Архив метки: квартира

Постновогодняя распродажа: ждать ли скидок на квартиры в январе на фоне падения спроса?

После небывалого роста цен на новостройки логично предположить, что они могут и снизиться. Январь – для этого самый подходящий месяц. Но по статистике январское снижение цен случается редко, так что вряд ли. Правда, есть один нюанс: президент уже недвусмысленно намекнул, что нужно реагировать на рост цен. А известно, что гарант слов на ветер не бросает.

фото: Постновогодняя распродажа: ждать ли скидок на квартиры в январе на фоне падения спроса?

Рост цен на новостройки, несомненно, порадовал застройщиков, да и собственники квартир радуются растующей капитализации их недвижимости. Радуются и банки, которые выдавали проектное финансирование – застройщики могут быстрее возвращать кредиты и брать новые. Но, как всегда, в бочке меда обязательно обнаружится ложка дегтя.

Так, по словам владельца холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, землевладельцы, видя ажиотаж на рынке жилой недвижимости, тут же подняли цены на участки. «Стоил 3 млрд, а теперь хотят 4 млрд рублей», – сокрушается он. Активно растет и цена стройматериалов. По словам исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Дениса Новикова, стоимость арматуры, начиная с середины ноября 2020 года, выросла более чем на 50%!

Естественно, все хотят заработать на высоком спросе и росте цен, но это приводит к реальному росту себестоимости, лишая застройщиков маневра по снижению цены. А снижать скорее всего придется. Президент РФ Владимир Путин на заседании Госсовета намекнул, что на рост цен надо реагировать. Как поведут себя чиновники, чтобы выполнить поручение президента, доподлинно неизвестно. Адекватными их действия бывают не всегда. Вот что считают участники рынка:

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: Хотя в январе традиционно на рынке недвижимости наступает затишье, ждать в первый месяц года снижения цен не приходится. Сейчас наблюдается стабильное снижение предложения на фоне растущего спроса. А это все факторы, напрямую влияющие на цену. Более того, вероятность дальнейшего роста цен даже в постновогодний период сохраняется.

Более выгодно успеть совершить покупку до Нового года: сейчас большинство застройщиков предлагает различные акции и бонусы. Например, в нашей компании можно получить машино-место в подарок при покупке 2- или 3-комнатной квартиры площадью более 80 «квадратов» в ЖК «Маршал» и «Лондон Парк».

Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»: Да, снижение цен возможно в тех проектах, что оказались переоценены на фоне общего стремительного удорожания. Инструменты могут применяться разные, например, спецпредложения, акции, скидки. Но если критерии к будущей квартире сформированы, то покупку лучше не откладывать — нет гарантий сохранения выбора.

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»: В настоящий момент на ситуацию на первичном рынке оказывают влияние слишком много факторов, в том числе нерыночных (пандемия), чтобы можно было делать долгосрочные прогнозы. Вывод на рынок новых объектов будет зависеть от стратегий застройщиков, от их активности в ответ на спрос, и, в том числе, от своевременно полученных разрешений на строительство.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: После 2008 года рынок не видел таких же ценовых скачков, которые мы наблюдали в текущем году (+5-10% за месяц). Логично предположить, что после любого пика следует стабилизация, которая затем сменяется трендом на понижение. Скорее всего, в первом полугодии следующего года мы будем наблюдать как раз ценовую стабилизацию, а после 1 июля вероятно начало снижения и спроса, и цен. И то при условии, что рынок будет насыщаться новыми объемами жилья.

Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС: В последний месяц ситуация на рынке стабилизировалась. Продажи вернулись к спокойному темпу, рост цен замедлился. Полагаю, что в следующем году нас ждет увеличение стоимости строящегося жилья в пределах инфляции, порядка 6-7% годовых. По наиболее ликвидным проектам стоимость может вырасти до 10%.

Скромные и не очень Новогодние акции: два паркинга в подарок, скидки в 3%, «квадрат» по 111 тысяч рублей

Удивительный год и заканчивается удивительно. Новогодние акции скромны и малочисленны. На фоне роста цен на квартиры застройщики не решились на серьезную мотивацию покупателей. Высокий ценник останется и в следующем году, так что спешить распродавать недвижимость рука не поднимается.

В этом году несмотря на снижение объемов продаж застройщики смогли неплохо заработать на росте цен, прекрасно компенсировав этот спад. Аналитики уже фиксируют рекордное подорожание, которого не бывало ранее. Поэтому логично, что Дед Мороз сократил бюджет на подарки – предновогодние акции не блещут щедростью и креативом, можно не спеша продавать подороже.

фото: Скромные и не очень Новогодние акции: два паркинга в подарок, скидки в 3%, «квадрат» по 111 тысяч рублей

Скидки на квартиры: большие и маленькие

Исключением стала компания «ЦДС», предлагая скидку до 26% в честь наступающего Нового года. Сэкономить в денежном эквиваленте можно до 870 тыс. рублей. Такую выгоду получит покупатель однокомнатной квартиры площадью 31,9 кв. м в ЦДС «Приневский», который возводится на юго-востоке Невского района, рядом с Октябрьской набережной.

Еще один щедрый застройщик – компания «Л1» предлагает приобрести 100-метровую трехкомнатную квартиру в сданной первой очереди ЖК «Лондон Парк» по «старой» цене – 111 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме того, покупатель получит машино-место в подземном паркинге в подарок. В цену включена и предчистовая отделка. Жилой комплекс реализуется в Выборгском районе Петербурга на пр. Просвещения.

Новогоднюю акцию запустила компания «Абсолют Строй Сервис» в своем проекте ЖК «Георг Ландрин» – скидка 2020 рублей с каждого квадратного метра. Акция распространяется на квартиры с 2-4 комнатами площадью от 55 до 129 кв. м. Сэкономить получится немного – от 111 до 260,5 тыс. рублей. ЖК «Георг Ландрин» строится на Большом Сампсониевском проспекте, на месте фабрики «Азарт» – в конце 1980-х годах на этой фабрике производился «Чупа-чупс». Первая очередь объекта уже сдана, вторая будет готова в 2022 году. Стоимость двухкомнатных квартир здесь стартует от 9,9 млн рублей.

Glorax Development предлагает в декабре скидку всего 3% при покупке квартиры в ЖК Golden City, который реализуется на намывных территориях Васильевского острова. Стоимость жилья здесь стартует от 8,1 млн рублей за 34-метровую квартиру. Экономия составит от 240 тысяч рублей.

Группа «Аквилон» запустила предновогоднюю акцию HAPPY NEW SALE, правда, подробности не сообщаются. Стоимость квартир от «Аквилон» начинается от 3 млн. За эту сумму можно приобрести 22-метровую квартиру в ЖК All inclusive, который возводится в Шушарах.

