Архив рубрики: Недвижимость

30% потенциальных покупателей представительских особняков в центре Москвы – иностранцы из стран Азии

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», специализирующейся на жилой и коммерческой премиальной недвижимости, провели анализ структуры спроса и потребительских предпочтений потенциальных покупателей отдельно стоящих представительских и офисных особняков в Москве.


С точки зрения национальной принадлежности среди потенциальных покупателей превалируют иностранцы (60%), из них половина (30% от общего объема спроса) – представители стран Азии (Китай, Корея, Япония). Оставшиеся 40% распределяются между жителями Москвы (24%) и представителями регионов Российской Федерации (16%).

Наиболее важным критерием, влияющим на выбор конкретного объекта, согласно исследованию, является престижная локация (80% опрошенных), 50% всех опрошенных упомянули Кремль как точку притяжения, важную для принятия решения.

Также в списке распространенных критериев от потенциальных покупателей — возможность беспрепятственного проезда к зданию, современная система безопасности, наличие подземной парковки и насыщенная инфраструктура в районе: рестораны, кафе, сеть ритейла, салоны красоты, фитнес-центры.

Всем этим условиям полностью соответствует представительский особняк на Волхонке (ул. Волхонка, дом 6, стр. 2)

Представительский особняк на Волхонке – отдельно стоящее здание премиум-класса в 100 метрах от Кремля. Объект полностью введен в эксплуатацию, помещения, расположенные на 8 уровнях (5 наземных и 3 подземных) готовы к чистовой отделке. Общая площадь – 6 364 кв. м.

Здание имеет 2 входа. Центральный вход предназначен для владельца, первых лиц компании и приема гостей. Служебный вход предназначен для персонала, приема корреспонденции и рядовых посетителей.

Существующая кабинетная планировка здания позволит легко зонировать помещения по функциональному и статусному признакам.

В парадной зоне располагаются просторный вестибюль, парадная лестница, переговорная с конференц-залом и баром. Парадная лестница ведет на 2-й этаж в президентскую зону: кабинет руководителя с большой приемной, переговорная и комната отдыха.

Из президентской зоны открывается эффектный вид на исторические символы России — Кремль, Дом Пашкова и Храм Христа Спасителя. На крыше особняка предусмотрено место для открытой террасы с панорамными видами исторической части Москвы с тихими двориками и монументальными зданиями XX века.

Удобный двухуровневый подземный паркинг на 40 машиномест соединяется со всеми уровнями особняка при помощи лифта.

Здание оснащено современными инженерными системами.

Для поддержания идеальных параметров воздуха предусмотрена система приточно-вытяжной вентиляции с увлажнением и очисткой.

Теплоснабжение производится от центральных тепловых сетей через индивидуальный тепловой пункт. Выделенная электрическая мощность составляет 950 кВт. Роскошные и бесшумные итальянские лифты ELEX доставят гостей здания на любой этаж за считанные секунды

Техническая зона (венткамеры, водомерный узел, центральный тепловой пункт, технические и подсобные помещения) располагается в подвальном этаже.

Здание построено в классическом стиле по индивидуальному проекту, что выгодно отличает его от многих современных деловых центров и, несомненно, подчеркнет особенный статус владельца.

Как превратить устаревший БЦ в современный офис

Каждый третий бизнес-центр Москвы морально устарел – в течение 8-10 лет любой объект коммерческой недвижимости, если собственник не предпринимает никаких действий, теряет один уровень классности: переходит из А класса в В+, из В+ в В или даже С. По оценкам аналитиков, к 2020 году в столице устаревших бизнес- и торговых центров будет более 40%. А это значит, что даже при восстановлении экономики повышать арендные ставки в данных объектах не получится. Управляющая компания City&Malls PFM использует ряд приемов, позволяющих замедлить процесс физического износа и морального устаревания офисного здания.

Модернизация инженерных и телекоммуникационных систем.

Модернизация инженерных систем и внедрение энергоэффективных технологий позволяет если не повысить, то сохранить на прежнем уровне класс объекта, а также снизить потребление энергии в среднем на 20-30%, а в отдельных случаях на 50%. Это ведет к уменьшению OPEX. Только замена некачественных труб на объекте свыше 20 тыс. кв. метров экономит в год более 1 млн рублей на коммунальных платежах.

