Архив метки: итоги года

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: рост по всем направлениям и усиление команды

В компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» подвели итоги работы за год и сформулировали направление развития на 2024 год.

В 2023 году компания сохранила стабильность работы и добилась достойных результатов — увеличила объем реализованных площадей по сравнению с прошлым годом в пять раз, продолжила развитие объектов в регионах России, увеличила в 1,5 раза штат сотрудников.

По итогам 2023 г. «НДВ Супермаркет Недвижимости» в партнерстве с крупнейшими застройщиками вывели в реализацию более 75 объектов на рынках Московской агломерации и регионов России.

Одним из новых направлений в развитии компании в уходящем году стал активный выход на новые региональные рынки в качестве эксклюзивного партнера по реализации. Компания начала продажу жилых и коммерческих помещений в городе Новороссийск в комплексах «Суджук-Кале» и «Посейдон-2».

Продолжается эффективная работа по одному из важных направлений — реализация объектов Фонда развития территорий (ФРТ). Так, сегодня ведутся активные продажи в 60 готовых и строящихся жилых комплексах в Московской и Ленинградской областях, Краснодаре, Чебоксарах, Чите, Уфе и других городах России.

Сегодня портфель проектов компании составляет 1,2 млн кв. м недвижимости в 18 регионах. В планах на 2024 г. — увеличить свое присутствие на московском рынке и расширять пул объектов перспективными проектами в разных классах жилья.

Активно идет реализация во всех направлениях, которыми занимается компания. Например, в сфере коммерческой недвижимости в 2023 г. число сделок выросло в 5 раз по сравнению с прошлым годом. Запущено партнёрство с новыми компаниями. Среди них — сеть магазинов «Магнит Косметик», супермаркет «Ярче», аптеки «Горздрав», «36,6», «Ригла» и др.

Положительная динамика отмечается и в направлении вторичной недвижимости. Несмотря на острую конкуренцию готового жилья с новостройками, рост ключевой и, как следствие, ипотечных ставок, компании удалось увеличить число сделок с готовым жильем на 7%.

В 2023 г. компания сконцентрировалась на развитии сети бизнес-партнеров и наладила сотрудничество с крупнейшими игроками рынка. Среди них не только застройщики, но и инвестиционные компании, в частности, новый партнер — ГК «Союз», — эксперты в области консалтинга. В этом году «НДВ Супермаркет Недвижимости» укрепила свои позиции по работе с ведущими банками, что позволяет предлагать клиентам наиболее выгодные условия по программам ипотечного кредитования.

Высокие показатели стали возможны благодаря слаженной работе всей команды. Штат компании пополнился новыми профессионалами, что в дальнейшем скажется на росте плана продаж, качестве предоставляемых услуг и привлечение внимания потенциальных клиентов.

Прошедший год стал годом перемен. В компании изменили визуальную айдентику и логотип. Обновленный образ стал более современным, лаконичным и стильным. Измененный фирменный стиль отвечает всем реалиям сегодняшнего дня, где максимально автоматизированы все процессы. «НДВ Супермаркет Недвижимости» — это инновационный маркетплейс, с помощью которого можно легко и просто проводить полный цикл покупки и продажи любого типа недвижимости по всей России.

«Комплексный подход к каждому проекту, точечная индивидуальная работа с клиентами, застройщиками, банками и другими партнерами помогли добиться компании отличных результатов. Постоянное расширение сети партнеров позволяет предлагать качественные продукты и выгодные условия сотрудничества. Другое важное направление — совершенствование корпоративной системы и создание максимально комфортных условий для каждого сотрудника НДВ. В 2024 г. мы видим большие перспективы развития компании. Наша задача — оставаться максимально удобным, нативным и клиентоориентированным маркетплейсом для приобретения недвижимости, надежным партнером для застройщиков по всей России и конкурентоспособным топовым работодателем на рынке», — говорит Александр Хрусталев, владелец компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Итоги 2022 года в ЖК «Ривер Парк Коломенское»

В 2022 году в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» было продано 117 квартир и апартаментов, что вывело проект в топ-15 по количеству сделок. При этом лоты подорожали в среднем на 11,8%. Полностью завершена реализация первой очереди второй фазы. Девелопер проекта – AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер – «Сбербанк». Партнер по реализации объекта – компания «Метриум».

В «Ривер Парке Коломенское» в 2022 году реализовали 117 лотов, их общая площадь составила почти 13 тыс. кв. метров. Таким образом, проект пользовался спросом, несмотря на сложную экономическую и политическую ситуацию, которая влияла на рынок недвижимости в целом, и даже вошел в топ-15 по продажам. Это привело к увеличению стоимости квартир. Сильнее всего здесь подорожали однокомнатные – на 12,1%, по двухкомнатным рост составил 11,4%.

В апреле завершилась реализация первой очереди второй фазы (корпуса А, 1, 2 и 3), строительство которой началось в III квартале 2018 года. При этом за все время продаж стоимость квадратного метра в квартирах выросла на 69,7%, а в апартаментах – на 62,6%. Сейчас купить жилье можно только в строящемся 4-м корпусе, здесь цены с момента начала продаж (май 2021 года) уже выросли на 40,6%. Стабильный покупательский спрос наблюдался и на коммерческие лоты – в 4-м корпусе они были полностью распроданы уже в октябре 2022 года, еще до ввода здания в эксплуатацию. Общая площадь реализованных помещений для бизнеса составила более 2 тыс. кв. м, средняя стоимость квадратного метра к финалу продаж достигла 365 тыс. рублей. Доход от реализации всего пула – примерно 706 млн рублей.  

В марте 2022 года на квартал раньше срока началась выдача ключей в доме 3А по Корабельной улице, в котором размещено 414 квартир. Также продолжалось заселение домов 5А, 9А и 9, где расположено 914 квартир и апартаментов. 4 корпус находится в высокой стадии готовности, его строительство идет с опережением графика. К концу октября здесь были завершены монолитные работы.  