«Группа ЛСР» дарит 5% тем, кто купил квартиру от компании в Москве и теперь приобретает недвижимость от «Группы ЛСР» в Петербурге. Акция действует на квартиры в ЖК Neva Haus. Стоимость квартир начинается от 18,3 млн рублей за 54 кв. м. А значит, размер дисконта составит от 912 тыс. рублей. Ценник на квартиры, к слову, серьезный даже для Москвы – почти 340 тысяч за «квадрат», но жилой комплекс реализуется на Петровском острове, на котором строятся дома не ниже бизнес-класса.

Холдинг «РСТИ» предлагает сэкономить от 150 до 300 тыс. рублей при покупке квартиры в ЖК New Time, который строится в Каменке, в Приморском районе. Акция распространяется на корпуса 1.1, 2.2, и 3. В ЖК Familia, который строится на Петровском острове, размер скидки – от 400 до 600 тыс. рублей. Предложение действительно для двух-, трех- и четырехкомнатных квартир.

Подарочный набор: бесплатный паркинг

С подарками вообще беда. Ни тебе елочки, ни мешка сладостей. Но есть несколько паркингов. Концерн «Питер» дарит покупателям квартир в ЖК «Питер» целое машино-место. Правда, достанется бесплатный паркинг лишь счастливчику, который купит «двушку» размером 74 кв. м или «трёшку» площадью 86 кв. м. 24-этажное здание возводится на ул. Типанова. Срок сдачи – II квартал 2021 года. Минимальная стоимость квартиры здесь 5 млн рублей за 25-метровую студию.

Компания «Л1» запустила акцию «Паркинг в подарок», в которой участвуют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 80 кв. м во второй, строящейся очереди ЖК «Лондон Парк». Срок сдачи – конец 2023 года. Также компания дарит машино-место тем, кто приобретает квартиру площадью от 70 до 81 кв. м в ЖК «Маршал», который построен в Калининском районе Петербурга. При покупке квартиры площадью свыше 81 кв. м бонусом идут два места в подземном паркинге.

Сногсшибательные итоги года. Цены, спрос, предложение, ипотека – все выросло. Когда упадет?

Минувший год стал испытанием для рынка недвижимости. Но ни пессимистичные, ни даже оптимистичные прогнозы не сбылись. Никто не ожидал ни такого роста цен, ни такого высокого спроса. Ни карантина, ни дешевой ипотеки. Итоги рынка – от первых лиц, аналитиков и девелоперов.

фото: Сногсшибательные итоги года. Цены, спрос, предложение, ипотека – все выросло. Когда упадет?

Как вы оцениваете прошедший год, как выросли продажи, что повлияло на их рост?

Надежда Калашникова, директор по развитию компанию «Л1»: Продажи нашей компании по сравнению с началом 2020 года выросли в среднем на 30%. В нашем случае дополнительными драйверами спроса стали высокая готовность наших объектов и широкий ассортимент готового жилья.

– Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»: В 2020 году на первичный рынок недвижимости оказывало влияние большое число факторов: начиная от пандемии коронавируса, которая затронула все сферы жизни, и заканчивая постепенным переходом на эскроу-счета. Значительное влияние на рынок оказала программа господдержки ипотечного кредитования. Но решающим фактором стало в итоге рекордное сокращение предложения из-за уменьшения объемов вывода новых объектов. К концу года на первичном рынке предложение оценивается всего в 3,3 млн кв. м – это на 25% меньше, чем в конце 2019 года.

– Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»: 2020 год оцениваем как очень сложный, очень насыщенный и весьма успешный. Главной неожиданностью стало то, как много факторов собралось в один короткий промежуток времени и насколько сильно эта связка повлияла на стоимость квадратных метров. Объективно растущий спрос на жилье, рост себестоимости строительства с переходом на эскроу, совершенно нового типа кризис, снижение курса рубля, снижение ключевой ставки ЦБ, а также новая льготная ипотека — такая подборка в практике впервые.

Также отмечу двукратный рост спроса на апартаменты в этом году. И это относительно 2019-го, который также был рекордным. В последнем квартале появились новые острые вопросы относительно будущего регулирования апартаментов. Пока эти вопросы остаются без ответа со стороны властей, и мы рассчитываем, что 2021-й год начнется с расставления точек над i.

– Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург»: В 2020 году мы отмечаем рост спроса на все наши проекты и комфорт, и бизнес-класса в Петербурге и Ленобласти. Особенно значительно — в 2,5 раза выросло число сделок в жилом комплексе Gröna Lund во Всеволожске. Одна из главных причин такого резкого скачка спроса — программа субсидирования ставок по ипотеке. Около 50-60% сделок в Bonava, в зависимости от проекта, проходят с использованием заемных средств.

Кроме того, спрос на жилье стимулируют снижение ставок по депозитам, волатильность курса рубля и ограничения, связанные с пандемией. С марта люди вынужденно отказываются от путешествий, от участия в массовых и культурных мероприятиях, от больших семейных торжеств. А мы знаем, что наши клиенты тратят на такие статьи расходов значительную часть своего бюджета. Так вот эти сохраненные из-за пандемии средства люди направляют на покупку квартир, на расширение, улучшение своих жилищных условий. Bonava фиксирует высокий уровень продаж во всех девяти странах своего присутствия.

Виталий Коробов, директор Группы «Аквилон»: Текущий год стал рекордным для нашей Группы по числу сделок. Компания реализовала на 54% больше квартир, чем за прошлый год. В денежном выражении объем реализации вырос на 81%. Финансовые результаты обеспечило и пополнение портфеля холдинга новыми проектами, и рекордно низкие ставки по ипотеке.

Обстоятельства 2020-го года не повлияли на наши планы по развитию во всех регионах присутствия. В Петербурге в 2020-м мы пополнили земельный банк на 10 га, вывели на рынок порядка 160 тыс. кв. м жилой недвижимости (в декабре компания объявила о старте продаж ЖК «Аквилон ZALIVE» на Васильевском острове и Tesoro в Петроградском районе), а также 11 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центре класса А «Аквилон LINKS». В столице мы также расширили портфель двумя новыми проектами, и сегодня объем строительства холдинга в Москве составляет порядка 400 тыс.кв.м.

– Анастасия Новгородская, директор по продажам и маркетингу СК «Инвестторг»: Спрос на строящееся жилье в уходящем году был очень высоким, особенно начиная с мая, когда появились ипотечные программы с государственной поддержкой. Последний раз такой активный спрос наблюдался в 2014-2015 годах, во время предыдущего кризиса.

Полагаю, что даже если бы государство не субсидировало ипотечные ставки до 6,5% годовых, мы выполняли бы план продаж, лишь темп реализации был бы более спокойным и цены росли более умеренными темпами. Благодаря дешевым кредитам, покупатели имели возможность приобретать по несколько квартир за счет меньших ежемесячных платежей. Без государственной поддержки, возможно, мы не увидели бы такого. Также благодаря снижению ставки ипотекой стали чаще пользоваться региональные покупатели.

