Архив рубрики: Деньги

Собственная инфраструктура сделала премиальные новостройки более масштабными

Увеличение числа собственных инфраструктурных объектов в рамках премиальных проектов новостроек сделало их более масштабными. По подсчетам Regions Developments, среднее число квартир и апартаментов в продаже в расчете на один проект премиум-класса с 2017 года увеличилось на 35%. Увеличение числа жителей повышает окупаемость коммерческих объектов, а резиденты получают полный набор сервисов в шаговой доступности.

 

Новостройки премиум-класса в Москве за последние пять лет стали более масштабными за счет их более комплексного характера. Об этом свидетельствует число квартир и апартаментов в продаже в расчете на один проект застройки. Эксперты Regions Development отмечают, что не все помещения в новостройке застройщик выставляет на продажу сразу, и, как правило, эта доля стабильна (около 20% от спроектированного числа помещений) на разных стадиях строительства. Поэтому рост числа квартир и апартаментов на рынке в отдельных комплексах отражает тенденцию к увеличению их общего количества в проектах.

В начале 2023 года в Москве застройщики реализовывали 53 проекта премиум-класса. В продаже девелоперы предлагали 5,3 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 439 тыс. квадратных метров. Таким образом в среднем на один проект приходились 100 квартир в продаже или 8,3 тыс. кв. м.

В аналогичный период 2017 года на рынке было столько же проектов (53), но в них застройщики продавали 3,9 тыс. квартир и апартаментов, а их общая площадь составляла 398 тыс. кв. м. Соответственно, в одной премиальной новостройке застройщики в среднем продавали 74 квартир или 7,5 тыс. кв. м.

Таким образом, за прошедшие пять лет среднее число продаваемых квартир и апартаментов в расчете на один проект увеличилось на 35% (с 74 до 100), а средняя площадь – на 10%. Аналитики Regions Development отмечают, что на увеличение именно проектов, а не продаваемых квартир, указывает еще и средняя площадь помещений в продаже. С 2017 года она не увеличилась, а сократилась с 101 кв. м до 82 кв. м.

Примечательно, что увеличивается масштаб премиальных проектов в основном за пределами ЦАО. Так, в 2017 году в премиальных новостройках за пределами ЦАО на один проект в среднем приходилось 85 квартир и апартаментов, а в 2023 году – уже 129. Внутри ЦАО в среднем в одном проекте в продаже было 63 помещения, в 2023 году – 57.

«Масштаб проектов премиум-класса растет вследствие запроса покупателей на комплексную застройку, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных жилых комплексов Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Если пять лет назад еще был распространен клубный формат, то сейчас клиентов интересуют проекты с комплексным подходом. К примеру, в нашей стратегии мы сначала заботимся о создании среды для жизни будущих резидентов, а потом приступаем к строительству жилья. В частности, на Нагатинском полуострове наша компания сперва развернула инфраструктуру: спортивную, рекреационную, парки, прогулочные маршруты, ретейл и сервисы. И только после этого мы начали строить здесь жилой комплекс высокого класса Dream Towers. Много социальных и коммерческих объектов мы предусмотрели и в квартале премиум-класса “Преображенская площадь”. Все это возможно только на крупных площадках, расположенных в основном за пределами исторического центра. С этим и связана тенденция к укрупнению премиальных проектов и их смещению за пределы ЦАО. В то же время в наших кварталах мы предусматриваем грамотное зонирование (через различные приемы благоустройства) и размещаем корпуса таким образом, чтобы сохранять максимум приватности для их жителей».

фото: Собственная инфраструктура сделала премиальные новостройки более масштабными

МТС Банк увеличил число стран до 20 для отправки переводов за рубеж

МТС Банк объявляет о расширении списка до 20 стран для осуществления денежных переводов. Ключевое преимущество сервиса – это возможность переводить деньги за рубеж без комиссии с любых карт российских банков и получать наличными в офисах партнеров. 

Пользователи мобильного приложения банка могут мгновенно перевести деньги в рублях по выгодному курсу в Армению, Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан, Турцию, Израиль, Сербию, Шри-Ланку и т.д. 

