьшение доли сделок, оформленных по программе рассрочки.

–  Какие негативные итоги этого года можно назвать?

– Мария Черная: Предложение новых квартир в Петербурге в 2020 году продолжило сокращаться. Это связано как с политикой городских властей по сдерживанию редевелопмента промышленных территорий вокруг центра города, так и с замедлением разработки градостроительной документации из-за пандемии. Так, в начале года Росреестр остановил прием бумажных документов на несколько месяцев, замедлилась работа комитетов Петербурга, публичные слушания фактически не проводились с марта до октября. В результате, многие девелоперы просто не успели запустить новые проекты в этом году.

Сергей Мохнарь: Безусловно, есть и проблема сокращения покупательской способности населения. В первую очередь это риск для сегмента масс-маркета. Работать с которым можно, но пока у государства в его текущей экономической политике не видно принципиальных решений, чтобы кардинально изменить ситуацию.

 Можно ли говорить, что увеличение цен уже охладило рынок, что в следующем году можно ожидать снижение спроса?

Сергей Мохнарь: Пока так говорить рано. Во всяком случае, в наших проектах мы вообще не видим понижения интереса. Но в данном случае наблюдения, конечно, зависят от портфеля проектов — насколько предложение девелопера востребовано среди покупателей. К тому же, в конце года продажи недвижимости всегда у всех растут, и этот год не исключение. Наконец, понятие охлаждения можно трактовать по-разному. Если это приведение значений спроса к докризисным показателям, то это скорее стабилизация. И, откровенно говоря, «ровный» режим продаж для рынка куда более предпочтителен, чем рывки.

Виталий Коробов: Предпосылок для снижения цен на текущий момент нет. В 2021 году мы ожидаем стабилизации спроса. Льготная ипотека продолжит быть ключевым инструментом для покупки жилья на первичном рынке. Онлайн-сделки останутся в тренде. Уже в первой половине 2021 года мы анонсируем старт продаж в крупном проекте комфорт-класса в Кудрово. До конца 2020 года готовим к вводу в эксплуатацию порядка 75 тыс. кв. м жилья – это третья и четвертая очереди проекта комфорт-класса «4YOU» в Московском районе.

– Анастасия Новгородская: В декабре ситуация на рынке стабилизировалась. Потенциальный спрос на строящееся жилье на ближайшие месяцы в значительной степени исчерпан, так как многие люди уже успели вложить свои средства в недвижимость.

– Надежда Калашникова: Первая половина 2021 года должна быть удачной в плане продаж: действие льготной ипотеки продлено до июля. Кроме того, на рынке может возрасти количество инвестиционных покупателей, поскольку с января на банковские вклады, превышающие миллион рублей, начнут начислять налог. Делать прогнозы на вторую половину года – пока сложно: многое будет зависеть от эпидемиологической ситуации, курса рубля и других экономических показателей. Готовим в 2021 году две премьеры: два жилых комплекса бизнес-класса на юге города. Учитывая эпидемиологическую ситуацию и новые тренды на рынке жилой недвижимости, а также классификацию новинок, готовы предложить новый формат — квартиры с мини-офисами и коворкинги в нежилой части комплексов.

Николай Урусов: квартиры будут дорожать, «Менделеев» и Friends, результаты пандемии и локдауна

О том, что происходит на рынке, почему дорожают квартиры, о двух новых проектах, коронавирусе и госипотеке, рассказывает генеральный директор строительной компании «Красная стрела» Николай Урусов.

фото: Николай Урусов: квартиры будут дорожать, «Менделеев» и Friends, результаты пандемии и локдауна

– Novostroy.su: Давайте начнем с самого актуального. Цены в ваших проектах выросли, насколько?