Основной пик спроса пришелся на проекты комфорт-класса, расположенные в черте города и ближайших пригородах. Они пользовались колоссальным спросом.

 Как выросли цены?

– Надежда Калашникова: Несмотря на стремительный общий рост цен на недвижимость во второй половине 2020 года, средняя стоимость квадратного метра в нашей компании с начала года выросла незначительно (в среднем на 7,5%) и составила 157 тыс. рублей за кв. м в бизнес-сегменте и 120 тыс. рублей в комфорт-классе. Объясняется это тем, что, во-первых, компания строит все объекты по старым правилам и может предлагать покупателям конкурентные цены. Во-вторых, в общем количестве купленных квартир увеличилась доля трехкомнатных – 22% от общего объема, что является абсолютным рекордом для нашей компании.

– Ольга Трошева: В начале года прирост стоимости квадратного метра составлял 2-4 % за квартал, в III квартале она выросла сразу на 7-9 %. В IV квартале тренд на повышение сохранился. В Петербурге за год квадратный метр в новостройках подорожал на 27%, в пригородных районах Ленобласти – на 21%.

Сервисные апартаменты с начала 2020 года подорожали на 21%, объекты, позиционируемые как аналог жилой недвижимости, – на 18%. Менее всего изменилась стоимость элитных апартаментов – в этом сегменте цены выросли на 6%.

С ростом цен увеличился и средний бюджет покупки. В ноябре 2020 года при приобретении студии он составил 3,45 млн рублей, для однокомнатной квартиры – 5,3 млн рублей, двухкомнатной – 7,7 млн рублей.

– Сергей Мохнарь: Цены росли очень неравномерно. В апартаментах мы корректировали стоимость вплоть до 40%, исходя из фактического спроса. В жилой недвижимости диапазон удорожания в пределах 12-22%. Жилье в городе дорожало гораздо быстрее, чем в области. Несколько районов Петербурга показали рост более чем на 30% за «квадрат». Сегмент бизнес-класса перешагнул психологический рубеж в 200 тыс. рублей за квадратный метр в среднем и пошел дальше.

– Мария Черная: Колоссальный рост спроса и сокращение предложения закономерно привели к росту стоимости квартир. В этом году коррекция цен по нашим проектам составила от 15 до 30%.

– Александр Кречетов, директор по маркетингу девелоперской группы PLG (Plaza Lotus Group): 2020-й год стал рекордным по росту цены на квадратный метр, в том числе в наших собственных проектах. В первой очереди МФК IN2IT, которая вводится в эксплуатацию в этом году, цены на студии выросли на 19%, рост цен на однокомнатные номера составил 26%, двухкомнатные — 20%. Во второй очереди IN2IT цены в среднем выросли на 17%. В проекте МФК «ПРО.Молодость» на студии и однокомнатные апартаменты мы зафиксировали рост цены на 20%, на двухкомнатные еврономера — на 12%.

– Анастасия Новгородская: В последние месяцы повышения цен были достаточно регулярными. Иногда в связи с ажиотажным спросом стоимость пересматривалась раз в неделю. Так, еще в начале лета в нашем ЖК «Дом у Каретного» можно было приобрести трехкомнатную квартиру за 9,5 млн рублей. Сейчас ее стоимость увеличилась до 16,9 млн рублей. В Кудрово в начале года студии в наших строящихся жилых комплексах комфорт-класса стоили 1,8-2 млн рублей, а сейчас цена в корпусах с аналогичной степенью готовности составляет уже 2,8-3 млн рублей.

 Увеличилась ли доля ипотеки?

– Надежда Калашникова: Доля ипотечных сделок, в том числе с участием льготной государственной ипотеки, увеличилась к началу года в 5 раз и уже к августу 2020 года составляла 80% от общего числа продаж.

Александр Кречетов: Доля ипотечных сделок в наших проектах выросла с 15% до 25%. С одной стороны, клиенты пользовались ипотечными программами, которые мы субсидировали за свой счет (господдержка не распространяется на сегмент сервисных апартаментов), с другой, увеличилась доля новых инвесторов с более низким входным порогом.

– Ольга Трошева: В 2019 году при средневзвешенной ставке кредита 9,4 % доля ипотечных сделок составляла 60%. В январе-октябре 2020 года, когда средняя ставка уменьшилась до 6,7%, ипотека занимала уже 72% в структуре продаж и продолжает сохранять позиции.

В 2020 году покупатели чаще берут ипотеку на 20 лет, в то время как в 2019 году более популярной была ипотека на 15 лет. Увеличение срока обусловлено ростом цен на жилье и одновременным выходом на рынок менее обеспеченных заемщиков.

– Сергей Мохнарь: Средняя доля сделок с ипотекой выросла до 70% в нашем случае. В отдельных проектах — до 82%. Недорогая ипотека поменяла поведение покупателей, вплоть до того, что ее берут для высвобождения части имеющихся средств. Для покупки, например, земли или для других инвестиций. Среди предпринимателей значительно выросло желание пользоваться льготной ипотекой, дабы не выводить средства из бизнеса в сложное время.

Виталий Коробов: Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж выросла на более чем 10% и сейчас составляет около 70%. Практически 60% из них – это сделки, проведенные через онлайн-сервис . Самой популярной программой по приобретению жилья стала льготная ипотека – это 90% от всех ипотечных сделок. Одним из следствий этого стало увеличение средней площади продаваемых квартир почти на 15%, а также уменьшение доли сделок, оформленных по программе рассрочки.

–  Какие негативные итоги этого года можно назвать?

– Мария Черная: Предложение новых квартир в Петербурге в 2020 году продолжило сокращаться. Это связано как с политикой городских властей по сдерживанию редевелопмента промышленных территорий вокруг центра города, так и с замедлением разработки градостроительной документации из-за пандемии. Так, в начале года Росреестр остановил прием бумажных документов на несколько месяцев, замедлилась работа комитетов Петербурга, публичные слушания фактически не проводились с марта до октября. В результате, многие девелоперы просто не успели запустить новые проекты в этом году.

Сергей Мохнарь: Безусловно, есть и проблема сокращения покупательской способности населения. В первую очередь это риск для сегмента масс-маркета. Работать с которым можно, но пока у государства в его текущей экономической политике не видно принципиальных решений, чтобы кардинально изменить ситуацию.

 Можно ли говорить, что увеличение цен уже охладило рынок, что в следующем году можно ожидать снижение спроса?

Сергей Мохнарь: Пока так говорить рано. Во всяком случае, в наших проектах мы вообще не видим понижения интереса. Но в данном случае наблюдения, конечно, зависят от портфеля проектов — насколько предложение девелопера востребовано среди покупателей. К тому же, в конце года продажи недвижимости всегда у всех растут, и этот год не исключение. Наконец, понятие охлаждения можно трактовать по-разному. Если это приведение значений спроса к докризисным показателям, то это скорее стабилизация. И, откровенно говоря, «ровный» режим продаж для рынка куда более предпочтителен, чем рывки.