В июле закончилось благоустройство третьего участка набережной, расположенного вдоль корпуса 4, после чего ее протяженность составила 1500 метров. Здесь, помимо интересных арт-объектов и зон для активного отдыха и релаксации, появились собственная пляжная зона с шезлонгами, рыбацкие мостики, альпийская горка и 7-метровый маяк. В октябре завершилось озеленение набережной, было высажено порядка 120 новых деревьев (как хвойных, так и лиственных) и множество кустарников. Теперь на набережной есть небольшой яблоневый сад, злаковый сад, а также участок с всесезонным озеленением и клумбами разных геометрических форм.

В ноябре в Нагатинском Затоне началось строительство пешеходного моста длиной 240 метров, который свяжет территорию «Ривер Парка Коломенское» с будущим транспортно-пересадочным узлом. Это позволит резидентам городского квартала за короткое время добираться домой от станции «Нагатинский Затон» Большой кольцевой линии метро. Подумали и об автомобилистах – в декабре Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы согласовал проект наземного гаража-стоянки на 400 машиномест на территории квартала. Это будет уже третий наземный паркинг в «Ривер Парке Коломенское», он разместится рядом с корпусом 4 за пределами жилой застройки, представляя собой отдельно стоящее 5-этажное здание площадью 11 900 кв. м.  

 2022 год оказался богат на рекорды: в июне «Ривер Парк Коломенское» был признан победителем международной премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Жилой квартал Москвы № 1», а по итогам года вошел в топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса столицы.

«От 2022 года многие игроки рынка, с учетом текущих реалий, не ждали каких-то чудес и запредельных показателей, но для нас он оказался очень успешным, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Мы активно продавали не только жилье, но и коммерцию, вели строительство даже с опережением срока, заселяли новых резидентов и проводили благоустройство. Подводя итоги, могу сказать, что мы очень довольны своими результатами и продолжим удерживать высокую планку».

«От 2022 года мы ожидали существенного снижения покупательского спроса в сегменте бизнес, поскольку многие потенциальные клиенты либо покинули страну, либо переключились на комфорт-класс, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Так в целом и произошло. Тем не менее проекты, которые себя хорошо зарекомендовали в предыдущие, более стабильные периоды, не только удержались на плаву, но и показали рост прибыли». 

фото: Итоги 2022 года в ЖК «Ривер Парк Коломенское»

Regions Development: Итоги 2022 года в ЖК «Преображенская площадь»

Компания Regions Development поделилась итогами 2022 года в жилом комплексе премиум-класса «Преображенская площадь». За этот период была продана 61 квартира общей площадью 2800 кв. метров, а средняя стоимость лотов с начала реализации выросла на 12%.

В 2022 году в ЖК премиум-класса «Преображенская площадь» была продана 61 квартира, а цены с момента старта продаж в январе 2022 года выросли на 12%. В настоящее время стоимость однокомнатного лота начинается от 17,9 млн рублей (за 43,44 кв. м), двухкомнатного – 26 млн рублей (за 66,52 кв. м), трехкомнатного – 38,3 млн рублей (за 95,29 кв. м).

В течение года покупателям предлагались гибкие и выгодные условия приобретения квартир. Так, в декабре была запущена беспроцентная рассрочка, предполагающая оплату первоначального взноса от 20% стоимости жилья. Максимальный срок при этом составляет 14 месяцев – внести остальные средства требуется не позднее февраля 2024 года. Также клиентов радовали предновогодними скидками, размер которых достигал 21%. Это позволило многим сэкономить от 4 до 6,2 млн рублей. Кроме того, в проекте действуют привлекательные условия по ипотеке для разных категорий покупателей. Ставки для IT-специалистов начинаются от 4,2%, по семейной ипотеке – от 3%, по военной ипотеке – от 4,5%. 

Строительство ЖК «Преображенская площадь» началось в мае 2022 года. В реализацию первого этапа планируется вложить порядка 15 млрд рублей. Уже в сентябре стартовали монолитные работы, а в конце года было возведено 8 этажей в первой очереди, которая будет сдана в III квартале 2024 года. Вторую очередь планируется завершить в IV квартале 2025 года.

Важным этапом стало получение свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) в ноябре 2022 года. Таким образом, официально было признано соответствие объекта архитектурному облику города и параметрам, установленным в градостроительном плане. ЖК будет гармонично сочетаться с окружающей застройкой и сложившейся инфраструктурой района. Стоит подчеркнуть, что архитектурой, интерьерами и ландшафтным дизайном будущего комплекса занимаются исключительно профессиональные российские архитекторы с большим опытом.

«По итогам 2022 года мы уверенно можем говорить об успешном старте нашего проекта, – отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь»). – Уже очевиден высокий интерес клиентов к данной локации. Район отличают хорошая транспортная доступность, прекрасная экология, развитая инфраструктура и множество достопримечательностей, которые сохранили дух истории. Немаловажно и то, что активного строительства здесь не ведется и не планируется в дальнейшем – для покупателей, рассматривающих премиальную недвижимость, это всегда актуально, поскольку они не хотят жить в окружении многочисленных небоскребов, выбирая приватность».

фото: Regions Development: Итоги 2022 года в ЖК «Преображенская площадь»

«Метриум»: Итоги года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 30,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра к концу 2022 года достигла 1,66 млн рублей (+17,9% за год). Элитные проекты подорожали быстрее проектов класса делюкс (+11% против +6,1%).

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 66 проектов, из них 43 проекта относятся к элитному классу, а 23 – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,25 тыс. лотов, из них 47% приходится на квартиры и 53% – на апартаменты. По сравнению с концом прошлого года, количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 30,5%.

В 2022 году активно выходили на рынок новые высокобюджетные комплексы: продажи стартовали в восьми проектах, почти все из них класса делюкс.

