Архив метки: квартира

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: квартиры в новостройках Подмосковья подорожали на 10,5%

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья Подмосковья (до 15 км от МКАД) средняя стоимость квартиры за год увеличилась на 10,5% и составляет 9,4 млн руб.

Среди городских округов, в которых в реализации находятся новостройки, наибольший рост средней стоимости квартиры отмечается в г. о. Красногорск – рост на 20,2% до 9,6 млн руб. На втором месте по росту цен – г. о. Ленинский, в котором средняя стоимость квартиры за год увеличилась на 17% и составляет 9,4 млн руб. На третьем – г. о. Котельники с ростом на 15,7% до 7,8 млн руб. На четвертом месте находится г. о. Балашиха, в котором средняя цена квартиры выросла на 10,4% до 9,4 млн руб. Замыкает пятерку г. о. Люберцы с ростом на 9,3% до 9,3 млн руб.

Также средняя стоимость лотов за год увеличилась в г. о. Одинцовский (+7,7%), Химки (+7,1%) и Мытищи (+2,7%).

Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Рост цен во всех локациях ближнего Подмосковья связан с ростом спроса и стадии строительной готовности. В Московской области основной спрос приходится на ближнее Подмосковье. Наиболее востребованными районами среди потребителей стали пять городских округов, на которые приходится 65% продаж в Московской области: городской округ Ленинский (22%), городской округ Красногорск (14%), городской округ Одинцовский (12%), городской округ Мытищи (8,8%), городской округ Балашиха (8,6%)». 

Снять квартиру посуточно в Мурманске: удобство, комфорт и доступность

фото: Снять квартиру посуточно в Мурманске: удобство, комфорт и доступность

В современном мире снять квартиру посуточно стало одним из самых популярных и удобных вариантов размещения для путешественников и гостей города. Независимо от того, посещаете ли вы Мурманск в командировку, на отдых или просто в гости к родственникам или друзьям, аренда посуточной квартиры предоставит вам всю необходимую комфортность и уют, чтобы ваше пребывание в городе оставалось запоминающимся и приятным.

Сегодня существует множество интернет-платформ и сайтов, где можно найти и забронировать квартиры на сутки или более. Одним из таких популярных сервисов является сайт murmansk.fanoteli.ru, который предлагает широкий выбор квартир посуточно в Мурманске.

Что делает этот сервис особенным?

Широкий выбор жилья: на сайте вы найдете множество вариантов квартир разных ценовых категорий и площадей. Таким образом, у вас всегда есть возможность найти жилье, отвечающее вашим требованиям и возможностям.

Удобство бронирования: процедура бронирования квартиры была упрощена и сделана максимально понятной даже для новичков. Вам необходимо всего лишь выбрать подходящий вариант, указать даты пребывания и совершить бронь.

Отзывы и рейтинги: сервис предоставляет подробную информацию о каждой квартире, включая фотографии, описание, а также отзывы предыдущих постояльцев. Это позволяет сделать правильный выбор.

Цена и качество: Fanoteli предлагает адекватные цены на квартиры посуточно в Мурманске, при этом обеспечивая высокое качество предоставляемых услуг. Все квартиры проверены и соответствуют определенным стандартам комфорта, безопасности и удобства.

Разнообразие районов и удобное расположение: на сайте murmansk.fanoteli.ru представлены квартиры в разных районах Мурманска, что позволяет выбрать оптимальное место для проживания в зависимости от ваших потребностей и предпочтений. Близкое расположение к транспортной инфраструктуре, достопримечательностям и другим удобствам города делают проживание еще более комфортным и удобным.

Снять квартиру посуточно в Мурманске через сайт murmansk.fanoteli.ru — это отличный вариант для тех, кто ценит своё время, удобство и комфорт. Выбрав подходящий вариант размещения, вы сможете насладиться свободой и независимостью, не ограничиваясь гостиничными правилами и режимом. Кроме того, вы сможете сэкономить свои финансовые средства, ведь аренда квартиры на сутки обычно обходится гораздо дешевле гостиничного проживания.

Поэтому, если вы планируете посетить Мурманск и ищете удобное и экономичное жилье для проживания, обратитесь к Fanoteli и найдите идеальный вариант снять квартиру посуточно в Мурманске.