Виталий Коробов: Предпосылок для снижения цен на текущий момент нет. В 2021 году мы ожидаем стабилизации спроса. Льготная ипотека продолжит быть ключевым инструментом для покупки жилья на первичном рынке. Онлайн-сделки останутся в тренде. Уже в первой половине 2021 года мы анонсируем старт продаж в крупном проекте комфорт-класса в Кудрово. До конца 2020 года готовим к вводу в эксплуатацию порядка 75 тыс. кв. м жилья – это третья и четвертая очереди проекта комфорт-класса «4YOU» в Московском районе.

– Анастасия Новгородская: В декабре ситуация на рынке стабилизировалась. Потенциальный спрос на строящееся жилье на ближайшие месяцы в значительной степени исчерпан, так как многие люди уже успели вложить свои средства в недвижимость.

– Надежда Калашникова: Первая половина 2021 года должна быть удачной в плане продаж: действие льготной ипотеки продлено до июля. Кроме того, на рынке может возрасти количество инвестиционных покупателей, поскольку с января на банковские вклады, превышающие миллион рублей, начнут начислять налог. Делать прогнозы на вторую половину года – пока сложно: многое будет зависеть от эпидемиологической ситуации, курса рубля и других экономических показателей. Готовим в 2021 году две премьеры: два жилых комплекса бизнес-класса на юге города. Учитывая эпидемиологическую ситуацию и новые тренды на рынке жилой недвижимости, а также классификацию новинок, готовы предложить новый формат — квартиры с мини-офисами и коворкинги в нежилой части комплексов.

Николай Урусов: квартиры будут дорожать, «Менделеев» и Friends, результаты пандемии и локдауна

О том, что происходит на рынке, почему дорожают квартиры, о двух новых проектах, коронавирусе и госипотеке, рассказывает генеральный директор строительной компании «Красная стрела» Николай Урусов.

фото: Николай Урусов: квартиры будут дорожать, «Менделеев» и Friends, результаты пандемии и локдауна

– Novostroy.su: Давайте начнем с самого актуального. Цены в ваших проектах выросли, насколько?

– Николай Урусов, гендиректор компании «Красная стрела»: Плановое повышение цен заложено в любом проекте. У нас обычно повышение происходит раз в два месяца, но в этом году спрос показывает высокую динамику, соответственно и рост цен более значимый. Например, на старте продаж «квадрат» в клубном доме «Артхаус» стоил 170 тысяч, а сейчас – 280 тысяч рублей. Несмотря на то, что только в текущем году мы поднимали цены 3 или 4 раза, сейчас из 72 квартир в экспозиции находится менее 15. Но ЖК «Артхаус» – это бизнес-класс, в проектах класса «комфорт» рост цен меньше, но тоже существенный. В ЖК «Неоклассика» мы стартовали с 75 тысяч рублей за «квадрат», а заканчиваем продажи со средней стоимостью около 112 тысяч рублей за квадратный метр.

– Novostroy.su: Рост цен при текущей экономической ситуации – это хорошо или не очень? По вашим ощущениям, по итогу года какие вы ожидаете показатели, будет ли «провал» по продажам?

– Н.У.: Рост цен обусловлен спросом: начиная с августа мы наблюдаем рост спроса на квартиры комфорт- и бизнес-класса. По некоторым нашим проектам не было заметных просадок в продажах даже в период весеннего локдауна. Конечно, в условиях неопределенности сложно давать какие-то прогнозы, многое зависит от новых ограничительных мер и экономической ситуации в целом. Но в базовом варианте, если офисы продаж будут работать в обычном режиме оффлайн, наша компания по итогам года выполнит план продаж.

– Novostroy.su: Сейчас часто можно услышать про ажиотаж на рынке новостроек, мол, покупатели разбирают все подряд. Вы тоже заметили такие нездоровые тенденции?

– Н.У.: В России недвижимость традиционно служит способом сохранения средств, наравне с валютой. Поэтому всплеск интереса к новостройкам, особенно к небольшим метражам, наблюдается в любой нестабильной ситуации. Люди стремятся если не заработать, то хотя бы сохранить свои накопления. Сейчас ситуацию усугубляет то, что количество выводимых на петербургский рынок проектов уменьшается, а господдержка ипотеки побуждает брать кредиты даже тех, кто это не планировал. Кроме того, в конце каждого года мы наблюдаем рост спроса на жилье.

– Novostroy.su: Госипотека сыграла свою роль в том числе и в повышении цен. Как вы оцениваете такой механизм поддержки строителей? Уже звучат голоса, что получился перебор…

– Н.У.: Госипотека – всего лишь один из факторов повышения стоимости жилья, не меньшее влияние оказывает переход на модель финансирования по эскроу-счетам, когда деньги дольщиков лежат в банке и не работают, а застройщик платит проценты банку за пользование проектным финансированием. Кроме того, не стоит забывать про рост стоимости строительных материалов, как импортных, так и российского производства. Доля жилья, приобретаемого с помощью ипотеки, увеличивается каждый год, и в проектах комфорт-класса может достигать 75%. Поэтому госипотека – один из ключевых драйверов, поддерживающий строительную отрасль на плаву.  

– Novostroy.su: Можно предположить, что сейчас самое благодатное время начинать новые проекты — проектное финансирование предоставляется, а строится все меньше. Теоретически если будет ощущаться дефицит, то новые предложения будут на вес золота. В сентябре сообщалось, что ваша компания приобрела участок на площади Московские ворота. Когда планируется начать реализацию проекта, можно ли узнать эксклюзивно будущий прайс или хотя бы порядок цен?

 

– Н.У.: Мы намерены открыть продажи в ближайшее время. На старте цена квадратного метра в ЖК «Менделеев» (Московский пр., 114) будет в диапазоне 190–240 тысяч рублей. Этот проект рассчитан на семейную аудиторию, две трети из 538 квартир – двух- трех- и четырехкомнатные площадью от 70 до 165 квадратных метров. В самом доме предусмотрен детский сад на 90 мест, подземный паркинг, а первые этажи отведены под коммерцию с обособленным от жилой части дома доступом.

Также в ноябре мы приобрели участок на Суздальском проспекте, рядом с лесным массивом Новоорловского заказника. Там планируем построить жилой комплекс комфорт-класса ЖК FRIENDS на 1096 квартир. В комплексе запланирована общественная инфраструктура: мини-коворкинги, келлеры для хранения сезонных вещей, прокат самокатов и велосипедов. Пандемия изменила сознание потребителей, многие покупатели стали обращать внимание на дополнительные сервисы в их будущем жилье. Поэтому мы идем в ногу со временем и формируем общественные пространства для жильцов в своих новых проектах. Продажи в ЖК FRIENDS планируем открыть в первом квартале следующего года.