Как и год назад, среди районов по количеству элитных лотов в продаже первое место принадлежит Пресненскому. За год его лидерство значительно укрепилось: доля района выросла на 16,2 п.п. и достигла 33%. В районе стартовали продажи комплексов «Мюр и Мерилиз» и St George Residences, также здесь расположены проекты с большим объемом предложения – Lucky, Sky View и другие.

Недвижимость класса делюкс сосредоточена в районах Якиманка (34,7%) и в Хамовниках (30,5%). Экспозиция Хамовников пополнилась двумя проектами от Level Group «Саввинская 17» и «Саввинская 27», доля района увеличилась на 18,5 п.п.

Из-за повышения строительной готовности ранее вышедших на рынок проектов, в 2022 году существенно сократилась доля лотов в продаже на начальной стадии. В элитном классе все проекты перешли на этап монтажа (17,4%, +1,4 п.п. за год), на «котловане» находится только новый комплекс St George Residence (3,9% от общего объема предложения). В классе делюкс количество лотов в строящихся корпусах также увеличилось до 55% (+52,9 п.п.).

Среди предложения высокобюджетного сегмента ожидаемо значительную часть занимают многокомнатные варианты (21,8% в элитном классе и 34,2% в делюкс-классе). Доля студий невелика – всего 1,7% от числа всех лотов в элитном сегменте (+0,7 п.п. за год), а среди вариантов делюкс-класса в продаже имеется только одна студия – в комплексе «Ильинка 3/8» от «Sminex — ИНТЕКО». Доля предложения с одной спальней в элитном сегменте увеличилась до 29% (+9 п.п.) – таких вариантов представлено много в комплексе Vesper Tverskaya (ранее Fairmont Vesper Residences).

В высокобюджетных новостройках большая часть квартир и апартаментов реализуется без отделки (54,3% в элитном классе, 76,1% в делюкс-классе).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2022 года достигла 1,66 млн рублей (+17,9% за год). Элитные проекты подорожали быстрее проектов класса делюкс (+11% против +6,1%). Это связано в первую очередь с тем, что рынок пополняли проекты по стартовым ценам преимущественно делюкс-класса.

Высокобюджетная недвижимость, экспонирующаяся в валюте, подверглась удорожанию в марте в связи со скачком курса. В дальнейшем, после укрепления рубля, цены в переводе на национальную валюту снизились. В целом цены на элитные проекты характеризуются относительной стабильностью, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов.

Наиболее дорогостоящая элитная недвижимость реализуется в Тверском районе (в среднем за 1,83 млн рублей за кв. метр). В районе представлены три проекта – Vesper Tverskaya, «Долгоруковская 25» и «Клубный дом в Газетном». Среди проектов делюкс-класса наиболее высокая цена кв. метра в Пресненском районе (3,31 млн рублей), где в продаже осталось два проекта – «Малая Бронная 15» и The Patricks.

 

Показатель средней площади в элитном классе сократился на 12,9% и по итогам года составил 143,4 кв. м, а в сегменте делюкс, наоборот, средняя площадь лота выросла на 21,5%, до 199,6 кв. м. Стоимость высокобюджетных объектов характеризуется большим разбросом – от 32,9 млн до 6 млрд рублей.

Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в декабре 2022 года:

– «Мюр и Мерилиз»: студия площадью 48,9 кв. м за 39,7 млн руб.;

– Lucky: однокомнатная квартира площадью 45,4 кв. м за 45,4 млн руб.;

– «TITUL на Серебрянической»: однокомнатный апартамент площадью 49,2 кв. м за 58 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в декабре 2022 года:

– CULT: студия площадью 26,96 кв. м за 32,9 млн руб.;

– «Долгоруковская 25»: однокомнатный апартамент площадью 38,7 кв. м за 42,1 млн руб.;

– «Космо 4/22»: однокомнатный апартамент площадью 48,8 кв. м за 43 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на первичном рынке в высокобюджетном сегменте в 2022 году составило 324 штуки[1]. Активность покупателей относительно 2021 года оказалась ниже на 55,4%. Спрос упал в мае, после чего так и не восстановился до уровня предыдущих лет. Стоит принять во внимание, что многие элитные комплексы реализуются по ПДКП и ДКП и не учитываются в статистике.

Основные тенденции

«В первом полугодии 2022 года предложение высокобюджетного сегмента плавно вымывалось, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Начиная с III квартала, в связи с выходом новых проектов, а также относительно низким спросом, экспозиция стала расширяться. В ноябре впервые за долгое время количество лотов в продаже превысило тысячу штук, а к концу года на рынке было зафиксировано уже 1,25 тыс. предложений.

Старт новых проектов пришелся преимущественно на III и IV кварталы года. Только один проект вышел в первом полугодии – «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» (усадебный комплекс с участком продается единым лотом) от Sminex, позднее «Sminex – ИНТЕКО». Другие семь проектов стартовали в период с июля по декабрь.

Цена квадратного метра к концу 2022 года достигла 1,31 млн рублей в элитном классе (+11% за год) и 2,25 млн рублей в делюкс-классе (+6,1%). Средневзвешенная цена в течение года колебалась из-за нестабильности валютного курса, выхода новых проектов и точечного удорожания.

Спрос, начиная с мая 2022 года, держался на довольно низком уровне. По итогам года было заключено суммарно 324 договора, не считая сделок по ДКП и ПДКП, что на 55,4% ниже, чем годом ранее. Покупатели высокобюджетной недвижимости стали реже привлекать ипотечные средства: доля договоров с ипотечным обременением составила 13%, в то время как в прошлом году на первичном рынке в дорогом сегменте заключалось не менее четверти договоров с использованием ипотеки.