– Николай Урусов, гендиректор компании «Красная стрела»: Плановое повышение цен заложено в любом проекте. У нас обычно повышение происходит раз в два месяца, но в этом году спрос показывает высокую динамику, соответственно и рост цен более значимый. Например, на старте продаж «квадрат» в клубном доме «Артхаус» стоил 170 тысяч, а сейчас – 280 тысяч рублей. Несмотря на то, что только в текущем году мы поднимали цены 3 или 4 раза, сейчас из 72 квартир в экспозиции находится менее 15. Но ЖК «Артхаус» – это бизнес-класс, в проектах класса «комфорт» рост цен меньше, но тоже существенный. В ЖК «Неоклассика» мы стартовали с 75 тысяч рублей за «квадрат», а заканчиваем продажи со средней стоимостью около 112 тысяч рублей за квадратный метр.

– Novostroy.su: Рост цен при текущей экономической ситуации – это хорошо или не очень? По вашим ощущениям, по итогу года какие вы ожидаете показатели, будет ли «провал» по продажам?

– Н.У.: Рост цен обусловлен спросом: начиная с августа мы наблюдаем рост спроса на квартиры комфорт- и бизнес-класса. По некоторым нашим проектам не было заметных просадок в продажах даже в период весеннего локдауна. Конечно, в условиях неопределенности сложно давать какие-то прогнозы, многое зависит от новых ограничительных мер и экономической ситуации в целом. Но в базовом варианте, если офисы продаж будут работать в обычном режиме оффлайн, наша компания по итогам года выполнит план продаж.

– Novostroy.su: Сейчас часто можно услышать про ажиотаж на рынке новостроек, мол, покупатели разбирают все подряд. Вы тоже заметили такие нездоровые тенденции?

– Н.У.: В России недвижимость традиционно служит способом сохранения средств, наравне с валютой. Поэтому всплеск интереса к новостройкам, особенно к небольшим метражам, наблюдается в любой нестабильной ситуации. Люди стремятся если не заработать, то хотя бы сохранить свои накопления. Сейчас ситуацию усугубляет то, что количество выводимых на петербургский рынок проектов уменьшается, а господдержка ипотеки побуждает брать кредиты даже тех, кто это не планировал. Кроме того, в конце каждого года мы наблюдаем рост спроса на жилье.

– Novostroy.su: Госипотека сыграла свою роль в том числе и в повышении цен. Как вы оцениваете такой механизм поддержки строителей? Уже звучат голоса, что получился перебор…

– Н.У.: Госипотека – всего лишь один из факторов повышения стоимости жилья, не меньшее влияние оказывает переход на модель финансирования по эскроу-счетам, когда деньги дольщиков лежат в банке и не работают, а застройщик платит проценты банку за пользование проектным финансированием. Кроме того, не стоит забывать про рост стоимости строительных материалов, как импортных, так и российского производства. Доля жилья, приобретаемого с помощью ипотеки, увеличивается каждый год, и в проектах комфорт-класса может достигать 75%. Поэтому госипотека – один из ключевых драйверов, поддерживающий строительную отрасль на плаву.  

– Novostroy.su: Можно предположить, что сейчас самое благодатное время начинать новые проекты — проектное финансирование предоставляется, а строится все меньше. Теоретически если будет ощущаться дефицит, то новые предложения будут на вес золота. В сентябре сообщалось, что ваша компания приобрела участок на площади Московские ворота. Когда планируется начать реализацию проекта, можно ли узнать эксклюзивно будущий прайс или хотя бы порядок цен?

 

– Н.У.: Мы намерены открыть продажи в ближайшее время. На старте цена квадратного метра в ЖК «Менделеев» (Московский пр., 114) будет в диапазоне 190–240 тысяч рублей. Этот проект рассчитан на семейную аудиторию, две трети из 538 квартир – двух- трех- и четырехкомнатные площадью от 70 до 165 квадратных метров. В самом доме предусмотрен детский сад на 90 мест, подземный паркинг, а первые этажи отведены под коммерцию с обособленным от жилой части дома доступом.