 

– Novostroy.su: Остались ли еще квартиры в ЖК «Артхаус» на Звенигородской? Аналитики уверяют, что дорогое жилье продается сейчас не хуже массового.

– Н.У.: В «Артхаусе» осталось менее 15 квартир в продаже, высокий интерес к этому проекту у покупателей обусловлен несколькими факторами. Во-первых, это исторический центр города, в котором крайне мало новых проектов, еще и по относительно доступной цене. Во-вторых, ЖК «Артхаус» находится в высокой степени готовности, мы планируем завершить строительство этой зимой. В ходе реализации проекта нам приходилось регулировать спрос повышением цены: в базовом сценарии мы закладывали на финише стоимость в 260 тысяч рублей за квадратный метр, а сейчас она составляет более 280 тысяч.

– Novostroy.su: В этом году вы завершили два проекта «Неоклассика-2» и «Горки парк». Оба они строились, можно сказать, в пригородной зоне Петербурга. Много ли осталось квартир по этим проектам в продаже? Вы планируете еще проекты в Пушкинском районе или Ленобласти?

– Н.У.: В «Неоклассике-2» все квартиры проданы, в «Горки парк» непроданными осталось менее 10%. Малоэтажные проекты в ближних пригородах – интересный и перспективный формат. Но их строительство обходится дороже высоток, что неизбежно отражается на стоимости «квадрата». Если он будет дороже более, чем на 10-15%, при прочих равных, покупатель выберет многоэтажку. Цена – решающий фактор.

Мы постоянно мониторим земельный рынок, но хороших участков с готовой документацией крайне мало.

– Novostroy.su: Как вы прогнозируете ситуацию на рынке новостроек в следующем году? Или лучше не прогнозировать?

– Н.У.: Стоимость квадратного метра будет повышаться, причем как для застройщика в себестоимости строительства, так и для конечного покупателя. На это влияет много факторов, и даже снижение платежеспособного спроса не способно затормозить повышение цен на рынке новостроек. Сейчас в целом строительная отрасль чувствует себя устойчиво, будем надеяться, что такая ситуация сохранится и дальше.  

Как сэкономить в ноябре на покупке квартиры: акции, скидки, подарки

Спрос высок, цены растут, ипотека бьет рекорды. Акциям в этом празднике ажиотажа места почти не осталось. Скидки если и есть, то появляются чуть ли не на следующей день после повышения цен на квартиры.

В ноябре не стоит ждать больших скидок и щедрых акций. Застройщики предчувствуют, что ажиотажный спрос и рост цен могут в любой момент закончится, так что будут использовать текущий момент по полной. Эксперты поговаривают, что заработают они в этом году в два раза больше, чем в прошлом, когда не было никакого коронавируса.

фото: Как сэкономить в ноябре на покупке квартиры: акции, скидки, подарки

Скидки в ноябре: квартиры с дисконтом до 25%

Скидок действительно немного, но они есть. Компания «Л1» предлагает сэкономить 25% на покупку квартир в ЖК «Империал». Акция действует на просторные (площадью от 219 до 323 кв. м) видовые, расположенные на последнем этаже квартиры. Кроме того, покупатель пентхаусов получит террасу в подарок. Стоимость таких хором начинается от 30,9 млн рублей без учета дисконта. ЖК «Империал» уже построен в Московском районе Петербурга, на Киевской улице.

До 600 тыс. рублей можно сэкономить при покупке квартир в ЖК Familia, который строит компания «РСТИ» на Петровском острове. Акция распространяется на ограниченный пул квартир с 2-4 комнатами в 1 корпусе. Стоимость двухкомнатных квартир здесь стартует от 16,9 млн рублей. Первые секции планируется ввести в эксплуатацию до конца 2021 года.

Для покупателей жилья в ЖК New Time, который «РСТИ» реализует в Приморском районе, в Каменке, действуют скидки до 250 тыс. рублей. В акции участвуют только 10 двухкомнатных квартир. С учетом скидки цены на них составляют от 7,5 млн рублей. Ввод в эксплуатацию первого корпуса – конец этого года.

Компания «Петрострой» предлагает сэкономить до 11% при покупке квартиры в трех комплексах, которые строит во Всеволожском районе Ленобласти: ЖК «Северный вальс», «Материк» и МЖК «Чистый ручей». В рублях скидка получается небольшая, потому как стоимость квартир в этих комплексах начинается от 1,42 млн рублей. Как минимум можно сэкономить почти 160 тыс. рублей.

Один из самых щедрых петербуржских застройщиков Группа «Эталон», предлагавшая в рамках своего «Аутлета» квартиры со скидкой в несколько миллионов рублей, серьезно «умерила» свою щедрость. Скидки не дотягивают и до миллиона рублей. Так, в сданном ЖК «Дом на Космонавтов» можно приобрести жилье со скидкой порядка 700 тыс. рублей. Так, 73-метровую «двушку» можно приобрести за 10,6 млн рублей. Ранее она предлагалась за 11,2 млн.

Всего 5% в ноябре можно сэкономить на покупке апартаментов в МФК «WINGS апартаменты на Крыленко», который реализует компания СК «Монолит». Апарт-отель возводится в Невском районе, в районе Дальневосточного проспекта. Первый корпус уже достроен, второй должен быть введен в эксплуатацию до конца этого года. Стоимость номеров начинается от 3,3 млн рублей за студию площадью 27 кв. м. Дороже всего оценивается двухкомнатные апартаменты площадью 53,5 кв. м — 5,8 млн рублей. Дисконт по акции составит немного – от 166 до 290 тыс. рублей.

Подарочные акции: квартиры с половиной паркинга и страховкой от коронавируса

С подарками вообще беда. Если раньше можно было написать, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, то теперь никакого бесплатного сыра нет. И не потому, что застройщики оптимизировали свои расходы и считают каждую копеечку, просто – а зачем? Клиент берет недвижимость, соблазнившись дешевой ипотекой и не замечая повышения цен, которое нивелируют эффект от снижения ипотечных ставок.

Компания «Арсенал-Недвижимость» готова подарить страховку от… коронавируса. Акция действует на покупку квартиры в ипотеку в ЖК «Энфилд», который реализуется во Всеволожском районе Ленобласти, Modum и Ariosto!, которые возводятся в Приморском районе Петербурга, в Каменке. Застройщик оплатит страховку от временной нетрудоспособности в результате болезни или несчастного случая. Сумма покрытия полиса — 275 тыс. рублей. Минимальная стоимость в самом доступном (по цене) проекте от «Арсенал-Недвижимость» ЖК «Энфилд» — 3,25 млн рублей.

Полпаркинга дарит «Группа ЛСР» покупателям квартир в ЖК «Цивилизация на Неве», который строится в районе Октябрьской набережной. Минимальная стоимость машино-места в подземном паркинге составляет 475 тыс. рублей, квартира стоит от 4,1 млн рублей за 20-метровую студию.