Таким образом, 2022 год ознаменовался для высокобюджетной недвижимости ростом числа предложений, новыми стартами, в том числе выходом на рынок уникальных предложений класса делюкс. Тем не менее, спрос был ниже ожидаемого. Изменение конъюнктуры ипотечного рынка не оказывает на высокобюджетный сегмент значимого влияния. В 2023 году регулирование спроса будет происходить за счет продуктовой составляющей и сдерживания цен».

[1] По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

фото: «Метриум»: Итоги года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы

«Метриум»: Итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения вырос на 61,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра в декабре составила 592,6 тыс. рублей для квартир (+19,9% за год) и 667,3 тыс. рублей для апартаментов (-3,9% за год).

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке недвижимости премиум-класса находилось 54 проекта. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,2 тыс. лотов, из них 4,4 тыс. – квартиры и 0,8 тыс. – апартаменты. По сравнению с концом 2021 года, число предложений выросло на 61,1%.

В 2022 году первичный рынок премиум-класса пополнили 14 проектов с квартирами и апартаментами. Большинство стартов пришлось на первую половину года.

 

Значительно сократилась доля лидирующего СЗАО (-14,2 п.п.), по итогам года она составила 22,6%. Заметно выросла доля ЗАО (18,9%, +10,4 п.п.), здесь появилось сразу четыре новых комплекса.

По стадии строительной готовности на конец декабря 2022 года существенно выросла для квартир и апартаментов в корпусах на этапе монтажа (60,3%, +36,9 п.п.). за счет перехода ряда корпусов на новый этап строительства. Доля предложения на котловане уменьшилась (26,6%, -28,6 п.п.).

Среди предложений премиум-класса в разрезе комнатности значительную долю занимают двухкомнатные варианты (36,7%, +0,2 п.п.). В течение года уменьшалось количество многокомнатных лотов, на конец декабря 2022 года их доля составила 7% (-3,7 п.п. за год).

В премиум-классе за 2022 год выросла доля предложения без отделки (47,7%, +3,6 п.п.) и с отделкой white box (35,8%, +8,8 п.п.). Примечательно, что среди новых проектов полностью с чистовой отделкой реализуется только комплекс «Голутвинский 10». В остальных чистовая отделка либо совсем не предусмотрена, либо предлагается только в некоторых корпусах.

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в декабре составила 592,6 тыс. рублей для квартир (+19,9% за год) и 667,3 тыс. рублей для апартаментов (-3,9% за год). В среднем недвижимость премиум-класса подорожала на 9,1%. Самые дорогостоящие проекты представлены в ЮАО (730 тыс. за кв. м), а наиболее бюджетные – в СВАО (425 тыс. рублей за кв. м).

Средний бюджет предложения за год увеличилась всего на 1,2%. Квартиры и апартаменты в сегменте стали компактнее: показатель средней площади уменьшился с 86,6 кв. м до 80,4 кв. м. (-7,2% за год).

Рейтинг самых доступных предложений квартир премиум-класса в декабре 2022 года:

– Symphony 34: студия площадью 26,2 кв. м за 12,3 млн руб.;

– «Театральный квартал»: студия площадью 28,7 кв. м за 13,6 млн руб.;

– PRIDE: студия площадью 32,2 кв. м за 16 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов премиум-класса в декабре 2022 года:

– Mod: студия площадью 28,2 кв. м за 11,4 млн руб.;

– «Поклонная 7»: студия площадью 25,3 кв. м за 13 млн руб.;

– Logos: студия площадью 26,6 кв. м за 13,9 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на первичном рынке премиального сегмента в 2022 году составило почти 3,2 тыс. штук[1]. По сравнению с 2021 годом, активность покупателей снизилась на 27,7%. Однако стоит принять во внимание, что 2021 год отличался нехарактерно высокими темпами спроса. По сравнению с 2020 годом, 2022 год стал более успешным: количество договоров выросло более чем в два раза.

«Премиальный сегмент проявил устойчивость к внешним потрясениям 2022 года, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Потребительская активность просела лишь относительно 2021 года, когда наблюдался ажиотажный спрос. Многие клиенты понимают, что инвестиции в первичную недвижимость премиум-класса являются самым надежным способом сбережения средств, особенно на фоне непростой ситуации в экономике. При этом покупатели отдают предпочтение проектам от опытных застройщиков с высокой репутацией. Это позволило нашему проекту «Прайм Парк» третий год подряд стать лидером по продажам в сегменте».

Основные тенденции

«Во II квартале 2022 года на первичном рынке премиум-класса началось расширение экспозиции за счет выхода новых проектов, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – К концу декабря суммарный объем предложения составил 5,2 тыс. лотов, что на 61,1% больше, чем в начале года. Последний раз сопоставимый объем предложения на рынке был зафиксирован почти четыре года назад.

Среди премиальных проектов средневзвешенная цена кв. метра за год выросла на 9,1%. Рост коснулся только квартир (+19,9%). Цена на апартаменты колебалась в течение года, к концу декабря было зафиксировано годовое падение на 3,9%. Колебания связаны как с выходом в продажу нового предложения, так и изменением структуры текущего. Примечательно, что апартаменты премиум-класса в среднем дороже квартир, но с каждый кварталом разрыв между ними становится менее явным.

По сравнению с 2021 годом, спрос в 2022 году упал на 27,7%. Снижение интереса произошло как по отношению к квартирам, так и к апартаментам. Активность покупателей упала в апреле, после чего восстановилась за счет привлекательных ипотечных программ, и в III квартале года спрос сохранялся на ожидаемом уровне. В этот период доля договоров с ипотечным обременением достигала 59%, тогда как ранее не превышала 50%. В октябре-ноябре рынок претерпевал снижение спроса, в этот же период упал интерес к ипотечным предложениям.

Первичный рынок премиум-класса становится все более зависимым от банковских предложений, а поведение покупателей во многом повторяет поведение клиентов более низких ценовых сегментов. В 2023 году изменение ипотечных ставок и программ субсидий будет отражаться на рынке премиум-класса в неменьшей степени, чем в других сегментах».