Rariteco: В новостройках делюкс-класса сравнялась средняя площадь квартир и апартаментов

Средние площади апартаментов и квартир на рынке новостроек делюкс-класса в Москве в ноябре достигли сопоставимых значений. По подсчетам компании Rariteco, квартиры в продаже в этом сегменте рынка имеют среднюю площадь 185 кв. м, а апартаменты – 189 кв. м. Это произошло впервые за пять лет, на протяжении которых квартиры были в среднем на треть больше апартаментов.

В ноябре 2023 года девелоперы новостроек делюкс-класса предлагали 341 объектов недвижимости со средней площадью 186,5 кв. м. Из них 106 объектов относились имели статус апартаментов, и еще 235 – жилья (квартир). По подсчетам экспертов Rariteco, средняя площадь помещений со статусом апартаментов достигла 189 кв. м, а квартир – 185 кв. м. Это нехарактерная ситуация для рынка новостроек делюкс-класса. В предыдущие пять лет апартаменты были, как правило, на 30% меньше.

Средняя площадь апартаментов в продаже в новостройках делюкс-класса заметно возросла в 2023 году. Еще в мае застройщики предлагали в этом сегменте объекты недвижимости со средней площадью около 120 кв. м., то к ноябрю их средняя площадь возросла до 189 кв. м. Впрочем, объем предложения сократился со 135 до 106 апартаментов. Между тем в среднем в прошедшие пять лет апартаменты в новостройках делюкс-класса достигали в площади 141 кв. м.

Застройщики комплексов делюкс-класса с объектами недвижимости с жилым статусом (квартиры), напротив, стали предлагать помещения меньшей площади. В январе этот показатель достигал почти 200 кв. м. Объем предложения по числу объектов почти не изменился в 2023 году. Средняя площадь квартир в последнюю пятилетку достигала 188 кв. м.

Между квартирами и апартаментами в делюкс-классе сохраняется заметная разница в цене. Апартаменты более доступны: в среднем квадратный метр в таких помещениях предлагается за 2,3 млн рублей, тогда как в квартирах – за 2,7 млн рублей. То есть покупка апартаментов на 17% выгоднее.

В целом апартаменты встречаются в проектах застройки делюкс-класса достаточно часто. Из 21 проекта помещения такого формата предусматриваются в девяти, а квартиры – в 12.

«В делюкс-классе мы наблюдаем растущий запрос на помещения большой площади, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – Многие покупатели нацелены на обустройство настоящих семейных гнезд, где будет предусмотрено все для жизни, включая многочисленные спальни, санузлы, технические помещения, террасы и т. п. Поэтому застройщики реагируют на этот тренд и увеличивают площадь апартаментов, которые благодаря своему статусу имеют определенное ценовое преимущество перед квартирами».

фото: Rariteco: В новостройках делюкс-класса сравнялась средняя площадь квартир и апартаментов

«Метриум»: Половина видовых квартир сосредоточена в пяти районах Москвы

На столичном первичном рынке представлено 13,6 тысяч видовых квартир и апартаментов. Значительная часть подобных лотов – 46,3% – сконцентрирована в пяти районах Москвы: Покровском-Стрешнево, Хорошево-Мневниках, Пресненском, Нагатинском Затоне и Хорошевском, подсчитали аналитики компании «Метриум»

 

По данным аналитиков «Метриум», девелоперы реализуют в Москве 67,6 тысяч квартир и апартаментов в 418 новостройках и проектах реконструкции. Среди них 13,6 тысяч лотов (20,1%) обладают видовыми характеристиками: из них открываются панорамы водоемов, зеленых массивов, небоскребов, знаковых достопримечательностей. При этом 6,3 тысяч таких квартир и апартаментов – 46,3% от всех видовых лотов – сконцентрированы в пяти районах: Покровском-Стрешнево, Хорошево-Мневниках, Пресненском, Нагатинском Затоне и Хорошевском. Квадратный метр первичного жилья в данных локациях стоит в среднем 566,6 тысяч рублей, что на 32,5% больше, чем в столице в целом.

 

1 место – Покровское-Стрешнево (СЗАО)

Средняя цена на видовые лоты – 372,2 тысяч руб./кв. м

Больше всего видовых квартир и апартаментов продается в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). Здесь открываются виды на Москву-реку, Спасский затон, Строгинскую пойму, современные набережные. Панорамами можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах City Bay, Holland park, «Клубный город на реке Primavera», «Движение. Тушино», ALIA, Sky Garden, «Level Стрешнево».