Использование энергоэффективных систем освещения оптимизирует потребление электричества на 25-30%. Одно из наименее капиталоемких и быстроокупаемых мероприятий при проведении модернизации инженерии — установка светодиодного освещения.

Приточно-вытяжные установки с рекуперацией тепла, датчики движения, использование экологичных решений, таких как раздельный сбор мусора, – все это работает на имидж бизнес-центра любой классности.

Уровень БЦ определяют стандарты используемых информационно-телекоммуникационных технологий. Высокоскоростные услуги связи, доступ к облачным технологиям, наличие как минимум двух провайдеров, работающих на объекте, — стандартные требования к современным бизнес-центрам.

Реконструкция БЦ.

Реконструкция БЦ с изменением планировки и функционального назначения помещений проводится преимущественно в объектах класса В, (объекты класса А нуждаются со временем в реконструкции интерьеров и фасадов, но не перепланировках, в объекты класса С собственники, как правило, не стремятся инвестировать существенные средства). На время реконструкции БЦ не закрываются, работы выполняются поэтапно, в соответствии с графиком. Наиболее типичные примеры реконструкции офисных объектов с изменением функционального назначения площадей – это открытие на первых этажах БЦ бутиков, на верхних — видовых ресторанов. В БЦ открываются коворкинги, конференц-залы и даже спортзалы, создаются agile-офисы. По этому примеру пошли многие БЦ класса В+ и В. Изменение планировки, появление новых функциональных зон может повысить классность объекта.

Средняя стоимость реконструкции объекта – 20-30 тыс. рублей на 1 кв. метр. В Москве за последние пять лет реконструкция проводилась в 60% объектов класса В и В+.

Улучшение имеющейся инфраструктуры. Чтобы БЦ всегда был интересен арендаторам и оставался конкурентоспособным, необходимо не только проводить реконструкцию, но и улучшать инфраструктуру объекта: облагораживать территорию, увеличивать количество парковочных мест, в соответствии с пожеланиями арендаторов открывать велопарковки или спортцентр и т.д. Важную роль в создании атмосферы офисного центра играют инфраструктурные арендаторы. Когда офисный рынок Москвы только зарождался, в БЦ к инфраструктурным арендаторам можно было отнести только продуктовые магазины, которые арендовали площади на первых этажах учреждений и производственных помещений, переделанных в офисные центры. К 2005-2007 году было построено несколько млн кв. метров новых деловых площадей. В новых БЦ открывались столовые, кафе, рестораны, арендаторы, оказывающие бизнес-услуги: нотариальные конторы, отделения банков, копировальные центры, курьерские службы и т.д. Следующий этап появления новых инфраструктурных арендаторов приходится на 2008-2013 годы. В это время на территории БЦ стали появляться салоны красоты, спортивные центры, химчистки и т.д. Параллельно в ряде случаев происходила ротация несетевых арендаторов на сетевые и более качественные концепции. Офисные объекты постепенно становятся lifestyle-центрами.

Поколение миллениалов и поколение Z, которых к 2025 году будет более 70%, ценят баланс между работой и отдыхом – соответственно, необходимо создавать условия, при которых сотрудники БЦ имели бы возможность на территории офисного центра не просто комфортно работать, но и с пользой проводить время, отдыхать. Улучшение инфраструктуры значительно менее затратно по сравнению с реконструкцией и модернизацией БЦ и окупается, как правило, в течение года. Изменение инфраструктуры проводится в БЦ всех классов, за последние 5 лет те или иные изменения происходили в 90% всех БЦ Москвы.

Организация мероприятий на территории БЦ. Например, проведение фестивалей, ярмарок, выставок картин современных художников, организация лекториев, просмотров модных кинофильмов, то есть создание коммуникационных площадок, лаундж-зон. Как правило, мероприятия на территории БЦ проводятся либо в объектах класса А, либо в лофтах, позиционирующих себя как кластерные зоны, ориентированные на арендаторов творческой направленности. Каждый фестиваль, выставка, бизнес-конференция может привести к заключению до 1-5 новых договоров аренды. Мероприятия на территории БЦ проводят не более 10% управляющих компаний московских БЦ.

