Архив метки: ЦИАН

Проба пера: какие продукты и методы работы предлагают компании-лидеры для развития рынка ИЖС

24 августа в коттеджном поселке «Павловы озера» прошел второй ежегодный Круглый стол «Решим на берегу 2.0: новый этап развития ИЖС в России: тенденции, перспективы, риски», организатором которого выступил Экспертный клуб «Загородный девелопмент».

Мероприятие посетили представители более 20 ведущих федеральных СМИ и отраслевых информационных площадок, спикерами выступили представители компаний-лидеров отрасли: крупнейший в России сервисный агрегатор недвижимости Циан, Государственный финансовый институт развития жилищной сферы ДОМ.РФ и ведущий застройщик Группа Самолет.

В формате открытой дискуссии эксперты обсудили изменения, происходящие на рынке загородной недвижимости, проблемы и вызовы, стоящие перед участниками отрасли, поделились своим видением дальнейшего развития такого масштабного и перспективного сегмента экономики, как индивидуальное жилищное строительство в России.

Руководитель Циан. Загородная недвижимость Анна Березина представила объемную аналитику загородного рынка, согласно которой спрос медленно, но верно восстанавливается после падения в 2022 году. Однако, согласно данным Циан, только 2% покупателей в Москве и Московской области рассматривают первичные объекты, что говорит о том, что пока россияне не видят удовлетворяющего их потребности загородного предложения от застройщиков.

Управляющий директор «Самолет Дом» Иван Виноградов рассказал о концепте нового продукта загородного формата от Группы Самолет, который, по мнению девелопера, способен коренным образом изменить представление покупателей о коттеджных поселках постоянного проживания и даже глобально изменить ситуацию на рынке ИЖС. Представленный спикером поселок реализуется на севере Подмосковья и предлагает потребителю домовладения площадью от 90 до 150 кв. м, динамика первого полугода продаж показала среднюю цену сделки — 16 млн. руб. при средней площади 128 кв. м. Привлекательность коттеджного поселка девелопер достигает за счет собственной самодостаточной инфраструктуры и таких новых для рынка решений как общая теплица, общий склад для крупногабаритных вещей и т.п.

Денис Махов, руководитель направления «Развитие и продвижение продуктов» Банка ДОМ.РФ, рассказал о законодательных инициативах, направленных на развитие рынка индивидуального жилья. В частности, Минстрой уже вынес на обсуждение в Госдуму законопроект, который будет регулировать применение схемы эскроу-счетов на загородном рынке, что даст возможность застройщикам активнее использовать для своих проектов банковское кредитование, а покупателей защитит от недостроя, банкротства подрядчиков и недобросовестных застройщиков. В свою очередь, не дожидаясь принятия законопроекта, ДОМ.РФ уже разработал и начал применять схемы работы с эскроу-счетами для проектов ИЖС.

Учредитель Экспертного Клуба «Загородный Девелопмент» Валерий Лукинов рассказал о необходимости создания профессиональным сообществом юридически обоснованного термина «Коттеджный поселок», а затем уже его регулирования, стандартизации и введения законодательных нормативных документов в отношении ИЖС, на котором в настоящее время даже не существует общепринятой классификации проектов.

На сложности работы на таком хаотичном рынке указал и Андрей Лукачев, заместитель генерального директора девелопера «Павловы озера». Он отметил что в законодательстве, с точки зрения девелопмента, в принципе отсутствует принципиальное разделение таких понятий как «дачный поселок» или «загородный жилой комплекс», который в отличие от «дачного» подразумевает постоянное проживание и требует более ответственного отношения застройщика в плане предоставления покупателю полноценной транспортной, медицинской и образовательной инфраструктуры, а следовательно должен подразумевать обязательное комплексное развитие и минимальные требования к застройке.