«Живописный Спасский Затон Москвы-реки еще недавно был одним из самых немноголюдных мест столицы, – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – Благоустройство расположенного здесь жилого комплекса бизнес-класса City Bay сделает эту локацию важной точкой притяжения для жителей северо-запады Москвы и вместе с тем предполагает бережное отношение к экосистеме локации. Поэтому новая многоуровневая набережная комплекса будет органично интегрирована в природную среду, прежде всего, благодаря обширному озеленению и установке экологичных арт-объектов. Из всех корпусов City Bay открываются великолепные виды на реку, на берегу которой мы создадим современную прогулочную зону».

2 место – Хорошево-Мневники (СЗАО)

Средняя цена на видовые лоты – 543,1 тыс. руб./кв. м

На втором месте по числу видовых квартир и апартаментов находится район Хорошево-Мневники (СЗАО). Отсюда открываются виды на Москву-реку, Серебряный Бор, Мневниковскую пойму, Москворецкий дендропарк, башни «Москва-Сити». Ими можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах Emotion, «Остров», Sydney City, «Level Причальный», «Вереск», Crystal, Wellton SPA Residence, «Сердце столицы», Wellton Towers.

«В ближайшее время лидером по числу видовых лотов станет «Большой Сити», ведь в данной локации активно ведется высотное строительство в окружении разнообразие природных парков, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». –Лучшие столичные парки и места отдыха сосредоточены рядом со строящимся здесь апарт-комплексом бизнес-класса Emotion. Проект реализуется в 500 м от протяженной городской набережной, рядом с парками «Крылатские холмы» и «Ходынское поле», Филевским и Москворецким парками, лесопарком «Серебряный Бор», Такое расположение, а также высокие потолки и панорамное остекление обеспечат будущим резидентам проекта потрясающие виды из окон. Кроме того, сам комплекс, выполненный в форме стереометрической фигуры, станет визуальной доминантой района».

3 место – Пресненский район (ЦАО)

Средняя цена на видовые лоты – 820,3 тысяч руб./кв. м

Третье место по числу видовых квартир и апартаментов занимает Пресненский район (ЦАО). Здесь открываются виды на Москву-реку, соседние небоскребы, сталинские высотки и зоопарк. Панорамами можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах «Дом Дау», Capital Towers, Neva Towers, «ОКО», LIFE TIME, «Republic Пресня», Sky View, Lucky, «Мюр и Мерилиз».

«Небоскребы ММДЦ «Москва-Сити» обладают превосходными видовыми характеристиками не только из-за высоты, но и за счет выгодного расположения вблизи реки и исторического центра мегаполиса, – отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Особенно выразительные панорамы будут открываться из строящейся 85-этажной башни премиум-класса «Дом Дау» благодаря панорамному остеклению и динамичной форме фасадов. С верхних этажей здания резиденты смогут как на ладони видеть всю Москву».

4 место – Нагатинский Затон (ЮАО)

Средняя цена на видовые лоты – 426 тысяч руб./кв. м

На четвертом месте по числу видовых квартир находится Нагатинский Затон (ЮАО). Отсюда открываются виды на Москву-реку, современную набережную, Южный речной вокзал, рекреационный кластер «Остров Мечты». Ими можно любоваться будет в жилых комплексах «Ривер Парк Коломенское» и Dream Towers.

«Прежде первую береговую линию у Москвы-реки занимали преимущественно промзоны, – подчеркивает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В ходе реализации проектов КРТ ситуация стала меняться. Привлекательные участки заняли современные жилые комплексы. Например, городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» расположен таким образом, что его резиденты могут наслаждаться одновременно видами на усадьбу «Коломенское» и просторы главной водной артерии столицы. При этом многие квартиры имеют террасы, лоджии и балконы, значительно улучшающие обзор».

5 место – Хорошевский район (САО)

Средняя цена на видовые лоты – 521,2 тысяч руб./кв. м

Топ-5 локаций с максимальным числом видовых квартир и апартаментов замыкает Хорошевский район (САО). Здесь открываются виды на центр столицы, сталинские высотки, стадионы и парки. Панорамами можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах «Прайм Парк», «Зорге, 9», Indy Towers, «Авиатика», «Династия», «Рихард», «Лица», «Мята».

«Одна из причин увеличения числа видовых квартир в Москве – джентрификация мегаполиса, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – У клиентов, помимо базовых, появляются ярко выраженные эстетические потребности. Девелоперы реагируют на запросы покупателей и не только строят высокие здания, но и предусматривают в них окна в пол, проектируют двухуровневые квартиры и пентхаусы. В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» мы пошли еще дальше и создали новые парки, сделавшие жизнь резидентов уютнее и улучшившие виды из окон: Центральный и Школьный парки, Ходынский сквер, Зеленый бульвар».