Редевелопмент. Одна из наиболее затратных мер. Подразумевает не просто изменение планировки, но и новое строительство дополнительных площадей, новых корпусов БЦ. В этом случае новые корпуса БЦ можно спроектировать таким образом, чтобы класс строящегося объекта изначально был выше, чем первая очередь БЦ. В течение последних пяти лет редевелопмент БЦ заключался в том, что офисные площади перестраивались в апартаменты. В Москве было перепрофилировано в апартаменты более 20 бизнес-центров.

Генеральный директор УК City&Malls PFM Алексей Емельянов: «У любого здания и офисного центра в том числе есть жизненный цикл, после которого собственнику выгоднее снести объект и на его месте построить новый современный комплекс. Однако при проведении своевременной реконструкции здания, модернизации инженерных и телекоммуникационных систем, взвешенной арендной и маркетинговой политике, БЦ может быть востребован в течение многих десятков лет. ДК «Симоновский» — яркий пример того, как редевелопмент позволяет вдохнуть новую жизнь не только в устаревшие здания, но и стать центром притяжения всего района. Сегодня на месте производственных площадок завода «Динамо» работает деловой квартал, который аккумулирует большой поток людей, придавая импульс дальнейшему развитию городского пространства».

Справка о компании City&Malls PFM

City&Malls Property&Facility Management — один из ведущих игроков рынка Москвы по управлению и эксплуатации коммерческой недвижимости. На сегодняшний день общая площадь объектов, находящихся в управлении компании, превышает 500 000 кв. м, а количество арендаторов − 3 000.

City&Malls PFM управляет объектами коммерческой недвижимости, ориентируясь на принципы оперативности, качества и эффективности.

Как выглядит идеальное соотношение цена-качество на примере ЖК «Зеленые Аллеи»?

Сотни тысяч людей мечтают приобрести качественную недвижимость по выгодной цене. Что это значит? Квартира должна располагаться в прочном, комфортном и визуально привлекательном доме. Лучше всего в новом. Потому что новостройки имеют и новые коммуникационные системы, а это большое практическое преимущество для проживания.

Дом должен находиться в районе с высокой транспортной доступностью, то есть все остановки рядом, транспорт ходит постоянно и в разных направлениях. И, конечно же, поблизости должны располагаться инфраструктурные объекты, необходимые для полноценного проживания.

Сегодня на первичном рынке жилой недвижимости много интересных предложений, да вот только не все они обладают главным преимуществом – доступной ценой. И все же есть замечательные исключения. К ним относится новый крупномасштабный строительный проект группы компаний «МИЦ» – жилой квартал «Зелёные Аллеи». Он в полной мере обладает всеми достоинствами, указанными выше.

Жилой комплекс «Зеленые Аллеи» – это 14 стильных новостроек, отличающихся привлекательной архитектурой. Возведены дома при помощи монолитной технологии строительства. На сегодняшний день этот метод считается самым прогрессивным. Дома, построенные монолитным способом, отличаются повышенной надежностью, долговечностью, водонепроницаемостью, отличной звуковой и тепловой изоляцией. Сегодня недвижимости в Видном в ЖК «Зеленые Аллеи» присуща рационально улучшенная планировка и высококачественная внутренняя отделка.

ЖК «Зеленые Аллеи» характеризуются развитой инфраструктурой. На территории комплекса располагаются собственные общеобразовательные школы, детские сады, поликлиника, автостоянки и паркинги, опорный пункт полиции, магазины, аптеки, парикмахерские, спортивные учреждения и заведения общепита. В свою очередь район застройки обладает высокой степенью транспортной доступности. Рядом остановки общественного транспорта и станции метрополитена.

Жилой комплекс «Зеленые Аллеи» – это не только блага городского комфорта, но и прелесть первозданной природы. Со всех сторон его окружают многочисленные обширные зеленые зоны. Срок реализации корпусов в ЖК «Зеленые Аллеи» начался в 2015 году и завершится в 2020. Сегодня стоимость прекрасной благоустроенной квартиры в этом проекте ГК «МИЦ» начинается от 2,3 млн. рублей. ЖК «Зеленые Аллеи» – идеальное соотношение цены и качества!