[1] По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

фото: «Метриум»: Итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы

Regions Development: Итоги 2022 года в ЖК Dream Towers

Компания Regions Development подвела итоги 2022 года в жилом комплексе премиум-класса Dream Towers. С августа по декабрь количество проданных квартир здесь увеличилось на рекордные 113,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда началась реализация проекта. Общее число сделок по итогам всего 2022 года вывело компанию в топ-15 самых успешных девелоперов премиального сегмента.

 

В 2022 году в ЖК Dream Towers были проданы 62 квартиры общей площадью почти 4 тыс. кв. метров, что вывело проект в топ-15 по количеству сделок в премиальном классе Москвы. Стоит отметить, что строительство и продажи начались не так давно – в августе 2021 года, а реализация заключительного третьего корпуса стартовала только в июне 2022 года. Но даже за столь короткий период Dream Towers успел показать рекордный спрос.

Покупательский интерес был обусловлен не только высокими потребительскими характеристиками проекта в целом, но и очень быстрыми, с опережением графика, темпами его строительства. В частности, в ноябре уже завершилась облицовка фасадов с использованием португальского известняка. Он известен своей прочностью, долговечностью, устойчивостью к негативным воздействиям окружающей среды и способностью хорошо сохранять тепло. Кроме того, за счет нейтрального цвета и богатой текстуры данного материала у домов привлекательный внешний вид.  

По состоянию на конец 2022 года готовность Dream Towers превысила 75%. Ввод в эксплуатацию запланирован уже в марте 2023 года.     

Успешные продажи определялись не только активными темпами строительства, но также акциями и специальными условиями покупки, которые предлагал девелопер. Например, второе полугодие оказалось богатым на дисконты. Так, в III квартале на все лоты действовала скидка 20%. Воспользоваться предложением можно было при 100% оплате, в том числе с использованием ипотеки без субсидирования. А сейчас до конца января на ограниченный пул квартир действует финальная скидка до 25%, по которой можно сэкономить до 11 млн рублей. Стоимость однокомнатной квартиры с учетом дисконта начинается от 18,4 млн рублей (за 55,61 кв. м), двухкомнатной – 22,4 млн рублей (за 61,82 кв. м), трехкомнатной – 33,5 млн рублей (за 98,63 кв. м). 

В июле в ЖК Dream Towers стартовала программа субсидированной ипотеки, партнером которой выступил банк «ДОМ.РФ». Сейчас комфортная ставка по ней 3% на весь срок (до 30 лет), лимит – 50 млн рублей. В апреле также была запущена программа рассрочки. При первоначальном взносе в 30% оставшиеся средства требовалось перевести через 3 и 6 месяцев. В свою очередь, заплатив сразу 50%, вторую половину суммы допускалось внести до момента завершения строительства.

В ноябре жилой комплекс премиум-класса Dream Towers одержал победу во внеконкурсной номинации «Экологическая экспертиза» престижной премии Urban Awards 2022. Жюри высоко оценило локацию, которая отличается непосредственной близостью к Северному и Южному ландшафтным паркам, занимающим территорию в 44 гектара, и набережной Москвы-реки. Жители смогут вести здоровый образ жизни, отдыхая на природе и любуясь видами Нагатинской поймы, при этом пользоваться всеми благами мегаполиса. Проект полностью соответствует перспективной концепции «город-курорт», предполагающей сочетание двух данных факторов.

«Мы гордимся своими успехами в 2022 году – как в плане продаж, так и темпов строительства, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Dream Towers – это, по сути, камерный жилой проект, который возводится в крайне востребованном московском районе с ограниченным новым предложением. Поблизости нет другой застройки, и резиденты смогут оценить покой, уединение и высокий комфорт жизни. Быстрые темпы реализации говорят о том, что наши покупатели уже успели просчитать все эти преимущества».

фото: Regions Development: Итоги 2022 года в ЖК Dream Towers

«Метриум»: Все не так плохо – итоги 2022 года на рынке жилья Москвы

В 2022 году динамика сделок на рынке «первички» и «вторички», а также в ипотечном секторе оказалась худшей с 2015 года. К такому выводу пришли аналитики «Метриум» после изучения итоговых данных Росреестра Москвы по рынку жилья в столице. Однако абсолютное число зафиксированных сделок с новостройками и ипотекой в целом осталось выше, чем во все предыдущие годы, на считая 2021.

В декабре 2022 года в Москве зарегистрировали 8,9 тыс. сделок долевого участия (ДДУ) на рынке первичного жилья. Это на 49% больше, чем месяцем ранее, но на 17% меньше, чем в декабре 2021 года. В ноябре и декабре активность дольщиков в Москве росла после октябрьского провала из-за объявления частичной мобилизации в конце сентября. Однако позитивная динамика последних двух месяцев не компенсировала потерь рынка, связанных с нестабильностью 2022 года.

В целом за 12 месяцев Росреестр Москвы зафиксировал 85 тыс. сделок со строящимся жильем в столице. В 2021 году спрос дольщиков оценивался в 98,8 тыс. ДДУ, то есть в 2022 году этот показатель сократился на 14%. Это худшая динамика с 2015 года, когда количество сделок в этом сегменте упало на 18% относительно результатов 2014 года.

Однако по абсолютному числу сделок 2022 нельзя назвать провальным. Больше сделок на рынке долевого строительства было зафиксировано только в 2021 году, тогда как в 2020 году их было 82,8 тыс., в 2019 – 81,6 тыс., в 2018 – 79,6 тыс., в 2017 – 54,2 тыс.

«В 2022 году произошла резкая, но не глубокая коррекция рынка, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). – С 2014-2015 гг. рынок новостроек в Москве вырос в четыре раза, поэтому падение активности покупателей было хотя и ощутимым, но далеко не катастрофическим. Помогли своевременные меры реагирования как властей, так и застройщиков, которые обеспечили доступ к ипотеке многим покупателям жилья. Помимо этого, жилье за эти годы только укрепило свое инвестиционное значение для россиян, поэтому в немалой степени сохранение значительного объема сделок было обусловлено соображениями надежности этого актива для вложений в период нестабильности».