 

«Видовое жилье пользуется высокой популярностью на московском первичном рынке, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Комплексы с такими квартирами являются самыми продаваемыми в бизнес- и премиум-классе. Квартиры с видами на реки, парки, достопримечательности обладают высокой ликвидностью, так как повышают психологический комфорт собственников, подчеркивают статус владельцев, оптимально подходят для реализации интересных дизайн-проектов».

 

фото: «Метриум»: Половина видовых квартир сосредоточена в пяти районах Москвы

«Метриум»: Доля готовых новостроек в Москве сократилась до 10%

Доля квартир и апартаментов в готовых корпусах на первичном рынке Москвы сейчас составляет всего 10,5%, подсчитали аналитики компании «Метриум». За прошедшие три года этот показатель снизился на 3,5 п.п. При этом в трех округах столицы наблюдается дефицит сданных новостроек и проектов реконструкции – их доля ниже 10% от общего объема предложения в данных локациях.

 

На первичном рынке Москвы сейчас представлено 7096 готовых квартир и апартаментов. За последние три года доля лотов в корпусах с РВ (разрешением на ввод), по данным «Метриум», сократилась на 3,5 п.п. – до 10,5%.

В четырех из двенадцати округов столицы наблюдается дефицит готовых новостроек и проектов реконструкции – их доля в данных локациях ниже 10%. Подобная ситуация сложилась в НАО (3,9% квартир и апартаментов в готовых комплексах), ЮЗАО (6,1%), ЮАО (6,3%), СВАО (8,2%). Примечательно, что три года дефицит первичного жилья с РВ также был зафиксирован в четырех округах – в НАО (1,8%), ЮВАО (2,3%), ВАО (3,3%), ЗАО (8,1%).

«В Новомосковском округе в 2023 году усилилась проблема дефицита готовых новостроек, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер авторского жилого кластера RDD в Новой Москве). – За прошедший год их число сократилось на 39%, несмотря на то, что суммарное предложение, наоборот, выросло на 73,1%. Многие покупатели стремятся приобретать новостройки с ключами, не тратя средства на аренду «вторички» до сдачи комплекса. Например, введенный в этом году авторский жилой кластер RDD лидирует по числу сделок в бизнес-классе Новой Москвы по итогам трех кварталов 2023 года. В проекте представлены квартиры различного формата – от компактных студий до просторных четырехкомнатных лотов».

«Экспозиция готовых квартир на первичном рынке Москвы ощутимо просела в период августовского ажиотажного спроса, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Многие покупатели на фоне экономических колебаний приобрели именно лоты с ключами, хотя они стоят в среднем на 32,8% дороже. Это связано с тем, что большинство клиентов воспринимают их как самый надежный актив для сбережения средств. Вероятно, в ближайшее время дефицит готовых новостроек сохранится, так как большинство корпусов в столице находятся на этапе монтажа этажей, то есть далеки от ввода в эксплуатацию». 

фото: «Метриум»: Доля готовых новостроек в Москве сократилась до 10%

Лайфхак от Optima Development: Как благоустроить двухуровневую квартиру

На первичном рынке премиум-класса наблюдается дефицит двухярусных квартир. В столице реализуется всего 31 такой лот. Примечательно, что большая часть предложения дуплексов и двухуровневых пентхаусов – 61,3% – приходится на жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development. Эксперты компании рассказывают, как лучше всего благоустраивать столь эксклюзивное жилье.

 

Всему свое место

Два этажа в квартире дают прекрасную возможность для разграничения частной и общественной зон. Особенно актуально это для резидентов, которым нравится принимать гостей. Как правило, нижний ярус становится парадным. Здесь можно проводить встречи, не нарушая распорядок ни одного из членов семьи. В свою очередь, спальни и детские комнаты принято размещать на втором уровне. Исключения составляют квартиры, принадлежащие семьям с малышами, которым еще опасно самостоятельно ходить по лестнице. Стоит отметить, что разделение пространства на функциональные зоны делает более комфортным перемещение по просторному жилью. Поэтому столовую желательно расположить рядом с кухней, библиотеку – поблизости со спальнями и детскими и т.д.