Покупка квартиры в ЖК «Южное Бунино» стала еще выгоднее

Этой весной грядет грандиозное событие для рынка строительства и недвижимости – 38-я выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». Мероприятие пройдет с 29 марта по 1 апреля 2018 года в Гостином дворе. Свое участие в мероприятии подтвердили ведущие компании России. В их числе Департамент по конкурентной политике г. Москвы, ГК «МИЦ», «Домостроительный комбинат № 1», ФСК «Лидер», ГК «Гранель» и другие лидеры отрасли.

Компании-участницы 38-й выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров» подготовили для гостей мероприятия разнообразные акции, специальные бонусы, выгодные скидки и приятные подарки. Например, один из застройщиков в рамках акционного предложения предлагает 15 % однофамильцам кандидатов в президенты РФ.

В группе компаний «МИЦ» дополнительные акции будут действовать во всех проектах девелопера. К примеру, желающие купить квартиру в Новой Москве в новостройке улучшенной планировки в современном благоустроенном жилом комплексе «Южное Бунино» смогут рассчитывать на особые условия покупки.

ЖК «Южное Бунино» – это замечательный результат совместного сотрудничества российского девелопера «МИЦ» и зарубежных партеров – ведущих архитекторов известного престижного бюро Porther, а также мастеров дизайн-студии GAFA Architects. Этот проект в полной мере отвечает высоким требованиям и критериям статусной категории «Комфорт-класс». Квартиры в жилом комплексе «Южное Бунино» спроектированы в рациональных конструктивных и привлекательно стилевых решениях.

Квартирография ЖК «Южное Бунино»

Студии. Количество этого вида недвижимости – 8 штук. Общая площадь варьируется в пределах от 29 кв. м до 37 кв. м. Стоимость студии начинается от 3,2 млн. р.

Однокомнатные квартиры. Количество «однушек» – 192 шт. Общая площадь от 35 кв. м до 48 кв. м. Стартовая цена на однокомнатную квартиру в проекте – от 2,99 млн. р.

Двухкомнатные квартиры. Количество «двушек» – 64 шт. Минимальная общая площадь этого вида квартир – 45 кв. м, а максимальная – 63 кв. м. Цена на двухкомнатную квартиру начинается от 3,77 млн. р.

Трехкомнатные квартиры. В жилом комплексе представлены в количестве 32 шт. Общая площадь колеблется в пределах от 61 кв. м до 89 кв. м. Стоимость «трешки» начинается от 4,92 млн. р.

Квартиры в ЖК «Южное Бунино» – лучшие, безупречные, твои!

Строительство корпусов первой очереди ЖК «Царская площадь» завершено на 90%

Компании MR Group и Coalco сообщают о выполнении 90% строительных работ в корпусах первой очереди жилого комплекса бизнес-класса «Царская площадь». Сейчас в Екатерининском и Александровском корпусах завершаются отделочные работы технических помещений, мест общего пользования и паркинга, а также устройство фасадов. Ввод первой очереди в эксплуатацию намечен на 2018 год.
Жилой комплекс бизнес-класса «Царская площадь» расположен по адресу Ленинградский проспект, 31, в пяти минутах от м. «Динамо» и имеет самобытную концепцию. Его сердцем и центром является Царский павильон, построенный в 1882 году к Всероссийской Промышленно-Художественной выставке, напротив него появится площадь с фонтанами, на которой зимой будет организован каток. Вокруг Павильона расположены 4 корпуса — Екатерининский, Романовский, Петровский и Александровский, названные в честь представителей династии Романовых. Девелоперами проекта являются компании MR Group и Coalco, финансовый партнёр – ВТБ.
«Царская площадь» обладает отличной транспортной доступностью (рядом с Ленинградским проспектом и ТТК), недалеко от исторического центра Москвы. Помимо развитой инфраструктуры с многочисленными супермаркетами, магазинами, фитнес-центром Gold’s Gym и центром йоги, здесь будет организована пешеходная аллея с арт-объектами и зонами отдыха, фонтан, зимой превращающийся в оборудованный каток, работает ресторан «Паризьен». Признан «Микрорайоном Москвы № 1» по версии премии «Рекорды рынка недвижимости-2016». Источник: carskaya-ploschad.ongrad.ru