Схожая динамика наблюдалась и на рынке ипотеки. В декабре банки выдали 11 тыс. ипотечных кредитов на покупку строящегося и готового жилья в Москве. По сравнению с ноябрем произошел резкий восстановительный рост числа сделок – на 26%. Однако по сравнению с декабрем 2021 года заемщики получили на 19% меньше ипотечных кредитов.

В целом за 2022 год Росреестр Москвы зарегистрировал 108,4 тыс. ипотечных сделок, что на 15% меньше, чем по итогам 2022 года, когда было зафиксировано 127,6 тыс. ипотечных сделок. За последние семь лет это худший показатель, не считая 2015 года, когда количество выданных кредитов уменьшилось относительно 2014 года на 23%.

Однако, как и в случае с рынком долевого строительства, абсолютный объем ипотечных сделок в Москве остался огромным. Не считая 2021 года (127,6 тыс. кредитов), во все предыдущие годы заемщики в столице получили меньше ипотеки, в том числе в 2020 году – 104,2 тыс., в 2019 – 90,0 тыс., в 2018 – 90,6 тыс., в 2017 – 54,4 тыс.

«Ипотека остается драйвером развития рынка и неплохо показала себя как антикризисный инструмент в 2022 году, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Застройщики разработали гибкие ипотечные программы, которые позволили привлекать клиентов даже в самые тревожные моменты прошлого года. Впервые в истории страны средние ставки по выданным кредитам опустились до уровня 3-4% годовых, что дало мощный позитивный эффект по числу сделок. Однако по мере стабилизации ситуации рынок постепенно вернется к стандартным государственным ипотечным программам. В целом следует признать, что ситуация со спросом могла быть хуже, если бы не реформа долевого строительства, которая гарантировала права дольщиков, а также относительно мягкая кредитно-денежная политика, обеспечившая застройщиков и покупателей доступными займами».

Вторичный рынок жилья оказался в аутсайдерах в 2022 году. В декабре Росреестр Москвы зарегистрировал 14 тыс. сделок купли-продажи в Москве. Относительно ноября застройщики готовых жилых комплексов, а также частные владельцы квартир продали на 30% больше недвижимости. Однако по сравнению с декабрем 2021 года спрос упал на 31%.

В целом за 2022 год на вторичном рынке зафиксировано 132,6 тыс. сделок, что на 22% меньше, чем в 2021 году, когда зарегистрировали 171 тыс. соглашений. В последний раз сопоставимое снижение активности покупателей было в 2015 году. Тогда спрос сократился на 30% относительно результатов 2014 года.

В отличие от сегмента строящегося жилья и ипотеки, вторичный рынок и по абсолютному числу сделок в 2022 году выглядел слабо. В прошлом году клиенты были активнее, чем, например в 2015 (113,8 тыс. сделок), 2016 (126,0 тыс.), 2017 (123,9 тыс.), но больше сделок фиксировалось в 2018 (156,4 тыс.), 2019 (145,6 тыс.), 2020 (148,9 тыс.) и даже в 2013 (145,8 тыс.) и 2014 (162,1 тыс.).

«2022 год, безусловно, стал самым стрессовым для рынка жилья за последние десять лет, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Потрясения периода пандемии и кризиса 2014 года не идут в сравнение с теми вызовами, которые появились в 2022 году. И несмотря на это, нужно признать, что вместо коллапса мы зафиксировали умеренную коррекцию, которая могла произойти и в менее сложных условиях. Это говорит о высокой устойчивости столичного рынка жилья, о его значительном объеме и роли, которую он играет в экономике. Застройщикам удалось сохранить высокие темпы строительства и пополнения рынка новыми предложениями. Были разработаны действенные инструменты продаж. Покупатели в основной своей массе доверили накопления именно сектору жилой недвижимости».

фото: «Метриум»: Все не так плохо – итоги 2022 года на рынке жилья Москвы

Optima Development: Итоги 2022 года в жилом квартале «Прайм Парке»

Компания Optima Development подвела итоги 2022 года в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк». По итогам 2022 года «Прайм Парк» третий раз подряд занял первое место в рейтинге самых продаваемых новостроек премиум-класса. А по итогам пяти лет реализации проекта он уже пятый раз входит в тройку лидеров по продажам в сегменте. Кроме того, в минувшем году квартал стал победителем XIII Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре.

 

В 2022 году в жилом квартале «Прайм Парк» было продано 21 248 кв. м, что на 34% больше, чем у ближайшего конкурента по премиальному сегменту. Подобный результат позволил проекту по итогам 2022 года третий раз подряд занять первое место в рейтинге самых продаваемых новостроек премиум-класса. Важно отметить, что «Прайм Парк», реализация которого стартовала в IV квартале 2017 года, входит в тройку наиболее востребованных проектов премиального сегмента, начиная с 2018 года, то есть уже пять лет.

В 2022 году наблюдался стабильный спрос на всю линейку лотов – от студий до пентхаусов и дуплексов. Самыми востребованными по итогам 2022 года оказались двух- и трехкомнатные квартиры. Средняя площадь реализованного лота – примерно 90 кв. м.

Доля ипотечных сделок в «Прайм Парке» по итогам 2022 года составила примерно 47%. Это немного превышает показатели 2020 и 2021 гг.

«Тренд на увеличение доли ипотечных сделок характерен для всего первичного рынка Москвы, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Однако в премиальном сегменте он обусловлен специфическими причинами. В частности, многим нашим клиентам выгоднее брать жилищные кредиты, нежели выводить деньги из бизнеса.