Осуществить денежный перевод с получением наличных денежных средств можно через приложение МТС Банка с любых карт российских банков. Достаточно привязать карту другого банка в приложении МТС Банка. Максимальная сумма перевода составляет 400 000 рублей, ежемесячный лимит с карт МТС Банка – 3 млн рублей. 

Для осуществления перевода необходимо зайти в приложении МТС Банка в раздел «Платежи», выбрать иконку «За рубеж», далее – «Перевод с получением наличными», указать страну, валюту перевода, сумму и выбрать способ получения.

Более подробная информация о всех способах денежных переводов доступна на сайте МТС Банка по ссылке.

«Метриум»: Кто больше всего продает жилья в разных сегментах

Эксперты компании «Метриум» составили рейтинг самых успешных девелоперов I квартала 2023 года в различных сегментах. Общая выручка пяти ведущих застройщиков массового сегмента Москвы за квартал сократилась на 10,4%. В то же время заработки самых успешных девелоперов жилья бизнес-класса выросли на 25,1%, высокобюджетного сегмента – на 4,8%.

Массовый сегмент

Первое место в рейтинге самых успешных застройщиков массового сегмента заняла компания «ПИК». За I квартал 2023 года в ЖК данного застройщика было заключено 6,5 тысяч ДДУ на 283,7 тысяч кв. м, что позволило компании заработать 75,8 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом 2022 года количество сделок сократилось на 9,5%, проданная площадь – на 11,6%, выручка – на 11,3%. Самые успешные проекты девелопера по количеству сделок – ЖК «Люблинский парк», «Матвеевский парк» и «Амурский парк».

На второй позиции расположилась компания Level Group. В январе-марте в массовых проектах этого девелопера совершено 199 сделок на 9,2 тысяч кв. м, выручка составила 3,7 млрд рублей. Относительно IV квартала прошедшего года число ДДУ выросло на 11,2%, реализованная площадь – на 1,1%, выручка – на 8,8%. В минувшем квартале все ДДУ заключены в жилых комплексах «Level Южнопортовая» и «Level Селигерская».

На третьей строчке находится ГК ФСК. В массовых ЖК этой компании за прошедшие три месяца было совершено 303 сделки на 16,6 тысяч кв. м, выручка достигла 3,5 млрд. За квартал объем сделок сократился на 8,2%, проданная площадь – на 3,1%, выручка, напротив, выросла на 1,7%. В массовом сегменте продажи по ДДУ ведутся только в жилом комплексе «1-й Ленинградский».

Доля пяти самых успешных девелоперов массового сегмента в общем объеме проданной площади по итогам января-марта 2023 года – 82,6%. За квартал показатель сократился на 5,8%. Выручка застройщиков из топ-5 по результатам I квартала 2023 года составила 89,8 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом прошедшего года она снизилась на 10,4%.

Бизнес-класс

В бизнес-классе лидером рейтинга самых успешных застройщиков по итогам квартала стал «ДОНСТРОЙ». За первые три месяца 2023 года в жилых комплексах бизнес-класса этой компании было совершено 385 сделок на 26,8 тысяч кв. м, что принесло ей 12,9 млрд рублей. Относительно IV квартала 2022 года количество ДДУ выросло на 22,6%, реализованная площадь – на 25,8%, выручка – на 30,3%. Самые продаваемые жилые комплексы бизнес-класса от «ДОНСТРОЯ» – «Остров», «Событие» и «Символ».

На втором месте находится ГК «ФСК». За I квартал в проектах бизнес-класса данного застройщика оформлены 356 ДДУ на 22,7 тысяч кв. м, выручка достигла 9,4 млрд. По сравнению с IV кварталом 2022 года число сделок выросло на 82,6%, проданная площадь – на 82,8%, выручка – на 88%. Самые популярные ЖК от ГК «ФСК» – Sky Garden, Sydney City, «Архитектор».

Третье место у компании Level Group. В январе-марте в жилых комплексах бизнес-класса этого девелопера заключено 296 договоров долевого участия на 16,9 тысяч кв. м, выручка составила 8,6 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом 2022 года число ДДУ снизилось на 8,6%, реализованная площадь – на 3,1%, выручка не поменялась. Самые востребованные проекты бизнес-класса от Level Group – «Level Мичуринский», «Level Причальный», «Level Нагатинская».