Также в ноябре мы приобрели участок на Суздальском проспекте, рядом с лесным массивом Новоорловского заказника. Там планируем построить жилой комплекс комфорт-класса ЖК FRIENDS на 1096 квартир. В комплексе запланирована общественная инфраструктура: мини-коворкинги, келлеры для хранения сезонных вещей, прокат самокатов и велосипедов. Пандемия изменила сознание потребителей, многие покупатели стали обращать внимание на дополнительные сервисы в их будущем жилье. Поэтому мы идем в ногу со временем и формируем общественные пространства для жильцов в своих новых проектах. Продажи в ЖК FRIENDS планируем открыть в первом квартале следующего года.

 

– Novostroy.su: Остались ли еще квартиры в ЖК «Артхаус» на Звенигородской? Аналитики уверяют, что дорогое жилье продается сейчас не хуже массового.

– Н.У.: В «Артхаусе» осталось менее 15 квартир в продаже, высокий интерес к этому проекту у покупателей обусловлен несколькими факторами. Во-первых, это исторический центр города, в котором крайне мало новых проектов, еще и по относительно доступной цене. Во-вторых, ЖК «Артхаус» находится в высокой степени готовности, мы планируем завершить строительство этой зимой. В ходе реализации проекта нам приходилось регулировать спрос повышением цены: в базовом сценарии мы закладывали на финише стоимость в 260 тысяч рублей за квадратный метр, а сейчас она составляет более 280 тысяч.

– Novostroy.su: В этом году вы завершили два проекта «Неоклассика-2» и «Горки парк». Оба они строились, можно сказать, в пригородной зоне Петербурга. Много ли осталось квартир по этим проектам в продаже? Вы планируете еще проекты в Пушкинском районе или Ленобласти?

– Н.У.: В «Неоклассике-2» все квартиры проданы, в «Горки парк» непроданными осталось менее 10%. Малоэтажные проекты в ближних пригородах – интересный и перспективный формат. Но их строительство обходится дороже высоток, что неизбежно отражается на стоимости «квадрата». Если он будет дороже более, чем на 10-15%, при прочих равных, покупатель выберет многоэтажку. Цена – решающий фактор.

Мы постоянно мониторим земельный рынок, но хороших участков с готовой документацией крайне мало.

– Novostroy.su: Как вы прогнозируете ситуацию на рынке новостроек в следующем году? Или лучше не прогнозировать?

– Н.У.: Стоимость квадратного метра будет повышаться, причем как для застройщика в себестоимости строительства, так и для конечного покупателя. На это влияет много факторов, и даже снижение платежеспособного спроса не способно затормозить повышение цен на рынке новостроек. Сейчас в целом строительная отрасль чувствует себя устойчиво, будем надеяться, что такая ситуация сохранится и дальше.  

Как сэкономить в ноябре на покупке квартиры: акции, скидки, подарки

Спрос высок, цены растут, ипотека бьет рекорды. Акциям в этом празднике ажиотажа места почти не осталось. Скидки если и есть, то появляются чуть ли не на следующей день после повышения цен на квартиры.

В ноябре не стоит ждать больших скидок и щедрых акций. Застройщики предчувствуют, что ажиотажный спрос и рост цен могут в любой момент закончится, так что будут использовать текущий момент по полной. Эксперты поговаривают, что заработают они в этом году в два раза больше, чем в прошлом, когда не было никакого коронавируса.

фото: Как сэкономить в ноябре на покупке квартиры: акции, скидки, подарки

Скидки в ноябре: квартиры с дисконтом до 25%

Скидок действительно немного, но они есть. Компания «Л1» предлагает сэкономить 25% на покупку квартир в ЖК «Империал». Акция действует на просторные (площадью от 219 до 323 кв. м) видовые, расположенные на последнем этаже квартиры. Кроме того, покупатель пентхаусов получит террасу в подарок. Стоимость таких хором начинается от 30,9 млн рублей без учета дисконта. ЖК «Империал» уже построен в Московском районе Петербурга, на Киевской улице.