«ДомКликПро» — новый сервис от Сбербанка для покупателей жилья в ЖК «Кленовые аллеи» и других объектах ГК «МИЦ»

В феврале 2018 года ПАО «Сбербанк» совместно с застройщиком ГК «МИЦ» анонсировал запуск уникального сервиса «ДомКликПро». С его помощью можно получить одобрение кредита в онлайн-режиме. Такой подход позволяет значительно облегчить процесс оформления жилищной ипотеки. Вместо бумажной анкеты заполняется электронная форма, консультацию менеджера банка можно получить посредством чата. Все данные о статусе сделки хранятся в личном кабинете, все уведомления о следующих шагах и статусе заявки приходят в виде оповещений.
Наличие аккредитации в Сбербанке дает будущим новоселам ЖК «Кленовые аллеи» массу преимуществ. Так, новоселы с детьми могут участвовать в программе «Субсидированная ипотека для семей с детьми» с привлекательными условиями кредитования. В остальных случаях предлагается процентная ставка от 7,4% годовых и первоначальный взнос от 15% стоимости приобретаемого жилья.
Огромным преимуществом ЖК «Кленовые аллеи» можно считать удачное местоположение. Объект расположен в Новомосковском районе, рядом нет никаких промышленных предприятий, влияющих на экологию. Комплекс состоит из 17 жилых домов различной этажности, присутствует вся необходимая инфраструктура – школа, детский сад и даже собственный торговый центр.

Актуальные цены и акции, а также фотографии хода строительства и проектная документация есть на официальном сайте klenovye-allei.ongrad.ru

ЖК «Царская площадь» от застройщика Coalco / MR Group попал в короткий список номинантов премии Move Realty Awards 2018

Move Realty Awards 2018 огласило список тех участников премии, которые оказались наиболее достойными стать победителями конкурса среди 250 претендентов, и набрали наибольшее количество баллов по результатам оценки компетентными судьями. В шорт-лист вошел и ЖК «Царская площадь», который выступает в номинации «Проект года бизнес-класса на стадии реализации».

Цель премии – определить застройщиков, которым можно доверять, и отобрать объекты недвижимости, которые по разным критериям комфортны для проживания. Move Realty Awards проходит с 2014 года и с каждым годом привлекает все большее внимание, как покупателей недвижимости, которые заинтересованы в покупке качественной недвижимости, так и застройщиков, стремящимся представить в лучшем свете свои проекты.

ЖК «Царская площадь» представляет собой четыре корпуса с ярким архитектурным дизайном и современными инженерными решения. Комплекс расположен в 5 минутах пешком от ст. м. «Динамо». В радиусе 2 км находится исторический Петровский парк, в котором можно увидеть знаменитый Путевой дворец. Концепция благоустройства принадлежит в проекте бюро Wowhaus, архитектурное решение разрабатывалось специалистами компании Speech.

Актуальные цены и акции, а также фотографии хода строительства и проектная документация есть на официальном сайте carskaya-ploschad.ongrad.ru

Группа компаний «Гранель» очередной раз получила статус партнера Сбербанка

В начале марта 2018 года Сбербанк в очередной раз присвоил статусы лучшим среди своих контрагентов. ГК «Гранель» (девелопер, строящий в числе прочих и ЖК «Новая Алексеевская Роща»), был номинирован на отличие в группе «Стабильность – признак мастерства». Он получил наивысший Платиновый статус, как и в прошлом году.

Данная награда присваивается по итогам года и отражает итоги сотрудничества банка с организацией-застройщиком в части ипотечного кредитования. Присвоение статусов несет в себе не только имиджевый смысл. Особые партнеры Сбербанка получают доступ к быстрейшему оформлению аккредитации своих новостроек. А москвичи получают возможность оформить ипотечный кредит в самые сжатые сроки. Поскольку ипотека продолжает быть важнейшим драйвером развития российского рынка жилья, подобные инициативы топовых банков очень важны.