Участники мероприятия совместно, в ходе яркой дискуссии, попытались выявить самые проблемные вопросы и найти возможные варианты их решения, которые устроили бы всех игроков рынка и помогли бы сформировать образ оптимального для покупателей предложения на первичном рынке индивидуального жилья. Все собравшиеся согласились, что рынок находится только в процессе становления и нуждается в активном содействии экспертного сообщества.  

Ход торгов МосБиржи 23.01 УК «Альфа-Капитал»

В понедельник к середине торговой сессии на «Московской бирже» инвесторы достаточно активно покупают российские бумаги. Индекс МосБиржи поднимается на 0,46% до 2176,72 пункта. Индекс РТС растет на 0,78% до 999,65 пункта. 

 

В положительной зоне движутся акции «М.Видео» (+3,36%), НМТП (+3,36%), «Совкомфлот» (+2,70%), ADR Ozon (+2,30%), ТГК-1 (+2,28%), ADR ЦИАН (+2,12%), «Полиметалл (+1,81%). Под давлением оказались бумаги «Норникеля» (-2,14%), «Мечела» (-0,62%), «Акрона» (-0,50%), «Башнефти» (-0,48%), «Новатэка» (-0,35%), «Русала» (-0,33%), «Северстали» (-0,20%). 

 

Индекс государственных облигаций RGBI снижается на 0,12% до 130,15 пунктов. 

 

Рубль незначительно укрепляется к доллару и немного уступает евро. Пара USD/RUB опустилась на 0,3%, до 68,5 руб. Пара EUR/RUB поднялась на 0,1% – к отметке 74,6 руб.

Владислав Силаев, старший трейдер УК “Альфа-Капитал“

Ход торгов МосБиржи 19.01 УК «Альфа-Капитал»

В четверг к середине торговой сессии на «Московской бирже» инвесторы углубили продажи. Индекс МосБиржи сократился на 1,10% до 2172 пунктов. Индекс РТС упал на 1,23% до 993 пунктов.

В минус ушли бумаги CIAN (-2,35%), «Русснефти» (-2,33%), «Мечела» (-2,12%), «Русала» (-2,02%), «Алроса» (-1,99%), ВСМПО-Ависма (-1,96%), «Распадской» (-1,94%), «Совкомфлота» (-1,93%), «Аэрофлота» (-1,89%). В «зеленой» зоне удалось остаться распискам OZON (+0,93%), акциям МТС (+0,27%), НЛМК (+0,20%), ЭН+Груп (+0,12%).

Индекс государственных облигаций RGBI растет на 0,07% до 130,33 пунктов. Наиболее «длинный» выпуск ОФЗ с погашением в 2041 году демонстрирует доходность в 10,33%, индикатор остался без изменений по сравнению с показателями ранее.

Российский рубль умеренно отступает в парах с иностранными валютами. Доллар США растет до 68,81 руб. Евро поднимается к 74,39 руб.

Владислав Силаев, старший трейдер УК “Альфа-Капитал“

Открытие рынка России 18.01 УК «Альфа-Капитал»

В среду на открытии рынок акций РФ продолжает продавать. Индекс МосБиржи отступает на 0,39% до 2188 пунктов, индекс РТС снижается на 0,45% до 998 пунктов.

Индекс государственных облигаций RGBI поднимается на 0,06% до 130,45 пунктов.

В «красной» зоне расположились акции ТМК (-1,29%), «Самолета» (-1,16%), «Ренессанса» (-1,04%), ЭН+Груп (-0,99%), «М.Видео» (-0,96%), «Юнипро» (-0,85%), ОГК-2 (-0,78%), «Русснефти» (-0,78%). С повышением торгуются бумаги ДЭКа (+5,00%), НМТП (+1,89%), Fix Price (+1,73%), CIAN (+1,12%), «Совкомфлота» (+0,79%), OZON (+0,78%), ДВМП (+0,75%), «Россетей» (+0,54%).

В нефти идут покупки. Баррель Brent укрепляется на 0,94% до $86,73. Золото отошло к $1901 за тройскую унцию в рамках коррекции. Евро/доллар восстановился к 1,0810.