До 600 тыс. рублей можно сэкономить при покупке квартир в ЖК Familia, который строит компания «РСТИ» на Петровском острове. Акция распространяется на ограниченный пул квартир с 2-4 комнатами в 1 корпусе. Стоимость двухкомнатных квартир здесь стартует от 16,9 млн рублей. Первые секции планируется ввести в эксплуатацию до конца 2021 года.

Для покупателей жилья в ЖК New Time, который «РСТИ» реализует в Приморском районе, в Каменке, действуют скидки до 250 тыс. рублей. В акции участвуют только 10 двухкомнатных квартир. С учетом скидки цены на них составляют от 7,5 млн рублей. Ввод в эксплуатацию первого корпуса – конец этого года.

Компания «Петрострой» предлагает сэкономить до 11% при покупке квартиры в трех комплексах, которые строит во Всеволожском районе Ленобласти: ЖК «Северный вальс», «Материк» и МЖК «Чистый ручей». В рублях скидка получается небольшая, потому как стоимость квартир в этих комплексах начинается от 1,42 млн рублей. Как минимум можно сэкономить почти 160 тыс. рублей.

Один из самых щедрых петербуржских застройщиков Группа «Эталон», предлагавшая в рамках своего «Аутлета» квартиры со скидкой в несколько миллионов рублей, серьезно «умерила» свою щедрость. Скидки не дотягивают и до миллиона рублей. Так, в сданном ЖК «Дом на Космонавтов» можно приобрести жилье со скидкой порядка 700 тыс. рублей. Так, 73-метровую «двушку» можно приобрести за 10,6 млн рублей. Ранее она предлагалась за 11,2 млн.

Всего 5% в ноябре можно сэкономить на покупке апартаментов в МФК «WINGS апартаменты на Крыленко», который реализует компания СК «Монолит». Апарт-отель возводится в Невском районе, в районе Дальневосточного проспекта. Первый корпус уже достроен, второй должен быть введен в эксплуатацию до конца этого года. Стоимость номеров начинается от 3,3 млн рублей за студию площадью 27 кв. м. Дороже всего оценивается двухкомнатные апартаменты площадью 53,5 кв. м — 5,8 млн рублей. Дисконт по акции составит немного – от 166 до 290 тыс. рублей.

Подарочные акции: квартиры с половиной паркинга и страховкой от коронавируса

С подарками вообще беда. Если раньше можно было написать, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, то теперь никакого бесплатного сыра нет. И не потому, что застройщики оптимизировали свои расходы и считают каждую копеечку, просто – а зачем? Клиент берет недвижимость, соблазнившись дешевой ипотекой и не замечая повышения цен, которое нивелируют эффект от снижения ипотечных ставок.

Компания «Арсенал-Недвижимость» готова подарить страховку от… коронавируса. Акция действует на покупку квартиры в ипотеку в ЖК «Энфилд», который реализуется во Всеволожском районе Ленобласти, Modum и Ariosto!, которые возводятся в Приморском районе Петербурга, в Каменке. Застройщик оплатит страховку от временной нетрудоспособности в результате болезни или несчастного случая. Сумма покрытия полиса — 275 тыс. рублей. Минимальная стоимость в самом доступном (по цене) проекте от «Арсенал-Недвижимость» ЖК «Энфилд» — 3,25 млн рублей.

Полпаркинга дарит «Группа ЛСР» покупателям квартир в ЖК «Цивилизация на Неве», который строится в районе Октябрьской набережной. Минимальная стоимость машино-места в подземном паркинге составляет 475 тыс. рублей, квартира стоит от 4,1 млн рублей за 20-метровую студию.