 

Единство стиля

Каким бы просторным ни было двухярусное жилье, оно остается цельным пространством, дизайн которого не должен носить сумбурный характер. Конечно, эклектика допустима, но лишь в качестве точечных вкраплений, не превращающих квартиру в «лоскутное одеяло». Это не означает, что ваш дуплекс или пентхаус окажется монотонным. Подобрав особые цветовые решения для каждой комнаты, вы добьетесь желаемого разнообразия, вместе с тем сохранив целостность стиля. Помните, что интерьер первого этажа обычно хорошо просматривается со второго уровня, так что, занимаясь его оформлением, периодически оценивайте вид сверху.

 

Лестница-доминанта

Двухуровневые квартиры во многом напоминают загородные коттеджи, в том числе обязательным наличием лестницы. Помимо основной функциональной задачи, она решает еще и эстетическую, будучи наиболее заметным конструктивным элементом. От ее правильного оформления во многом зависит облик квартиры в целом. Например, если у вас классический интерьер, оптимальным выбором окажется деревянная лестница с балясинами в виде колонн.

Также следует определиться с типом конструкции. Самая популярная и весьма удобная разновидность лестниц – маршевые. Они представляют собой непрерывные ряды ступеней. Их недостаток состоит в том, что они занимают много пространства. Сэкономить место можно, выбрав винтовую лестницу, в которой ступени расположены по радиусу. Еще один тип конструкций – консольные, словно парящие в воздухе, без видимой опоры.

 

Ни один метр не пропадет зря

Пространство под ступенями лестницы можно не оставлять пустующим, а эффективно использовать. Например, установить встроенную систему хранения с выдвижными ящиками, дополняющую гардероб, и украсить ее зеркалами, расширяющими пространство. Также у лестницы, особенно если рядом с ней находится кухня, можно расположить кладовую для кухонной утвари. Еще один вариант – встроить в данное пространство электрический камин на биотопливе, создав в доме дополнительный уютный уголок.

 

Царство света

Большое пространство двухуровневой квартиры располагает к тому, чтобы обыграть его достоинства необычным освещением. Стандартные люстры стоит дополнить декоративными бра, торшерами, миниатюрными светильниками. Как в классических, так и в современных интерьерах отлично смотрятся «лампы Эдисона» в стеклянном корпусе, размещаемые на специальных шнурах. Даже, будучи выключенными, они остаются яркой винтажной чертой обстановки.

 

«Двухуровневые квартиры приобретают в основном бизнесмены, топ-менеджеры, успешные IT-специалисты, известные артисты и спортсмены, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Этих клиентов привлекает просторность жилья, удобное зонирование, повышенная инсоляция, необычные интерьеры. По сути, дуплексы и двухэтажные пентхаусы обеспечивают загородный образ жизни в мегаполисе. Тем не менее, девелоперы даже в премиальных проектах редко предусматривают такие лоты, ведь состоятельные клиенты обычно предъявляют повышенные требования к их качеству. Но, если двухуровневые квартиры действительно грамотно спроектированы, высокий спрос на них практически гарантирован». 

фото:

ГК «Основа» и «Метриум»: Квартиры бизнес-класса площадью от 100 кв. м становятся дефицитом

На московском рынке новостроек бизнес-класса намечается дефицит квартир и апартаментов площадью от 100 кв. м. За год предложение наиболее просторных лотов в бизнес-классе сократилось на 12,6%, подсчитали эксперты ГК «Основа» и «Метриум».

На квартиры и апартаменты площадью от 100 кв. м во всех сегментах, кроме элитного, традиционно приходится относительно небольшая доля от общего предложения. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в новостройках Москвы сейчас запроектировано 13,9 тысяч подобных лотов общей площадью 1,8 млн кв. м, что составляет всего 4% от всех квартир в строящихся комплексах. Из них 47% – это многокомнатные варианты, 37% – трехкомнатные, 13% – двухкомнатные, 3% – однокомнатные. Большинство просторных однокомнатных и двухкомнатных квартир и апартаментов предполагают свободную планировку и сдаются без отделки.

По данным экспертов ГК «Основа», за минувший год доля самых просторных помещений площадью от 100 кв. метров от всех экспонируемых в жилых комплексах вариантов за прошедшие 12 месяцев сократилась на 0,6 п.п. – с 6,3% до 5,7%.

В новостройках массового сегмента количество доступных квартир и апартаментов площадью не менее 100 кв. м за прошедший год уменьшилось на 8,4%. Впрочем, в комплексах эконом- и комфорт-класса такие лоты всегда были единичными. Квадратный метр в квартирах от 100 кв. м массового сегмента стоит в среднем 316,9 тысяч рублей за кв. м.