На долю пяти самых успешных девелоперов бизнес-класса приходится 50% от суммарного объема реализованной площади по итогам I квартала 2023 года. В течение квартала показатель сократился – на 1,5%. По результатам января-марта 2023 года выручка застройщиков из топ-5 достигла 41,9 млрд рублей. Относительно IV квартала минувшего года она выросла на 25,1%.  

Высокобюджетный сегмент

Первое место в рейтинге самых успешных девелоперов высокобюджетного сегмента (премиальный + элитный) заняла компания MR Group. За I квартал 2023 года в высокобюджетных проектах этого девелопера было заключено 144 ДДУ на 9,5 тысяч кв. м, а выручка достигла 4,7 млрд рублей. За квартал число сделок выросло на 26,3%, проданная площадь – на 35,6%, выручка – на 46,9%. Самые успешные высокобюджетные проекты MR Group – премиальные жилые комплексы Symphony 34, Mod и Hide.

«Сегодня на рынке жилья премиум-класса наблюдается очень высокая конкуренция, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Впрочем, оживление спроса в I квартале сумело остановить процесс роста экспозиции. Объем предложения по итогам первых трех месяцев 2023 года немного снизился (на 0,3%). Повышение покупательской активности связано, главным образом, со стабилизацией общественно-политической обстановки, а также с большим числом скидочных спецпредложений. Тем не менее, прежде всего, покупатели ориентируются не на акции, а на качественные характеристики проектов».

На втором месте в рейтинге находится ГК «АБСОЛЮТ». Единственный премиальный проект компании – квартал Luzhniki Collectionю. За первые три месяца 2023 года в нем было совершено 40 сделок на 4,2 тысяч кв. м, выручка компании составила 3,4 млрд рублей. Относительно IV квартала минувшего года количество ДДУ снизилось на 18,4%, реализованная площадь – на 9,8%, выручка – на 8,1%.  

Тройку замыкает Forma – девелоперская компания в составе «ПИК». Компания реализует всего один проект премиум-класса – «Republic Пресня». В январе-марте в нем состоялись 52 сделки на 4,1 тысяч кв. м жилья, что принесло девелоперу 2,5 млрд рублей. По сравнению с предыдущим кварталом число договоров долевого участия сократилось на 10,3%, проданный метраж, наоборот, увеличился на 15,5%, выручка – на 13,6%.

Доля пяти самых успешных девелоперов высокобюджетного сегмента в общем объеме проданной площади по итогам января-марта 2023 года составила 58,3%. За квартал показатель сократился на 14,4%. Выручка застройщиков достигла 27,1 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом прошедшего года она выросла на 4,8%.

«Большинство ведущих девелоперов Москвы сумели улучшить показатели спроса и выручки относительно IV квартала 2022 года, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Однако год к году пока наблюдается отрицательная динамика. Во многом это связано с тем, что на I квартал минувшего года пришлась волна потребительского ажиотажа. Несомненно, сегодня мы наблюдаем поступательное восстановление рынка. Полагаю, что в ближайшие месяцы позитивный тренд сохранится, даже несмотря на ограничение субсидированной ипотеки от застройщиков под давлением ЦБ».

фото: «Метриум»: Кто больше всего продает жилья в разных сегментах

МТС Банк увеличил время операционного дня для внутренних и внешних платежей клиентов МСБ

МТС Банк объявляет об увеличении времени операционного дня для проведения внутренних и внешних платежей клиентов малого и среднего бизнеса и индивидуальных предпринимателей. 

Со 2 мая 2023 года переводы внутри МТС Банка осуществляются круглосуточно, включая выходные и праздничные дни. Теперь предприниматель может в любой момент рассчитаться с контрагентами внутри банка, совершить моментальные внутрибанковские переводы физическим лицам, перевести средства со счёта ИП на личную карту. Для дополнительной верификации действие необходимо будет подтвердить смс-кодом. 

Переводы внутри банка, отправленные до 23:45, будут исполнены в тот же день, независимо от дня недели. Если перевод отправлен после 23:45, то он будет исполнен на следующий день. Функционал доступен для платежей, отправленных через интернет-банк для бизнеса «МТС-Бизнес». 