Кроме того, популярностью пользовались наши удобные ипотечные программы. Покупателям доступны кредиты со ставкой 5,7% на весь срок при условии оплаты первоначального взноса 50%. Также можно воспользоваться ипотекой под 0% годовых на первые три года. Кроме того, клиенты могут приобрести квартиры в строящихся башнях в рассрочку».

Средняя цена квадратного метра в жилом квартале «Прайм Парк» за 2022 год увеличилась на 1,1%: с 637,7 тысяч рублей до 644,4 тысяч рублей. В то же время квартиры в готовых корпусах за прошедшие 12 месяцев подорожали на 7,3% – до 699,3 тысяч рублей. Этот показатель свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности проекта. Минимальная цена квадратного метра в «Прайм Парке» с учетом дисконта составила 480 тысяч рублей, что на 21% меньше среднерыночной.

На данный момент в «Прайм Парке» сданы четыре небоскреба общей площадью 131 тыс. кв. м. Сейчас здесь ведется строительство еще двух башен площадью более 80 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию одной из них запланирован на осень 2023 года, второй – в 2024 году.  

Осенью 2022 года жилой квартал «Прайм Парк» был удостоен главного приза XIII Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре в номинации «Лучший реализованный объект комплексного благоустройства жилой среды площадью более 1 га». Специалисты высоко оценили масштабный приватный парк проекта, раскинувшийся на территории 3 га. В его создание компания Optima Development инвестировала 362 млн рублей. Ранее «Прайм Парк» неоднократно становился победителем престижной международной премии European Property Awards и лауреатом главной российской премии в сфере недвижимости Urban Awards.

«Жилой квартал «Прайм Парк» остается самым востребованным премиальным проектом на московском первичном рынке, – резюмирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – «Прайм Парк» имеет множество сильных сторон, которые и делают его популярным среди покупателей. Это широкий выбор видовых лотов с удобными планировками; отделка квартир, выполненная под руководством известных европейских дизайнеров; большой частный парк, признанный лучший в стране проектом благоустройства. Также в «Прайм Парке» предусмотрена цифровая экосистема, отвечающая за безопасность и приватность резидентов, энергоэффективность и регулирование микроклимата помещений. Кроме того, наш квартал входит в 5% премиальных новостроек с расширенным консьерж-сервисом». 

фото: Optima Development: Итоги 2022 года в жилом квартале «Прайм Парке»

«Метриум»: Итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 38,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса составила 432,7 тыс. рублей (+9,8% за год), в апартаментах – 369,2 тыс. рублей (+8,3% за год).

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на первичном рынке бизнес-класса в реализации находилось 138 проектов. Суммарный объем предложения на конец декабря составил около 19,3 тыс. лотов, из них 15,5 тыс. – квартиры и 3,8 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов за год увеличилось на 38,8%.

 

Продажи стартовали в 32 проектах (в 20 жилых комплексах и в 12 комплексах апартаментов) как от небольших, так и крупных девелоперов.

 

Рейтинг округов в структуре предложения бизнес-класса по количеству лотов претерпел изменения. На первое место вышел ЮАО (20,4%, без изменений). ЗАО, лидер по итогам прошлого года, занял второе место (18,5%, -3,2 п.п. за год).

 

По стадии строительной готовности большая часть предложений на конец 2022 года сосредоточена в корпусах на этапе монтажа (53,8%, +9,6 п.п. за год).

 

Как и в массовом сегменте, в бизнес-классе наблюдается тенденция к увеличению количества компактных лотов – студий и однокомнатных вариантов. В декабре 2022 года студии занимали 16,8% рынка, что на 4 п.п. больше, чем годом ранее. Доля однокомнатных квартир и апартаментов увеличилась на 1,2 п.п. и составила 30,4%. Доля двухкомнатных вариантов уменьшилась, но все еще составляет значительную часть рынка (32,5%, -1,5 п.п.).

Максимальный объем предложения в бизнес-классе по-прежнему реализуется без отделки (66,8%, +11,1 п.п. за год). Квартиры с отделкой white box занимают 21,2% экспозиции (-5,5 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 12% лотов (-5,7 п.п.).

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса на конец 2022 года составила 432,7 тыс. рублей (+9,8% за год), в апартаментах – 369,2 тыс. рублей (+8,3% за год). Средневзвешенная цена по всем типологиям составила 423,2 тыс. руб. за кв. м (+9,5% за год). Округом с самой дорогостоящей недвижимостью остается ЦАО (479 тыс. рублей за кв. м). Здесь реализуется 12 проектов, ряд из которых по своим качественным характеристикам тяготеет к проектам премиум-класса. Наиболее бюджетные проекты сконцентрированы в ЮВАО (361 тыс. рублей за кв. м).

Значительный рост цен на квартиры был зафиксирован в I квартале, после чего динамика замедлилась. Апартаменты росли в цене до III квартала 2022 года, затем произошло небольшое снижение средневзвешенной цены из-за выхода в продажу новых проектов.

 

Средний бюджет предложения на первичном рынке бизнес-класса за год вырос на 3,3%, а сами лоты в среднем стали меньше по площади на 5,6%. Такая динамика наблюдается в первую очередь за счет увеличения числа компактных студий и однокомнатных квартир. По отдельным типологиям изменения средней площади были несущественными.

Рейтинг самых доступных предложений квартир бизнес-класса в декабре 2022 года:

– Parkside: студия площадью 21,5 кв. м за 6,7 млн руб.

– «Дмитровское небо»: студия площадью 22,2 кв. м за 7,4 млн руб.

– Stellar City: студия площадью 30,8 кв. м за 7,9 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов бизнес-класса в декабре 2022 года:

– «Loft Рижская»: студия площадью 12,7 кв. м за 4,7 млн руб.

– «Лофт Центросоюзный»: студия площадью 13,2 кв. м за 4,9 млн руб.

– «Берег Яузы»: студия площадью 17,2 кв. м за 5,2 млн руб.