В проектах бизнес-класса предложение жилья площадью 100 кв. м и более за 12 месяцев также сократилось на 12,7% – с 1802 до 1574 квартир и апартаментов. Средняя цена квадратного метра в подобных квартирах составляет 444,5 тысяч рублей. По данным «Метриум», по числу проектов бизнес-класса с квартирами и апартаментами площадью 100 кв. м и более лидирует ГК «Основа». Девелопер реализует семь таких комплексов: «Very на Ботанической», «Very на Миклухо-Маклая», «Мираполис», Nametkin Tower, «Резиденции Замоскворечье», MainStreet, «ФизтехСити».

«На рынке новостроек бизнес-класса предложение квартир и апартаментов площадью от 100 кв. м находится практически на минимальном уровне за последние 10-15 лет. Следуя тенденции сокращения площадей, такие лоты сегодня становятся большой редкостью, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Но практика показывает, что жилье площадью от 100 кв. м активно приобретают семьи с детьми, а также семьи, где в квартире живет несколько поколений. Такие лоты приобретаются на поздних сроках строительства, ближе к вводу проекта в эксплуатацию, и нехватка подобных вариантов на рынке делает их более ликвидными. А покупка такого жилья, как правило, выгоднее, так как «квадрат» в многокомнатных квартирах и апартаментах стоит дешевле, чем в студиях и «однушках». Например, в наших проектах бизнес-класса – на 20,2%». 

В премиальном и элитном сегментах первичного рынка предложение наиболее просторных квартир и апартаментов за год, напротив, выросло – на 40,2% и на 64,8% соответственно, подсчитали аналитики «Метриум». Сейчас в новостройках премиум-класса представлено 1293 лота площадью от 100 кв. м, в комплексах элитного и делюкс-класса – 862. Cтоль значительный рост экспозиции в первую очередь обусловлен стартом реализации ряда клубных домов с большим количеством просторных квартир. К тому же, девелоперы активно выводили в продажу квартиры площадью не менее 100 кв. м в существующих проектах на завершающем этапе строительства, например, в премиальном апарт-комплексе Red7. Квадратный метр квартир премиум-класса от 100 кв. м стоит в среднем 692,6тысяч рублей, элитного сегмента – 1 млн 780 тысячи рублей.

 

фото: ГК «Основа» и «Метриум»: Квартиры бизнес-класса площадью от 100 кв. м становятся дефицитом

Вечно в моде – более половины квартир в новостройках реализуются с классическими планировками

По итогам августа 2023 года 56,3% квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы реализуются с классическими планировками. В то же время за год их доля сократилась на 9,2 п.п. Самая большая доля в классических форматов в премиум-классе – 73,7% и в элитном сегменте – 90,9%. Эксперты компании Regions Development рассказывают о том, на что следует обратить внимание при выборе квартиры классического формата.

На рынке новостроек Москвы представлено 41,1 тысяч квартир и апартаментов с классическими планировками. Их доля составляет 56,3% от всего первичного жилья столицы. За год данный показатель сократился на 9,2 п.п. Тем не менее, именно квартиры классического формата остаются самыми популярными в столице.

В разрезе сегментов предложение квартир классического формата неоднородно. В массовом сегменте их доля равна 52,4%, в бизнес-классе – 57,6%, в премиум-классе – 73,7%, в элитном сегменте – 90,9%. Это объясняется тем, что большинство клиентов по-прежнему предпочитают «классику», но в проектах эконом-, комфорт- и бизнес-класса часто выбирают «евроформат» с целью экономии.

Основное преимущество квартир с классической планировкой – отдельная кухня. Благодаря данному решению бытовые запахи не распространяются по квартире. Кроме того, кухня становится местом, где можно провести время в уединении. При этом просторные кухни могут выполнять роль столовой и гостиной. Например, в премиальных жилых комплексах Dream Towers и «Преображенская площадь» даже в компактных однокомнатных квартирах кухни имеют площадь 15-16 кв. м, что гарантирует их универсальность.

Еще одним плюсом «классики» является наличие коридора. Нередко его считают нефункциональным пространством, но это ошибочное мнение. Во-первых, коридор позволяет организовать прихожую, разграничив общественные и личные пространства квартиры. Во-вторых, коридор может не только связывать комнаты, но также благодаря грамотному зонированию быть приспособленным под гардеробную и постирочную.