На МосБирже доллар США отступает до 69,11 руб., евро сокращается до 74,53 руб.

Владислав Силаев, старший трейдер УК “Альфа-Капитал“

Ход торгов МосБиржи 17.01 УК «Альфа-Капитал»

Во вторник к середине торговой сессии на «Московской бирже» рынок продолжает продавать. Индекс МосБиржи снижается на 0,92% до 2204 пунктов. Индекс РТС отступает на 1,04% до 1013 пунктов.

В поле зрения «медведей» попали бумаги CIAN (-3,86%), ДЭКа (-3,59%), OZON (-2,47%), «Аэрофлота» (-2,36%), «МосБиржи» (-2,15%), «Полиметалла» (-2,14%), VK (-1,88%). В плюсе торгуются акции НМТП (+12,82%), «Совкомфлота» (+6,46%), «Распадской» (+3,57%), ДВМП (+3,21%), «Черкизово» (+0,47%), «НорНикеля» (+0,35%), «Алроса» (+0,26%).

Индекс государственных облигаций RGBI расширяется на 0,11% до 130,38 пунктов. Наиболее «длинный» выпуск ОФЗ с погашением в 2041 году демонстрирует доходность в 10,23%, индикатор умеренно вырос по сравнению с показателями ранее.

Российский рубль слегка отступает в парах с иностранными валютами. Доллар США поднимается до 68,59 руб. Евро укрепляется до 74,27 руб.

Владислав Силаев, старший трейдер УК “Альфа-Капитал“

Открытие рынка России 17.01 УК «Альфа-Капитал»

Во вторник на открытии рынок акций РФ ушел в минус. Индекс МосБиржи понижается на 0,26% до 2219 пунктов, индекс РТС отступает на 0,69% до 1017 пунктов.

Индекс государственных облигаций RGBI растет на 0,11% до 130,45 пунктов.

Под давлением стартовали акции ДЭКа (-1,80%), CIAN (-1,24%), «Полиметалла» (-1,08%), VK (-0,98%), TCS (-0,90%), «Системы» (-0,69%). Неплохо смотрятся бумаги НМТП (+20,27%), «Совкомфлота» (+8,44%), «Распадской» (+3,69%), «М.Видео» (+3,13%), ДВМП (+2,03%), «Алроса» (+0,86%), «Черкизово» (+0,69%), ВСМПО-Ависма (+0,54%).

Рынок нефти консолидируется. Баррель Brent завис около $84,55 в ожидании публикации свежих прогнозов ОПЕК и МЭА. Золото корректируется до $1910 за тройскую унцию. «Медведи» активизировались в платине и серебре.

На МосБирже доллар США растет до 68,66 руб., евро поднимается к 74,19 руб.

Владислав Силаев, старший трейдер УК “Альфа-Капитал“

Закрытие МосБиржи 16.01 УК «Альфа-Капитал»

В понедельник, 16 января, российский рынок акций уверенно вырос.

К вечеру индекс МосБиржи укрепился на 0,90% до 2219 пунктов. Индекс РТС поднялся на 0,95% до 1019 пунктов. 

Отлично начали неделю акции компаний финансового и нефтегазового секторов. Неплохо смотрелись бумаги предприятия транспортного направления. 

С опорой на взлет цен на золото подросли акции компаний-золотопромышленников.

Отдельные корпоративные истории привлекали внимание. Акции СПБ Биржи (+14%) поднялись после обнародования планов компании в 2023 году.

Спрос проявился в бумагах CIAN (+12,22%), «МосБиржи» (+5,22%), OZON (+4,60%), «Аэрофлота» (+3,90%), Алроса (+3,76%), ПИКа (+3,46%), «Селигдара» (+3,34%). В «красной» зоне оставались акции БСП (-0,77%), «Самолета» (-0,28%), «Россетей» (-0,25%), «Лукойла» (-0,20%), «Газпромнефти» (-0,16%), «Детского мира» (-0,15%), QIWI (-0,12%).