Также со 2 мая 2023 клиенты смогут отправлять внешние платежи контрагентам в интернет и клиент-банках для бизнеса до 19.30 по будним дням.  

МТС Банк запустил программу лояльности с Cosmos Hotel Group для премиальных клиентов

МТС Банк объявляет о запуске партнерской программы лояльности совместно с Cosmos Hotel Group для премиальных клиентов, которая дает возможность получить скидку на бронирование отелей сети. 

По условиям программы клиентам программы обслуживания МТС Банк Private доступна скидка 8%, а владельцам пакета услуг МТС Банк Премиум – 5%.  

Для участия в программе лояльности достаточно ввести специальный промокод, полученный в персональной рассылке от МТС Банка, на странице бронирования отеля на сайте www.cosmosgroup.ru.

МТС Банк предлагает для премиальных клиентов широкий спектр нефинансовых сервисов для комфортных путешествий:

·         Заказать билеты, такси или отель можно через круглосуточный Консьерж-сервис для решения повседневных задач.

·         Также клиенты МТС Банка премиальных программ Private и Премиум могут воспользоваться акцией«Такси за наш счет» и получить бесплатные поездки на такси и трансферы в аэропорт и обратно в рамках Пакета услуг МТС Банк Private.

·         Премиальное обслуживание включает бесплатное посещение бизнес-залов в удобном формате – достаточно предъявить QR-код, который теперь доступен в приложении MILEONAIR и приложении МТС Банка для клиентов Премиум и в приложении Konsierge – для Private.

·         Сервис в сфере здоровья включает страховой полис международного добровольного медицинского страхования (ДМС), который в зависимости от выбранной программы позволяет получить квалифицированную и своевременную медицинскую помощь в более чем 120 странах мира. А сервис «Телемедицина» доступен бесплатно из любой точки мира.

Получить доступ ко всем привилегиям и сервисам клиенты могут в приложении МТС Банка или обратившись к персональному менеджеру.

Новые клиенты могут отправить заявку на оформление пакетов услуг через официальный сайт банка. Также подключить пакет услуг МТС Банк Премиум можно в любом офисе банка, а пакет услуг Private — в офисах Private Banking в Москве и представительствах в регионах.

Группа Родина: Почему москвичи уезжают из «старой» Москвы – опрос

Экология и экономия – основные факторы переезда из «старой» Москвы в Новую – таковы результаты опросов аналитиков Группы Родина среди покупателей квартир в жилом кластере RDD в Новой Москве (Ватутинки). Порядка 37% опрошенных заявили, что уехали в поисках более благоприятной экологии, еще 28% – за более выгодной покупкой недвижимости.

В 2021 году, по данным Росстата, население Москвы сократилось на 20 тыс. человек. Переезд жителей крупных мегаполисов в пригороды и небольшие города – мировой тренд, который затронул и Россию. Ранее аналитики Группы Родина подсчитали, что 77% покупателей квартир в Новой Москве – это жители «старой» Москвы. Теперь эксперты компании выяснили пять основных причин их переезда. Участие в опросе приняли 1 тыс. респондентов из числа потенциальных и состоявшихся покупателей квартир в жилом кластере RDD.

«Надоели шум, пыль и световое загрязнение»

Главной предпосылкой переезда большинство москвичей назвали экологию – 37% опрошенных сослались на эту причину переезда. Выбор Новой Москвы стал логичным: более 50% присоединенных территорий покрыты лесами, тогда как в старых границах Москвы зеленые насаждения занимают только 12% площади.

«До переезда мы жили на юге Москвы, – рассказывает Алексей, участник опроса, покупатель квартиры в RDD. – Хотя наш район не самый проблемный, рядом нет заводов, но нас окружают крупные магистрали. Это постоянный слой пыли на окнах, шум от автомобилей и мотоциклов. Мало кто осознает, но есть и проблема со световым загрязнением, то есть это ненормально, когда ночью в вашей квартире светло как днем из-за городского освещения и рекламных панно. Всё это в какой-то момент надоело, и мы начали искать варианты переезда в Новую Москву, где народу поменьше, трафик умеренный и все окружено лесом».