Полпаркинга – это приятная опция. Увы, встречающаяся все реже. Сейчас серьезных скидок на машино-места, которые раньше раздавали направо и налево, днем с огнем не найти. Вот к примеру, компания Glorax Development предлагает в ноябре скидку всего 3% на машино-места в ЖК «Первый квартал» и «Второй квартал», которые реализует в рамках проекта Ligovsky City в районе Лиговского проспекта. Стоимость квартир в этом проекте начинается от 6,85 млн рублей.

Какой водонагреватель лучше купить в дом, квартиру или для дачи

Бойлер уже давно перестал быть роскошью удивляя собой чей-нибудь дом. Подобные девайсы теперь как необходимость и привычное явление.

Причины его приобретения – это круглосуточное наличие горячей воды, удобство и комфорт, экономия времени и финансов. Жители мегаполисов нередко страдают от перебоев центрального водоснабжения или его не качественного предоставления. А некоторые города и села не имеющие центральные ГВС, используют различные устройства для ее производства.

Бойлер — это самая простая альтернатива решения приблемы отсутствия горячей воды. Водонагреватель (бойлер) – бочка с холодной водой внутри, которую подогревает нагревательный элемент (ТЭН) от теплой до горячей. Работает за счет электроэнергии.

фото: Рейтинг лучших бойлеров. Топ запросов домашних водонагревателей

Формацилиндрическая (круглая) или прямоугольная (плоская). Объемот 10 до 200 литров воды. ТЭНмокрый или сухой. Материалэмаль или нержавеющая сталь. Тип установкивертикальная или горизонтальная.

Подробнее мы разбирали в статье: «Основные критерии выбора бойлера. Принцип работы водонагревателя

Главная потребность в бойлере – горячая вода. Однако, нужды, связанные с ней, могут быть разные, и от этого зависит какой водонагреватель лучше выбрать. Об этом подробнее в данной статье.

Компания «ОПТИМ» является официальным представителем в Украине ТМ «RODA.» Охватывает не малое количество потребителей в виду своей популярности, которой пользуются водонагреватели данной ТМ. На основе интересов наших клиентов и предоставленной информации, мы сделали для вас рейтинг популярных водонагревателей «RODA» и разбили их на секторы частых запросов.

Кухня: лучший бойлер для кухни

фото: Рейтинг лучших бойлеров. Топ запросов домашних водонагревателей

Лучшие водонагреватели для кухни, как правило — 10 – 30 литров по объему. С его помощью вы будете мыть посуду, руки, овощи, фрукты. Или использовать для других мелких хозяйственных нужд. Для этого не нужно покупать большой литраж, который займет не только много места, но и «съест» дополнительную электроэнергию.

Такие бойлеры подойдут под рукомойник в офис или любое другое помещение, где горячая вода нужна в малом количестве или не постоянно.

Подбор кухонных бойлеров по объему

Квартира: лучшие объемы бойлеров в квартиру

фото: Рейтинг лучших бойлеров. Топ запросов домашних водонагревателей

Бойлер в квартиру следует выбирать, опираясь на два основных показателя: количество людей и место его установки. Правильно подобранный литраж гарантирует каждому члену вашей семьи комфортное принятие душа или ванной. Чаще всего это 30 – 120 литров. Где 30 литровый водонагреватель — быстрый душ для одного человека и т.д.

Стоит уделить особое внимание месту расположения бойлера. В квартирах старых построек ванные комнаты имеют крошечные размеры. В таких случаях лучшие бойлеры — плоские бойлеры горизонтального или вертикального типа монтажа, так как они имеют небольшие размеры и с легкостью помещаются в нужном месте. Горизонтальный тип бойлера можно повесить под потолок, а это значит, что он не будет мешать и занимать лишнюю площадь, которую использует человек.

На сегодня участились случаи отказа людей от использования ГВС в пользу бойлера. Да, с появлением водонагревателя увеличивается платежка за электроэнергию. Но в сравнении со стоимостью горячей воды города, применять бойлер чаще дешевле.

Подбор по объему лучших квартирных бойлеров RODA

Дом: оптимальный выбор домашнего бойлера

фото: Рейтинг лучших бойлеров. Топ запросов домашних водонагревателей

Бойлер для дома следует брать в диапазоне 100 – 200 литров, делая сразу разводку для ванной комнаты и кухни. Это сэкономит и средства, и место. Однако, прежде, следует убедиться позволяют ли коммуникации и план дома. Не забывайте учесть количество проживающих, чтобы горячей воды хватило на нужды всех членов семьи.

Обратите внимание на комбинированные баки косвенного нагрева. Для дома лучшие водонагреватели накопительные могут быть удобнее и экономнее электрических бойлеров. Их принцип работы заключается в том, что сам бак воду не греет, соответственно и нет дополнительных затрат электричества. Бак подключается к газовому котлуэлектрокотлу или к твердотопливному котлу, который и производит горячую воду.

Подбор рейтинговых электрических бойлеров RODA свыше 100 л.

Дача: каким должен быть бойлер для дачи

фото: Рейтинг лучших бойлеров. Топ запросов домашних водонагревателей

Подбирая бойлер для дачи, не стоит ориентироваться на то, что посещения ее нерегулярны. Ведь необходимость мыть посуду, принимать душ зависит не так от типа помещения и количества проведенных в нем дней, как от жизнедеятельности человека и его потребностей.

Нельзя умолчать о популярности сооружений в виде летнего душа, когда резервуар с водой нагревается под солнцем, и вечером уже можно им воспользоваться. Однако, в холодные, дождливые дни, весной или осенью хочется тепла и комфорта внутри помещения. Кстати придется бойлер.

Если по каким-то причинам электрический водонагреватель для вас не подходит, есть альтернатива в виде газового проточного водонагревателя RODA. Но прежде убедитесь, что подключение колонки является возможным, так как газовое оборудование имеет ряд требований для последующего безопасного его использования.

Видео обзор стильных новинок водонагревателей:

https://youtube.com/watch?v=WE-zm-aBoHA%22+frameborder%3D%220

Какой бойлер лучше для вас, мы разобрались, но водонагреватель недостаточно просто купить. Очень важно позаботиться о выборе профессионалов для установки. Ведь неправильный монтаж повлечет за собой его неправильную эксплуатацию, а, следовательно, и поломки.

Не стоит забывать о ТО (техническом обслуживании) или по-другому – чистке бойлера 1-2 раза в год. Специалист проведет диагностику на корректность работы устройства, оценит состояние, и произведет замену основных комплектующих (если потребуется). Почистит его от загрязнений, что приходят вместе с водой из общего водопровода, отложений и накипи. Если сэкономить на чистке в том количестве, который рекомендует производитель, это чревато выходом из строя бойлера или даже его течь.

Какой бойлер лучше купить можно узнать здесь или по номеру телефона: 0 800 50 70 35.

Объект сдан с опережением на квартал – в чем секрет?