Полпаркинга – это приятная опция. Увы, встречающаяся все реже. Сейчас серьезных скидок на машино-места, которые раньше раздавали направо и налево, днем с огнем не найти. Вот к примеру, компания Glorax Development предлагает в ноябре скидку всего 3% на машино-места в ЖК «Первый квартал» и «Второй квартал», которые реализует в рамках проекта Ligovsky City в районе Лиговского проспекта. Стоимость квартир в этом проекте начинается от 6,85 млн рублей.

«АльфаСтрахование» раскрыла мошенничество в страховании жилья в Подмосковье

Специалисты службы экономической безопасности «АльфаСтрахование» помогли раскрыть мошенническую схему со страхованием жилья в Шатурском районе Московской области.

В сентябре 2018 г. семейная пара приобрела у знакомого дачный участок в пригороде Шатуры. Продавец вывез с участка свой дом, а на его фундаменте супруги установили две бытовки. В декабре 2019 г. они заключили с «АльфаСтрахование» договор комплексного страхования жилых помещений «АльфаДом» на жилое строение, а в феврале 2020 г. подали заявление о страховом случае в связи с полной гибелью объекта страхования в результате пожара по причине неисправности электропроводки.

Прибывшие на место происшествия специалисты, осмотрев остатки сгоревшего строения, не выявили подлога, в связи с чем страхователю было выплачено страховое возмещение в сумме 289,9 тыс. руб.

Впоследствии сотрудниками службы экономической безопасности страховой компании была получена информация о том, что страховой случай инсценирован. В ходе проверки данная информация подтвердилась. Бывший владелец земельного участка признался, что в декабре 2019 г. к нему обратился новый собственник с просьбой помочь сжечь стоявшие на участке бытовки за ненадобностью, после чего страхователь заявил о страховом случае.

В связи с выявлением признаков мошенничества материал проверки с заявлением были направлены в ОМВД «Шатурский», по результатам рассмотрения которых возбуждено уголовное дело по ч.1 ст. 159.5 УК РФ (мошенничество в сфере страхования).

 



Группа «АльфаСтрахование» – крупнейшая частная российская страховая группа с универсальным портфелем страховых услуг, который включает как комплексные программы защиты интересов бизнеса, так и широкий спектр страховых продуктов для частных лиц. Группа объединяет АО «АльфаСтрахование», ООО «АльфаСтрахование-Жизнь», ООО «АльфаСтрахование-ОМС», ООО «Медицина АльфаСтрахования» и входит в состав финансово-промышленного консорциума «Альфа-Групп». Услугами «АльфаСтрахование» пользуются более 31 млн человек и свыше 99 тыс. предприятий. Региональная сеть насчитывает 270 филиалов и отделений по всей стране. Собственные средства Группы составляют 31,7 млрд руб. Надежность и финансовую устойчивость компании подтверждают рейтинги ведущих международных и российских рейтинговых агентств: «ВВ+» по шкале Fitch Ratings, «ВВ+» по шкале S&P и «ruАA+» по шкале «Эксперт РА».

Что будет с недвижимостью в 2021 году: разбор эффективных digital инструментов для привлечения клиентов от Международной Маркетинговой Академии Недвижимости (ММАН)

Эксперты Международной маркетинговой академии недвижимости проанализировали тренды мировой индустрии недвижимости на 2020-2021 год.

Мировая пандемия коронавируса оказала огромное влияние на мировую экономику, заставив переформатировать рабочие процессы целые сектора и индустрии. Множество традиционных направлений бизнеса подумывало о миграции в онлайн еще до начала пандемии, однако карантин всё равно стал тяжелым ударом для многих отраслей. Одной из наиболее пострадавших от пандемии стала индустрия недвижимости, традиционно ставящая во главу угла персональные оффлайн-коммуникации с клиентами и не уделявшая должного внимания интернет-маркетингу.