Выбор между линейными и распашными квартирами зависит исключительно от индивидуальных предпочтений. Оба варианта имеют свои достоинства. «Распашонка» выделяется визуальным простором, комфортным микроклиматом, разнообразием видов из окон. В свою очередь, «линейка» характеризуется удобным распределением коммуникаций, эстетичным окном перед входом и возможностью превращения в анфиладу (объединения комнат с кухней).

«По запросам наших клиентов мы видим, что классические квартиры не выходят из моды и являются самыми популярными лотами, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК с классическими планировками Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Понятные классические планировки пользуются большим спросом, чем квартиры со вторым светом, патио и другими нестандартными опциями. Это логично – они гарантируют персональное пространство каждому члену семьи, что особенно важно для покупателей премиального жилья, а просторная кухня легко трансформируется в дополнительное пространство для гостей. В наших проектах у покупателей есть возможность установить дополнительные перегородки без ущерба для инсоляции, так как мы предусмотрели широкоформатные панорамные окна».

фото: Вечно в моде – более половины квартир в новостройках реализуются с классическими планировками

Лайфхак от «Метриум»: Смотреть в оба – как правильно провести приемку квартиры

С 1 июля свернуты действовавшие на протяжении 16 месяцев послабления для застройщиков при передаче квартир дольщикам. Дольщикам возвращено право не подписывать акт приема-передачи в случае обнаружения любых недостатков, даже несущественных, а также привлекать к осмотру жилья квалифицированных специалистов. Эксперты компании «Метриум» рассказывают, на что собственникам следует обратить внимание в ходе приемки квартиры.

Общее не значит чужое

Вопреки распространенному заблуждению, приемка предполагает осмотр не только непосредственно собственной квартиры, но и общедомового имущества. Поэтому нужно обращать внимание на качество работ и отмечать недостатки еще у двери в дом. У каждого жильца есть доля в общем имуществе, поэтому любой собственник наделен правом требовать сдавать его в надлежащем состоянии. В частности, на момент приемки в доме должен работать, как минимум, один лифт. Если он отключен, девелопер грубо нарушил права граждан. Следует добиться скорейшего исправления ситуации, даже если вы живете на втором этаже. Иначе проблема может остаться нерешенной к моменту, когда начнется меблировка квартир. Для этого нужно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию либо прокуратуру.

Квартирный рельеф

Помните, что в ходе приемки не бывает мелочей, так что стоит обращать внимание на все, от чего зависит ваше комфортное проживание. Добравшись до своей долгожданной квартиры, начните с осмотра входной двери. Несколько раз откройте и закройте ее, чтобы убедиться в плавности механизма, исправности замков, ручек, петель. Также рассмотрите, нет ли на двери сколов и иных повреждений, которые могли образоваться при транспортировке и монтаже.

Переступив порог квартиры, обратите внимание на состояние полов. Главным образом, важно, чтобы на нем не было щелей, трещин, вздутий, плесени. Даже если внешне все в порядке, ограничиваться визуальным осмотром нельзя. Используйте строительный уровень и проверьте, нет ли перепадов высот в разных частях квартиры, которые способны нарушить эстетическую целостность жилья.

 

Смотреть в потолок

Несмотря на важность стен, их проверка не предполагает особой тщательности. Достаточно удостовериться в их параллельности (с помощью обычной рулетки). Проверка потолка – более занимательный процесс. Сначала измерьте высоту каждого помещения, сравнив с обязательствами в ДДУ. Затем убедитесь в отсутствии плесени. Этот микроорганизм не только вреден сам по себе, но еще и свидетельствует о возможных протечках сверху. Если у вас потолок «под ключ», проверьте его плоскость и равномерность покраски.

Окна в мир

Принимая квартиру, не увлекайтесь обзором открывающимся из нее пейзажей. Эти характеристики в документе не фиксируются. Сконцентрируйтесь на самих окнах. Прежде всего, проверьте количество камер в профиле. Также приглядитесь, нет ли на рамках и стеклах видимых дефектов. Как и в случае с входной дверью, несколько раз откройте и закройте каждое окно, дабы понять, исправен ли механизм. При наличии подоконников проверьте надежность их крепления.

Инженерные сети

При проверке квартиры в новостройке обязательно уделите повышенное внимание коммуникациям. Чтобы удостовериться в нормальной работе вытяжки, откройте окно или дверь, обеспечив приток воздуха, и приложите к вентиляционным отверстиям лист бумаги. Если система исправна, он прилипнет к стене.