Третья секция второй очереди ЖК «Встреча» в г. Батайске получила разрешение на ввод в эксплуатацию 27 марта – на три месяца раньше запланированного срока. Для 20 этажей это – солидное опережение.

Первой причиной ускорения сроков строительства и ввода жилых домов жилого комплекса «Встреча» в Батайске директор по продажам застройщика ООО «Феникс-Инвест» Елена Королева называет смену подрядчика, произошедшую в начале 2016 г. По ее словам, предыдущий подрядчик затягивал сроки строительства первой очереди объекта, были претензии и к качеству работ.

Новый подрядчик гораздо более ответственно подошел и к срокам, и к качеству. Поэтому пятиэтажная 5-я секция и 4-я (двадцатиэтажная, если учитывать технические цокольный и чердачный этажи) – с небольшой задержкой. А такая же 3-я – уже с опережением проектной декларации на квартал, — говорит Елена Королева.

По ее словам, были моменты, когда на объекте одновременно работало до 150 строителей различных специализаций – одни заливали бетон, другие делали кладку, третьи занимались остеклением, четвертые – отделочными работами и т.д., кроме того, был ужесточен контроль качества и сроков со стороны застройщика.

Такой подход полностью оправдал себя. Сейчас он применяется на возведении последних во второй очереди секций №№1-2 жилого комплекса «Встреча». По графику они должны быть сданы в I квартале 2018 г., но я допускаю, что это произойдет раньше указанного срока. А затем – третья очередь ЖК – еще три дома рядом, — подытожила Елена Королева.

В первые дни после ввода объекта обладатели квартир начали получать у застройщика ключи, принимать квартиры и готовить их к заселению. По словам Елены Королевой, качество строительства покупателей устраивает, а все ожидания клиентов от квартир оправданы, в некоторых случаях — результат их даже превосходит. В том числе, по клиентам, которые некоторое время назад, в ходе строительства, относились к категории «проблемных». Они охотно фотографируются с ключами от квартир и обещают прислать свои позитивные отзывы о работе застройщика.

Подобные публикации: «Жилой фонд Батайска пополнился на 112 квартир», «Чем довольны и не довольны жильцы ЖК «Встреча» в Батайске?», «Лифты с кодом Брайля будут установлены в новых домах ЖК «Встреча»

Справка:

Компания-застройщик «Феникс-Инвест» входит в многопрофильную ГК «Феникс» и работает в одном из самых приоритетных направлений в строительстве недвижимости — в жилищном строительстве в городах Ростове-на-Дону и Батайске. Благодаря большому опыту в строительстве и прочному финансовому фундаменту «Феникс-Инвест» выполняет строительные работы с неизменно высоким качеством и в требуемые согласно техническому регламенту сроки. Применяемые в строительстве современные технологии, только качественные строительные материалы и отлаженный механизм управления инвестиционно-строительными процессами — гарантия комфортного и качественного жилья от застройщика — компании «Феникс-Инвест».

Издательство «Феникс» (г. Ростов-на-Дону) – крупнейшее региональное издательство России – предлагает более 6000 наименований книг. Это учебные пособия для вузов, колледжей, школ; книги по психологии, философии, социологии, математике, физике, химии, биологии; учебные пособия для музыкальных школ; книги для садоводов и огородников и мн. др.

«Феникс+» основана в 2001 г. и за 14 лет прошла путь от молодой региональной компании до одного из крупнейших производителей бумажно-беловой канцелярии и товаров для школы в масштабах всей страны. «Феникс+» предлагает более 6000 наименований канцелярии и товаров для школы.

ООО «Феникс-Презент» более 10 лет представляет на российском рынке сувенирную продукцию. Феникс-Презент занимаемся производит и реализует сувениры и подарки к праздникам, украшения и предметы интерьера для офиса и вашего дома.

Сайт компании: http://www.phoenixinvest.ru. Контактное лицо: Елена Королева, тел.: 8 (863) 311-11-80, Email: vdovina1980@gmail.com.

Публикация на сайте «Феникса»: https://www.phoenixinvest.ru/pages/helpful_info/obekt-sdan-s-operezheniem-na-kvartal-v-chem-sekret-

Чем довольны и не довольны жильцы ЖК «Встреча» в Батайске?

В декабре 2016 г. жильцы первой очереди ЖК «Встреча» в г. Батайске получали новогодние подарки от застройщика и оставляли свои отзывы о качестве жилья – практически всех оно устраивает.

Анализ полученных отзывов, который провели специалисты отдела продаж застройщика (ООО «Феникс-Инвест»), показывает, что подавляющее большинство клиентов полностью удовлетворены местом расположения жилого комплекса, качеством строительных работ, поставляемыми жилищно-коммунальными услугами.

Мы переехали в ЖК «Встреча» 14 мая 2016 г. и живется нам здесь хорошо. Квартира соответствует нашим ожиданиям. В Батайске нам нравится то, что внутри города нет пробок и не такая суета, как в Ростове. Мы просто счастливы, что переехали в Батайск! — говорит одна из покупательниц Каролина.

— Квартира очень теплая! Здорово! — радуется молодая мама Марина.

— Мы эту компанию очень хорошо знаем, поэтому спокойно приобрели квартиру в этом доме. Претензий нет никаких. Дом действительно теплый, самый центр Батайска – центрее нету. Все рядом, все доступно. Компания оправдала наши надежды, я очень довольна, — высказывается клиентка Елена Васильевна.

— Я невольно выступаю пропагандистом нашего ЖК. Меня недавно женщина с ребенком остановила, спросила, какое качество, рассказала правду, что качество хорошее, а ремонт контролирует каждый жилец самостоятельно. Другой парень интересовался, не шумно ли от вокзала? Рассказала о звукоизоляции, о том, что нам комфортно. Ничего не слышно снаружи! Правильно выбрали дом – это же центр! — добавляет Раиса Алексеевна.

Несколько десятков собранных нами отзывов показывают, что в целом люди довольны по всем основным пунктам, которые зависят собственно от застройщика – место, качество работ и планировок, лифты, поставки тепла. Напомню, что для ЖК «Встреча» мы построили отдельную котельную. По качеству строительства и ремонта у жильцов иногда возникают вопросы, но они оперативно решаются, — комментирует директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королева.

По ее словам, все отзывы с фотографиями их авторов выложены в специальный раздел официального сайта застройщика, и любой желающий может ознакомиться с ними самостоятельно.

В наше трудное время мы видим, что «Феникс» старается свои обязательства выполнить полностью. Отдельные мелкие недочеты, которые бывают у всех, все устраняются. Спасибо «Фениксу»! Качество, с которым сдана квартира, очень хорошее. Особенно, если сравнить с другими, — говорит Татьяна Ивановна.

Все хорошо, тепло. Только в сильный ветер окно немного продувает – уже договорились, что застройщик все отрегулирует. Пока все делают ремонты, еще немного шумно. Но это скоро закончится. Все нормально – будем жить! – говорит еще один клиент Дмитрий Николаевич.