фото: Что будет с недвижимостью в 2021 году: разбор эффективных digital инструментов для привлечения клиентов от Международной Маркетинговой Академии Недвижимости (ММАН)

Туманные перспективы создания вакцины от COVID-19 на 2021 год говорят о том, что тренд на диджитал-технологии и онлайн-коммуникации в сфере недвижимости будет только усиливаться. Неизмеримо возрастет роль репутации и силы персонального бренда как агентств, так и отдельных риэлторов: во главу угла всех онлайн-продаж будет ставиться доверие потребителя к конкретному агентству и его топ-персоналиям.

Юрий Красулин, сооснователь Международной маркетинговой академии в недвижимости (ММАН), спикер обучающей программы Real Estate Marketing и владелец маркетингового агентства TixMarketing, специализирующегося на привлечении клиентов в сфере недвижимости по всему миру, считает, что будущее в секторе недвижимости за такими технологиями, как «умная» многоуровневая реклама, меняющаяся в зависимости от действий потенциального потребителя, систематизация и контроль через CRM, а также глубокой аналитикой эффективности маркетинговых технологий.

Проведя анализ работы более 300 агентств недвижимости по всему миру, ведущих свою деятельность на русском, английском, китайском и кхмерском языках, эксперты ММАН пришли в выводу, что отличительной чертой 92% агентств является чрезвычайно слабо развитое использование механизмов цифрового маркетинга и SMM. Чрезмерная концентрация на традиционных оффлайн-инструментах привлечения клиентов привела к тому, что большинство риэлторских агентств в условиях карантина и самоизоляции клиентов были поставлены на грань выживание и даже были вынуждены завершить свою деятельность.

«Методы рекламы и продвижения ХХ века, такие как расклейка объявлений, раздача листовок, холодные звонки, всевозможный спам по онлайн-доскам и группам в социальных сетях уже не приносят риэлторам желаемого потока клиентов, как и выставление объявлений о продаже на крупных индустриальных порталах типа prian. Лишь малая часть специалистов рынка начала использовать интернет-рекламу. Некоторые имеют большие сайты-каталоги и активно занимаются SЕО. Это дает результат в плане потока трафика, однако конвертация посетителей в клиентов здесь минимальна: 95% посетителей теряются в функционале сайтов и навсегда уходят разочарованными, не оставляя заявок и не оставляя контактов. То же самое происходит с теми клиентами, кто приходит через социальные сети: из-за топорной работы в области SMM и community менеджмента, отсутствия внятной обратной связи риэлторы теряют львиную долю потенциальных клиентов, бездарно растрачивая маркетинговые бюджеты», – рассказывает о проблемах индустрии Юрий Красулин.

ММАН в свою очередь предлагает риэлторам освоить наиболее эффективные инструменты диджитал-рынка, собранные и адаптированные под рынок недвижимости, овладев инструментарием продаж в два касания, где первое – создание атмосферы доверия между продавцом и клиентов, а второе – успешная продажа. Суть метода – оказание услуг и начисление полезных бонусов потенциальному клиенту в обмен на его контакты в одном из социальных мессенджеров. Отсутствие агрессивных продаж и прямой рекламы совместно с реально полезными «фичами» от коммуникации создают среду, в которой клиент позитивно настроен получать регулярные уведомления от риэлтора.

Разумеется, создание подобной системы требует времени и усилий, однако в средне- и долгосрочной перспективе результат от появления базы благожелательно настроенного и платежеспособного сообщества клиентов сложно переоценить. Внедрение подобной системы позволяет уже за 3-6 месяцев вывести небольшое агентство недвижимости в топ в своем городе или регионе. За 2-3 месяца частные риэлторы, агентства недвижимости и застройщики могут увеличить число сделок минимум в три раза, при этом не увеличивая рекламный бюджет. Работа по новой методике увеличивает эффективность в 6-8 раз в сравнении с методами риэлторов «старой школы».