«Нам нужна была квартира минимум с тремя спальнями»

 Второй по важности причиной переезда стали соображения выгоды в покупке жилья. Порядка 28% опрошенных уехали из «старой» Москвы, потому что хотели сэкономить на приобретении квартиры. В среднем в Новой Москве квадратный метр в новостройках обходится в 226 тыс. рублей, тогда как в «старой» Москве он стоит более 400 тыс. рублей.

«Мы хотим создать большую семью, планируем не менее двух детей, – рассказали Татьяна и Николай, участники опроса, покупатели квартиры в RDD. – Соответственно, нам нужна квартира минимум с тремя спальнями, чтобы у каждого ребенка было отдельное пространство. В «старой» Москве такие квартиры уже давно в цене превысили 20-25 млн рублей. Наш бюджет несколько меньше, и выбирать из тесных вариантов мы не хотели, поэтому начали рассматривать Подмосковье и Новую Москву. По инфраструктуре и транспортной доступности Новая Москва всё-таки впереди. Здесь мы и купили “евротрешку”, где достаточно места всем, тогда как в нашем старом районе в Москве этого бюджета нам хватило бы только на квартиру с двумя спальнями».

«Хочется, чтобы сын ходил в только что построенную школу»

На третьем месте среди причин переезда – желание пользоваться новой, недавно построенной инфраструктурой. Эту причину назвали 17% опрошенных.

«На первый взгляд, проблем с инфраструктурой в старой Москве нет, но это только до того момента, пока ты не пытаешься реально устроить своего ребенка в какую-нибудь спортивную секцию, – рассказывает Марина, участница опроса и покупательница квартиры в RDD. – Прежде всего, есть проблема с расстоянием – почти до всех таких секций нужно добираться на маршрутках по 15-20 минут. Помимо этого, мест в них часто просто нет – очередь. Хочется, чтобы мои дети посещали современную школу, красивую, с новой мебелью и оборудованием. Поэтому мы выбрали Ватутинки в Новой Москве, где, помимо новой государственной школы, будет Школа единоборств Fight Nights Камила Гаджиева, куда мы и планируем отправить нашего сына. В старой Москве рядом с домом такие школы бывают только в дорогих и элитных районах. К тому же для жителей квартала будет приоритет при поступлении».

«Завидовали историям друзей из Новой Москвы про дворовые соревнования»

На четвертом месте среди мотивов переезда из «старой» Москвы покупатели квартир в RDD назвали «смену социальной обстановки» (10%). Чаще всего такой ответ давали молодые участники опроса.

«Мы живем на юго-западе, поэтому нас в целом удовлетворяла и экология, и инфраструктура, но проблема была в социальном составе соседей, – рассказывает Андрей, участник опроса и покупатель квартиры в RDD. – Это старый квартал панельных пятиэтажек. В нем активно идет реновация. В основном вокруг пожилые люди. У нас растет сын, и мы обратили внимание на то, что ему просто не с кем играть во дворе – соседей с детьми почти нет. К тому же некоторые наши друзья уже переехали в Новую Москву в новый квартал, и мы с небольшой завистью слушаем истории про то, как они устраивают с соседями мастер-классы для детей, дворовые спортивные соревнования и прочие “движухи”. Желание быть с соседями на одной волне стало главной причиной переезда для нас».  

«По времени на дорогу мы ничего не теряем»

Наконец, пятая по популярности причина переезда – транспортная доступность. Порядка 8% опрошенных были мотивированы тем, что из Новой Москвы можно быстрее добраться до центра, чем из их некоторых спальных районов в «старой» Москве.

«На карте столицы, особенно на окраинах при МКАД, еще есть “белые пятна”, где метро нет и не планируется, и мы как раз из такого, – поясняет Сергей, участник опроса и покупатель квартиры в RDD. – Мы живем в районе Вешняки, это восток Москвы. Чтобы добраться до центра на общественном транспорте нам нужно где-то 40 минут, а зимой на такую поездку может уйти час. Хотя потребности постоянно ездить в центр у нас нет, но выбраться из своего района даже в соседние локации непросто – вокруг лесопарки, железные дорога, промзоны, то есть мы изолированы. Когда мы узнали, что по новой ветке метро из Троицка до центра можно будет доехать за 30-35 минут, а жилье там намного дешевле, мы решили, что переедем в Новую Москву. По времени на дорогу мы ничего не теряем, но экономим на жилье, получаем новую инфраструктуру и намного более приятную экологию».