Индекс RGBI понизмлся на 0,04% до 130,32 пунктов.

Владислав Силаев, старший трейдер УК “Альфа-Капитал“

Ход торгов МосБиржи 16.01 УК «Альфа-Капитал»

В понедельник к середине торговой сессии на «Московской бирже» рынок остается в отличном настроении. Индекс МосБиржи повышается на 0,68% до 2214 пунктов. Индекс РТС укрепляется на 0,88% до 1019 пунктов.

Рынок покупает широким фронтом. В плюсе держатся бумаги CIAN (+7,17%), ДЭКа (+3,55%), «Селигдара» (+3,49%), ПИКа (+2,76%), «Сургутнефтегаза» (+2,60%), «Аэрофлота» (+2,46%), «Совкомфлота» (+2,34%). Под давлением остаются акции «Ренессанса» (-0,50%), БСП (-0,38%).

Индекс государственных облигаций RGBI прибавляет 0,03% до 130,41 пункта. Наиболее «длинный» выпуск ОФЗ с погашением в 2041 году демонстрирует доходность в 10,22%, индикатор слегка понизился по сравнению с показателями ранее.

Российский рубль укрепляет позиции в парах с иностранными валютами. Доллар США отступает до 68,42 руб. Евро снижается до 73,91 руб.

Владислав Силаев, старший трейдер УК “Альфа-Капитал“

Открытие рынка России 13.01 УК «Альфа-Капитал»

В пятницу на открытии рынок акций РФ ограниченно продает. Индекс МосБиржи отступает на 0,08% до 2184 пунктов, индекс РТС сокращается на 0,06% до 1015 пунктов.

Индекс государственных облигаций RGBI повышается на 0,15% до 130,48 пунктов.

Под давлением открыли день акции ДЭКа (-1,34%), «Россетей» (-0,96%), НМТП (-0,85%), «Самолета» (-0,83%), «Ростелекома» (-0,83%), QIWI (-0,69%), CIAN (-0,64%), Fix Price (-0,60%). В плюсе торгуются бумаги «Селигдара» (+1,15%), ЭН+Груп (+1,11%), ТМК (+0,94%), «Русснефти» (+0,68%), «Совкомфлота» (+0,51%), «Системы» (+0,40%), «Юнипро» (+0,36%), «Магнита» (+0,31%).

Цены на нефть выросли до $83,85 за баррель Brent и теперь умеренно корректируются. Евро/доллар консолидируется у девятимесячного пика 1,0840. Золото встало рядом с $1900 за тройскую унцию.

На МосБирже доллар США балансирует около 67,69 руб., евро поднимается до 73,27 руб.

Владислав Силаев, старший трейдер УК “Альфа-Капитал“

Ход торгов МосБиржи 12.01 УК «Альфа-Капитал»

В четверг к середине торговой сессии на «Московской бирже» наблюдаются смешанные колебания. Индекс МосБиржи отступает на 0,16% до 2183 пунктов. Индекс РТС поднимается на 1,26% до 1015 пунктов.

Под продажами оказались ОГК-2 (-1,49%), «Россетей» (-1,07%), ДВМП (-0,97%), «Ренессанса» (-0,95%), Алросы (-0,92%). В плюсе удерживаются бумаги ДЭКа (+24,69%), «Распадской» (+2,36%), «Самолета» (+1,94%), CIAN (+1,74%), OZON (+1,01%), ТМК (+0,82%).

Индекс государственных облигаций RGBI растет на 0,05% до 130,32 пунктов. Наиболее «длинный» выпуск ОФЗ с погашением в 2041 году демонстрирует доходность в 10,23%, индикатор понизился по сравнению с показателями ранее.

Российский рубль укрепляется в парах с иностранными валютами. Доллар США упал до 67,72 руб. Евро провалился до 72,77 руб.

Владислав Силаев, старший трейдер УК “Альфа-Капитал“