В 2022 году совокупное количество зарегистрированных ДДУ в проектах бизнес-класса составило 13 тыс. штук [1]. Это на 39% меньше, чем в 2021 и 2020 годах. Год стал менее успешным даже по отношению к 2019 году, когда было заключено около 16,1 тыс. сделок. Падение спроса произошло в апреле, после чего количество регистрируемых ДДУ так и не вернулось к прошлогодним значениям.

Основные тенденции

«Характерный в 2022 году рост экспозиции затронул и проекты бизнес-класса: за 12 месяцев количество лотов в продаже увеличилось на 38,8%. Рынок пополнили 32 новых проекта, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». –Отмечается тренд на увеличение числа небольших студий и однокомнатных лотов, в первую очередь в сегменте апартаментов. Минимальная площадь лота бизнес-класса сократилась до 12,7 кв. м («Loft Рижская», ЦАО).

Рост цен на квартиры и апартаменты был сдержанным. По итогам года удорожание квадратного метра в среднем составило 9,5%, что даже ниже уровня инфляции (11,9% в 2022 году).

Рынок недвижимости бизнес-класса существенно пострадал от падения спроса. Несмотря на сдерживание цен, внедрения программ субсидирования ипотечной ставки и предлагаемых во второй половине года скидок от застройщиков, продажи после резкого сокращения в начале II квартала не вернулись на уровень предыдущих лет.

С июня 2022 года среди покупателей наблюдался повышенный интерес к ипотечным программам. Доля ДДУ с ипотечным обременением составляла 61-76%, в то время как еще в начале года только половина договоров в бизнес-сегменте заключались с использованием ипотечных средств.

Таким образом, 2022 год для рынка недвижимости бизнес-класса сложился не лучшим образом. В продажу продолжали выходить новые объемы предложения. Рост цен по итогам года оказался ниже уровня инфляции, а повышенные скидки и различные акции делали проекты еще более выгодными для покупателей. Несмотря на это, спрос оставался нехарактерно низким. В 2023 году девелоперы будут продолжать прикладывать усилия для привлечения покупателей. Немаловажную роль в этой ситуации сыграют сохраняющиеся льготные условия ипотечного кредитования и прямые скидки».

[1] По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

фото: «Метриум»: Итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы

«Метриум»: Итоги 2022 года в ЖК «Катуар»

 В 2022 году в ЖК «Катуар» началось заселение корпусов 6-9 и были полностью завершены монолитные работы в корпусах 10-14, половина предложения в которых уже реализована. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации – «Метриум».

Для жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» 2022 год оказался продуктивным. За этот период было продано 50% квартир в корпусах 10-14 третьей очереди второго этапа, в которых полностью завершились монолитные работы. При этом цены за год выросли на 15%, но «Катуар» продолжает оставаться одним из самых доступных для приобретения в округе Мытищи. Так, минимальная стоимость однокомнатного лота здесь составляет 4,7 млн рублей (за 36,32 кв. м), двухкомнатного – 6,2 млн рублей (за 54,14 кв. м), и это ниже аналогичных предложений того же класса и метража в других новостройках в среднем на 23,4%.  

В настоящее время в продаваемых корпусах 10-14 уже проводятся фасадные работы, что свидетельствует о переходе строительства в финальную стадию. Быстрые темпы возведения проекта являются еще одним конкурентным преимуществом «Катуара» наряду с демократичными ценами. Стоит отметить, что вторая очередь второго этапа (корпуса 6-9) была сдана на 2,5 месяца раньше запланированного срока, и покупатели квартир без отделки и с white box уже в ноябре начали получать ключи, при этом на текущий момент собственникам передано 95% таких лотов. Также сейчас проходит выдача ключей тем, кто выбрал квартиры с отделкой в 6 корпусе. Всего в ЖК «Катуар» уже сданы 15 корпусов из 43. Примечательно, что все квартиры второй очереди второго этапа были распроданы еще до ввода домов в эксплуатацию. 

«Проект находится на высокой стадии реализации, мы не только соблюдаем сроки строительства, но даже их опережаем, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Благодаря этому фиксируем высокий интерес со стороны клиентов, которые хотят заселиться как можно быстрее. Немаловажно и то, что поэтапный ввод корпусов позволяет потенциальным покупателям пообщаться с резидентами, которые готовы рассказать о своих впечатлениях».

В начале декабря в ЖК «Катуар» был введен в эксплуатацию и уже открыл свои двери детский сад, общая площадь которого составляет более 3,4 тыс. квадратных метров. Учреждение рассчитано на 200/225 детей возрастом от 2 до 7 лет, оно является муниципальным. Помещения включают игровые, кружковые комнаты, спортивный и музыкальный залы. Кроме того, благоустроена прилегающая к садику территория – здесь оборудовали спортивные и игровые площадки. Со временем в ЖК появятся также школа, медицинский центр и торгово-развлекательный комплекс.

 «Подмосковье демонстрирует большой спрос в сегменте комфорт-класса, особенно когда речь заходит о малоэтажных проектах, – подчеркивает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Сегодня многие предпочитают столичной суете тишину и спокойствие, камерность, добрососедские отношения. Немаловажно и то, что в Московской области квартиры пока значительно дешевле – в сложных экономических условиях это особенно значимо. При этом, безусловно, принимаются во внимание и такие факторы, как транспортная доступность и развитость инфраструктуры».

Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар» строится в природной зоне округа Мытищи в 22 км от МКАД. В пешей доступности расположена железнодорожная станция «Катуар», и путь от новостройки до центра Москвы занимает менее часа. Дома первого этапа были сданы в 2018 году, сейчас ведется строительство корпусов 10-14.

Квартиры в «Катуаре» отличаются разнообразием вариантов отделки – покупателям предлагается как черновая, так и white box или полностью готовая. 

фото: «Метриум»: Итоги 2022 года в ЖК «Катуар»