Подробнее с системой, состоящей из семи ключевых элементов можно ознакомиться на сайте Международной академии маркетинга в недвижимости в рамках бесплатного видеокурса «Горячие клиенты в недвижимости на автомате».

 

О Международной маркетинговой академии в недвижимости (ММАН):

ММАН – крупнейшая российская образовательная платформа для риэлторов, желающих развиваться в направлении цифрового маркетинга и SMM-технологий.

Тестовый доступ к программе: https://tixmarketing.ru/estatemarketingfull

«АльфаСтрахование» запустила гибкую защиту для арендаторов коммерческой недвижимости

«АльфаРент для бизнеса» – новый гибкий продукт в корпоративной линейке «АльфаСтрахование», позволяющий легко и быстро в режиме онлайн застраховать гражданскую ответственность арендатора коммерческой недвижимости.

Программа покрывает ответственность компании на случай причинения ущерба имуществу, вреда жизни или здоровью третьих лиц при эксплуатации арендованных помещений (офисов, магазинов, выставочных залов, кафе, ресторанов).

Полис избавит от финансовых расходов при возникновении непредвиденной ситуации в результате аварии в инженерных системах и водопроводах, пожара, произошедшего по вине клиента, проведения строительно-монтажных работ, неосторожного обслуживания посетителей и других событий.

На сайте доступны несколько стандартных вариантов защиты на выбор. Также можно оформить индивидуальный полис, рассчитав его стоимость с помощью калькулятора на сайте за несколько минут, указав площадь, этаж, регион, срок действия полиса и желаемую страховую сумму, которая варьируется от 100 тыс. до 80 млн руб.

«Мы всегда ориентируемся на потребности наших клиентов и стремимся сделать наши сервисы еще более удобными. Теперь можно дистанционно «собрать» индивидуальную программу страхования гражданской ответственности с покрытием необходимых рисков и получить полис на электронную почту. Клиенты могут как оформить полис самостоятельно, так и воспользоваться услугами менеджера компании, – говорит Светлана Повтарева, руководитель управления страхования ответственности «АльфаСтрахование». – Также среди преимуществ «АльфаРент для бизнеса» – возможность оформления полиса в иностранной валюте (доллары, евро) и приобретение защиты не только на привычные 12 месяцев, а на любой срок от трех до 12 месяцев. При этом минимальный взнос клиента составляет всего 340 руб.».

Программа доступна для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

 

Группа «АльфаСтрахование» – крупнейшая частная российская страховая группа с универсальным портфелем страховых услуг, который включает как комплексные программы защиты интересов бизнеса, так и широкий спектр страховых продуктов для частных лиц. Группа объединяет АО «АльфаСтрахование», ООО «АльфаСтрахование-Жизнь», ООО «АльфаСтрахование-ОМС», ООО «Медицина АльфаСтрахования» и входит в состав финансово-промышленного консорциума «Альфа-Групп». Услугами «АльфаСтрахование» пользуются более 31 млн человек и свыше 99 тыс. предприятий. Региональная сеть насчитывает 270 филиалов и отделений по всей стране. Собственные средства Группы составляют 31,7 млрд руб. Надежность и финансовую устойчивость компании подтверждают рейтинги ведущих международных и российских рейтинговых агентств: «ВВ+» по шкале Fitch Ratings, «ВВ+» по шкале S&P и «ruАA+» по шкале «Эксперт РА».

Обучением узбекских мигрантов в России будут заниматься российские вузы

Правительство Республики Узбекистан планирует обратиться к нескольким образовательным учреждениям РФ для возможности обучения соотечественников – трудовых мигрантов, пребывающих в России, русскому языку и профессиональным навыкам. Соответствующее постановление подписал президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев. Об этом сообщает международный информационный портал «Sputnik–Узбекистан».