Теперь комфортные студии, двушки и трешки в Балашихе в ЖК «Новая Алексеевская Роща» стали еще доступнее конечным потребителям.

Актуальные цены и акции, а также фотографии хода строительства и проектная документация есть на официальном сайте https://new-ar.ongrad.ru

Для ЖК «Москвичка» ГК «Гранель» продлил акцию «Приведи друга»

Руководство компании решило продлить кампанию, по условиям которой участники могут получить денежное вознаграждение. Если у вас есть друзья, родственники, знакомые, которые планируют покупать жилье, убедите их обратиться к вашему застройщику. Покажите купленную в ГК «Гранель» квартиру, и вам ничего не придется доказывать.

Давая правильный совет, вы заработаете неплохие деньги. Чтобы их не упустить, узнавайте подробности акции «Приведи друга» на сайте компании. В настоящее время идет активная продажа квартир в ЖК «Москвичка». Расскажите о нем друзьям, близким, и вы сделаете приятный подарок не только им, но и себе. Если вы приведете к застройщику новых клиентов, ваши усилия будут вознаграждены не только материально, но и благодарностью друзей за хорошую рекомендацию.

Поселиться в ЖК «Москвичка» удобно и выгодно. Микрорайон находится всего в пяти километрах от МКАД, создана идеальная транспортная развязка. Жилой район окружен лесными массивами, здесь строится три детских сада, школа на 1125 мест и вся инфраструктура, включая банки, магазины, офисы, заведения для отдыха, занятий спортом, развлечений. Акция действительна при любой форме расчета, будь то предоплата, кредит или рассрочка.

Актуальные цены и акции, а также фотографии хода строительства и проектная документация есть на официальном сайте https://moskvichka.ongrad.ru

Жилой комплекс «Южное Бунино»: и для жизни, и для дела

Группа компаний «МИЦ» покупателям комфортабельных квартир в современном жилом комплексе «Южное Бунино» дарит уникальную возможность – удваивание материнского капитала. Вас ждут двойное счастье и выгода.

Семьи, имеющие двух и более детей, один из которых был рожден после 1 января 2007 года, имеют уникальный шанс удвоить сумму материнского капитала при приобретении недвижимости в новом ЖК Южное Бунино.

Жилой комплекс «Южное Бунино» удобно располагается на территории Новомосковского АО г. Москвы между двумя автострадами: Калужским и Варшавским шоссе. Отметим, что комплекс имеет собственный обустроенный выезд на Калужское шоссе. Сегодня от ЖК «Южное Бунино» до станции метро «Сосенки» расстояние всего 1 км. А в 2019 году в 2 км от жилого комплекса откроется новая станция метрополитена «Столбово», а затем еще одна – «Сосенки».

Структура ЖК «Южное Бунино»:

  • жилые кирпично-монолитные дома разных классов и форматов;
  • собственная хорошо развитая социальная инфраструктура, включающая в себя школы, детские сады, магазины, заведения общепита, объекты бытового обслуживания;
  • детские игровые площадки;
  • спортивные площадки Workout для занятия уличным фитнесом;
  • площадки для выгула домашних животных;
  • оборудованные зоны барбекю;
  • обустроенные зоны отдыха;
  • паркинг;
  • стадион;
  • безбарьерный пешеходный бульвар.

Кроме богатой квартирографии, «экспонаты» которой отличаются площадью, объемно-планировочными решениями и видами внутренней отделки, в жилом комплексе «Южное Бунино» реализуется и коммерческая недвижимость. Приобрести помещение для ведения бизнеса в столь густонаселенном и динамичном районе – это сделать вклад в будущие перспективы дела. Площадь помещений общественного назначения в жилом комплексе «Южное Бунино» варьируется в пределах от 67,7 кв. м до 181,6 кв. м.

Бизнес рядом с домом – это экономия времени и сил, а также постоянный контроль бизнес-процессов. Компетентные и доброжелательные специалисты группы компаний «МИЦ» могут помочь оптимально подобрать коммерческое помещение в благоустроенном жилом комплексе «Южное Бунино», идя на встречу возможностям, пожеланиям и потребностям клиентов.