Очень понравился дом, купили квартиру недавно, сейчас делаем ремонт. Тепло, уютно, лифт работает. Квартира светлая, качество отделки хорошее. Планируем купить еще одну квартиру в строящихся секциях, чтобы использовать материнский капитал, — добавляет клиентка Елена.

Как отмечает Елена Королева, с момента сбора этих отзывов прошло определенное время и кое-что уже изменилось. В частности, окна у Дмитрия Николаевича уже отрегулированы, претензий нет. А клиентка Елена уже купила свою вторую квартиру в ЖК «Встреча», использовав для этого средства материнского капитала.

Подобные публикации: «Город Ростов-на-Дону наградил группу компаний «Феникс»», «Феникс-Инвест» вошел в число 13 лучших застройщиков года», «10 крупнейших ростовских застройщиков провели распродажу жилья»

Справка:

Компания-застройщик «Феникс-Инвест» входит в многопрофильную ГК «Феникс» и работает в одном из самых приоритетных направлений в строительстве недвижимости — в жилищном строительстве в городах Ростове-на-Дону и Батайске. Благодаря большому опыту в строительстве и прочному финансовому фундаменту «Феникс-Инвест» выполняет строительные работы с неизменно высоким качеством и в требуемые согласно техническому регламенту сроки. Применяемые в строительстве современные технологии, только качественные строительные материалы и отлаженный механизм управления инвестиционно-строительными процессами — гарантия комфортного и качественного жилья от застройщика — компании «Феникс-Инвест».

Издательство «Феникс» (г. Ростов-на-Дону) – крупнейшее региональное издательство России – предлагает более 6000 наименований книг. Это учебные пособия для вузов, колледжей, школ; книги по психологии, философии, социологии, математике, физике, химии, биологии; учебные пособия для музыкальных школ; книги для садоводов и огородников и мн. др.

«Феникс+» основана в 2001 г. и за 14 лет прошла путь от молодой региональной компании до одного из крупнейших производителей бумажно-беловой канцелярии и товаров для школы в масштабах всей страны. «Феникс+» предлагает более 6000 наименований канцелярии и товаров для школы.

ООО «Феникс-Презент» более 10 лет представляет на российском рынке сувенирную продукцию. Феникс-Презент занимаемся производит и реализует сувениры и подарки к праздникам, украшения и предметы интерьера для офиса и вашего дома.

Сайт компании: http://www.phoenixinvest.ru. Контактное лицо: Елена Королева, тел.: 8 (863) 311-11-80, Email: vdovina1980@gmail.com.

Публикация на сайте «Феникса»: http://www.phoenixinvest.ru/pages/helpful_info/chem-dovolny-i-ne-dovolny-zhilcy-zhk-vstrecha-v-batajske-

РИТЦ Банк принимает материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по ипотеке

РИТЦ Банк принимает материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры на вторичном рынке  в ипотеку, сообщили в кредитной организации.

Материнский (семейный) капитал — мера государственной поддержки российских семей, в которых после 1 января 2007 года появился второй, третий или последующий ребенок, родившийся в семье или усыновленный. Размер маткапитала ежегодно индексируется и 1 января 2017 года федеральной программе по выдаче государственного сертификата на материнский капитал, инициированной президентом Владимиром Путиным и установленной впервые законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ в отношении семей, родивших или усыновивших второго ребенка (или любого последующего), исполняется уже 10 лет.

Благодаря предусмотренному в законе механизму ежегодной индексации размер сертификата за этот период повысился почти в 2 раза и сейчас составляет 453026 рублей.

 С 2011 года в случае погашения кредита на приобретение (строительство) жилья средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения вторым ребенком трех лет.

Как использовать коричневый цвет в интерьере?

Затевая декорирование своего жилища надо в первую очередь определиться с цветовой гаммой. Выбор стоит очень сложный, потому что существует много красивых и ярких оттенков. Можно попробовать использовать в декорировании помещения спальни, гостиных, прихожих коричневый цвет.

коричневая кровать

интерьер спальни в коричневом цвете

Коричневый цвет считается цветом естественности, спокойствия и уравновешенности. Данный цвет подходит людям, работающим в многолюдных и шумных местах. Вечером приятно прийти домой и насладиться уютом и спокойствием.

При необходимости возможно изготовление дизайна в любых цветах под заказ. А также изготовить мягкую и корпусную мебель по размеру и типу ткани заказчика непосредственно в Грузии, в городе Тбилиси (aveji: ქ. თბილისი, საქართველო,
გაიოზარექტორის ქუჩა # 1, www.aveji-mes.ge, +995558888811).

Особенности коричневого цвета.

  • очень органично вписывается в разнообразные натуральные поверхности;
  • коричневый цвет позволяет экспериментировать с различными фактурами;
  • темные цвета не рекомендуется использовать для декорирования маленьких помещений.

интерьер гостиной в коричневом цвете

интерьер в коричневом цвете

Где лучше использовать?

  1. Подойдет для коридора, но в сочетании с более светлым тоном.
  2. Будет выгодно смотреться в гостиной, если купить комплект мебели из темного дерева
  3. Неплохо коричневый смотрится на кухне в сочетании с оттенками бежевого цвета.
  4. Для спальни возможен союз двух цветов белого и коричневого.
  5. Ванную комнату в коричневом цвете лучше разбавить голубым оттенком.
  6. Детскую комнату, оформленную в коричневых тонах лучше разбавить для девочки нежно розовым цветом, а для мальчика оранжевым цветом.

Винтажные детали.

  • зеркала сделают комнату визуально просторнее;
  • поверхности из стекла хорошо впишутся в интерьер;
  • позолоченные украшения сделают любое помещение поистине королевским;
  • мех может добавить шика и богатства;
  • шелк украсит комнату и сделает ее шикарной и романтичной;
  • кожаные изделия органично впишутся в помещение.

Несколько полезных советов.

  • прежде чем принять окончательное решение по выбору цвета, просмотрите информацию и фото — может что-то другое понравится больше
  • коричневый цвет любит светлое пространство. Используйте еще точечные светильники как дополнение к основному свету
  • используйте различные оттенки коричневого, и помещение станет более уютным;
  • не бойтесь делать дизайн уникальным с помощью шелка кожи или бархата;
  • зеленые комнатные растения идеально впишутся в интерьер;
  • яркие краски всегда придадут помещению праздничный вид. Но если их будет слишком много, коричневый цвет может поблекнуть.

интерьер в коричневом цвете

коричневый интерьер

Производим на собственном производстве заказную мебель высокого качества.

Прямые и угловые диваны (დივნები), двуспальные кровати с подъемным механизмом (საწოლები), шкафы-купе (კარადები), кухни (სამზარეულოები), спальни (საძინებლები).

Автор материалов: представительство по производству элитной мягкой мебели «MES Company» в Грузии.