По сведениям «Sputnik–Узбекистан», в тексте постановления, в частности, отмечается: «В трехмесячный срок провести переговоры с государственными и негосударственными образовательными учреждениями и центрами, расположенными в городах Российской Федерации с большой концентрацией граждан Республики Узбекистан». В соответствии с документом, с российскими вузами и образовательными центрами планируется заключить соглашения по организации обучения в нерабочее время граждан Узбекистана русскому языку и востребованным профессиям.

Основная концентрация узбекистанцев наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге и Новосибирске.

Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев также поручил профильным ведомствам привлечь к сотрудничеству в данной сфере Российский университет дружбы народов и Союз «Молодые профессионалы (WorldSkills Russia)». Расходы на обучение узбекских мигрантов планируется возмещать за счет средств Фонда поддержки и защиты прав и интересов граждан, осуществляющих трудовую деятельность за рубежом.

Ранее пресс-служба ГК «Аксиома» сообщила, что узбекская сторона намерена открыть в России пять учебных центров для соотечественников — трудовых мигрантов, с целью повышения их квалификации и конкурентоспособности на российском рынке труда.

По сведениям РИА Новости, со ссылкой на Агентство по вопросам внешней трудовой миграции Республики Узбекистан, такие центры необходимы для повышения образования и профессиональных знаний узбекистанцев, трудящихся в России в основном на низкооплачиваемых рабочих местах. В этой связи, правительство республики стремится оказать им содействие и сделать более конкурентоспособными и высокооплачиваемыми специалистами.

Пресс-служба Группы Компаний «Аксиома»

фото: Обучением узбекских мигрантов в России будут заниматься российские вузы

Кыргызстан открыл границы для въезда российских граждан

«В Кыргызстане упростили въезд для иностранцев и лиц без гражданства. Пока правительство республики разрешило въезд в страну гражданам 31 страны, в том числе Российской Федерации». Об этом сообщает информационный портал «Новости Кыргызстана — 24.kg».

По сведениям «Новости Кыргызстана — 24.kg», кабинет министров внес изменения в распоряжение от 17 марта 2020 года о введении временного ограничения на въезд на территорию Кыргызской Республики граждан иностранных государств и лиц без гражданства. В соответствии с внесенными изменениями в условиях действия ограничительных мер дополнительно могут въезжать следующие категории иностранных граждан и лиц без гражданства:

·      обучающиеся в высших учебных заведениях КР (при предъявлении справки с места учебы);

·      имеющие Вид на жительство КР;

·      направляющиеся на лечение в медицинские учреждения в Кыргызстане (при документальном подтверждении);

·      следующие на похороны близких родственников (при условии документального подтверждения близких родственных связей и факта смерти).

Кроме того, в рамках реализации экономических мер, направленных на минимизацию последствий, связанных с распространением коронавируса в стране, принято решение о поэтапном возобновлении пропуска граждан иностранных государств. Пока Кыргызстан разрешил въезд гражданам 31 страны: России, Грузии, Азербайджана, Армении, Белоруссии, Казахстана, Туркменистана, Бельгии, Австрии, Великобритании, Германии, Ирландии, Исландии, Италии, Латвии, Литвы, Лихтенштейна, Люксембурга, Португалии, Турции, Швейцарии, Швеции, Катара, ОАЭ, Китая, Малайзии, Южной Кореи, Пакистана, Словении, Кувейта и Японии.

Как сообщили пресс-службе Группы Компаний «Аксиома» в посольстве Кыргызской Республики в РФ, в зависимости от стабилизации эпидемиологической ситуации Минздрав Кыгрызстана будет утверждать соответствующий перечень иностранных государств, который будет пересматриваться два раза в месяц, в первых и пятнадцатых числах.

Отметим, что нынешний список из 31 страны утвержден 20 августа 2020 года приказом Миздрава Кыргызстана о въезде в Республику Кыргызстан граждан иностранных государств и лиц без гражданства.

Пресс-служба Группы Компаний «Аксиома» 

фото: Кыргызстан открыл границы для въезда российских граждан