Индикатором того, что в доме нет существенных проблем с электрикой, послужит загоревшаяся при подключении в розетку лампочка в патроне-переходнике, которой нужно запастись заранее. Кроме того, перед приемкой выясните, не обесточена ли квартира. Если это так, представитель девелопера должен взять с собой ключ от щитка.

На кухне и в санузле проверьте работу вводных вентилей рядом со счетами, кранов на сантехнических приборах. Даже исправная техника подлежит замене, если на ней вы обнаружите следы ржавчины и подтеков.

Не проходите мимо канализационных труб. Они не должны иметь сильный уклон. В противном случае вода слишком быстро убегает, а тяжелые фракции оседают на дне, что, вероятно, приведет к засорам, если вовремя все не починить.

Размер имеет значение

Несомненно, при осмотре квартиры нужно измерить ее площадь. Особенно это актуально для монолитных домов, технология строительства которых подразумевает возможность небольших отклонений от изначально заданных параметров. Чтобы установить точный размер квартиры, воспользуйтесь дальнометром или рулеткой.

Длина и ширина помещений определяются вдоль стен на уровне пола. Когда фактическая площадь даже на одну десятую квадратного метра меньше заявленной, вы можете подать заявление на возврат средств.

«Скрупулезная проверка всех параметров приобретенной квартиры – пример рационального поведения, а не «потребительского терроризма», – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Вы имеете право не подписывать акт приема-передачи даже в случае обнаружения сравнительно небольших недочетов, ведь уплаченные средства не предполагают их наличия. Обнаружить их можно самостоятельно, но все же лучше пригласить квалифицированного приемщика. Вместе с тем, выявив даже серьезные дефекты, не стоит сразу идти в суд. Правильный подход – это предварительное урегулирование. И, только если девелопер отказывается признавать и исправлять нарушения, следует обращаться с иском».

фото: Лайфхак от «Метриум»: Смотреть в оба – как правильно провести приемку квартиры

Сдать квартиру в аренду быстро и безопасно при помощи агентства

Сдача квартиры — это бизнес на все времена.

фото: Сдать квартиру в аренду быстро и безопасно при помощи агентства

Всегда кто-то ищет квартиру в аренду, поскольку переехал из другого города, съехал от родителей или ушел из семьи. Поэтому, если есть лишняя квартира, ее можно сдавать: долгосрочно или посуточно — зависит от множества факторов. Люди, у которых появляется свободный капитал, нередко рассматривают жилую недвижимость в качестве инвестиций и как источник пассивного дохода. Кроме того, недвижимость исторически дорожает и предоставляет защиту от инфляции.

Однако многие занимаются сдачей квартиры сами. Правда не всегда это приносит положительный результат, поскольку нужно сделать фото и видео обзор, разместить объявления на площадках, найти подходящего кандидата. Большинство людей не знают как грамотно сдавать недвижимость, либо просто боится это делать. Как итог, квартира простаивает, а коммунальные платежи продолжают идти.

Например, сдать квартиру в Москве можно очень быстро, однако для этого потребуется организовать показы для будущих квартиросъемщиков. Это будет проблематично для многих людей, так как почти все работают каждый день и могут встречаться и показывать недвижимость только в выходные. Даже из-за этого другие квартиры будут быстрее сдаваться, поскольку люди заедут туда, где им быстрее показали квартиру и заключили договор.

Как сдавать квартиру при помощи агентства

Больше не нужно ломать голову, как сдать квартиру быстро и безопасно. Агентство недвижимости «sdat-kvartiru» возьмёт на себя решение вопросов с момента заявки и до заключения договора с платёжеспособным арендодателем. Подготовит фото и видеоматериалы, организует показы, заключит договор.

Плюсы сотрудничества с агентством недвижимости «sdat-kvartiru»:

Никаких платежей с собственника! А это значит за услуги агентства платит только квартиросъемщик.

Грамотное составление договора на аренду квартиры. Никаких стандартных договоров. Пропишем все нюансы, чтобы защитить клиентов на 100%.

Подбор только подходящей кандидатуры. Соблюдаем критерии к будущим арендаторам.

Показ объектов в любое время. Покажем в удобный день, в удобное время.

На время аренды всегда на связи с арендодателем, любые спорные ситуации и вопросы, решаем-разбираем.

Сотрудничать с агентством недвижимости «sdat-kvartiru»-это легко и просто. Достаточно оставить заявку на сайте https://rensda.ru/ Поможем сдать квартиру по лучшей цене!