«Новая Москва – это тренд для молодых и активных москвичей, которые умеют считать деньги и взвешивать все “за” и “против”, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера RDD). – Причем эта тенденция характерна не только для Москвы – удаленная занятость, ориентированность на экологию, желание иметь в шаговой доступности нужную инфраструктуру – все это стимулирует миллениалов, которые становятся преобладающим поколением покупателей жилья, переезжать из крупных мегаполисов в новые локации».

фото: Группа Родина: Почему москвичи уезжают из «старой» Москвы – опрос

Россияне закупились мангалами

Аналитики маркетплейса Ozon, маркетплейса услуг YouDo.com и МТС Банка провели совместное исследование расходов россиян в преддверии майских праздников. Больше всего в последние дни апреля вырос спрос на мангалы – в 2,3 раза, самая популярная услуга – помощь мангальщика, а самая необычная – заниматель беседки для пикника. 

Майские праздники традиционное время дач и шашлыков. По данным маркетплейса Ozon, в последние десять дней апреля 2023 года продажи мангалов выросли в 2,3 раза по сравнению с аналогичным периодом марта. Принадлежности для барбекю, решетки и шампуры показали рост на 60%, а спрос на мясо для шашлыка увеличился на четверть. 

Интересно, что в этом году из сопутствующих товаров, помимо угля и жидкости для розжига, пользователи Ozon активно покупают средства и аксессуары для чистки гриля, шампуров и решеток. Это говорит о более ответственном потреблении и желании покупателей продлить жизненный цикл товаров.

В целом, общее число заказов в категории «Отдых и пикник» на маркетплейсе выросло в 1,5 раза в конце апреля 2023 года. 

Россияне проводят майские праздники не только с удовольствием, но и с пользой, высаживая различные культуры и занимаясь мелким ремонтом на своих участках. По данным МТС Банка в последние десять дней апреля продажи садовых принадлежностей выросли на 28%, а строительных материалов – на 14%. 

Многие садоводы покупают на Ozon новые шланги и системы для полива, секаторы и сучкорезы, а также ручные опрыскиватели. Что касается самих растений, чаще всего россияне интересуются семенами овощей, клубнями и луковицами, а еще готовыми наборами для выращивания. Большим спросом в этом году пользуются и семена газонной травы.

Предпочитают россияне добираться до дач на электричках – продажи билетов выросли на 33% и на собственных автомобилях – количество транзакций на АЗС увеличилось на 24%.

Россияне, которые хотят отдохнуть без забот, ищут специалистов на маркетплейсе услуг YouDo.com, где спрос на услуги, связанные с майским отдыхом, в последние дни апреля 2023 года вырос на 39% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего месяца.

Чаще всего пользователи ищут тех, кто приготовит шашлык, окажет помощь на пикнике, и даже займет беседку в парке. 

Топ самых популярных услуг перед весенними праздниками:

  1. Услуги мангальщика (+44%);
  2. Помощник на пикнике (+38%);
  3. Водитель для привоза овощей и мяса в парк (+27%);
  4. Заниматель беседки в парке или на пикнике (+24%);
  5. Повар на выездной пикник или за город (+19%).

Пользователи маркетплейса сами устанавливают цену, которую готовы заплатить за услугу. Так, в среднем по стране за услуги мангальщика готовы отдать 2120 рублей, за помощника на пикнике 1920 рублей, за услуги водителя 1780 рублей, за услуги повара 1670 рублей, а беседка, ожидающая вас в парке, обойдется в среднем в 1320 рублей. 

Методология исследования. 

Исследование основано на анализе обезличенных данных маркетплейса Ozon, маркетплейса услуг YouDo.com и по банковским картам клиентов МТС Банка во всех регионах России за март-апрель 2023 года.

«Метриум»: Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале

На долю 15 самых продаваемых новостроек Новой Москвы приходится 85,8% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с IV кварталом 2022 года число ДДУ в ТиНАО сократилось на 17,2%, объем проданной площади – на 15,2%.

В I квартале 2023 года в новостройках Новой Москвы было заключено 3,6 тысяч договоров долевого участия на 170,4 тысяч кв. м. Относительно IV квартала 2022 года спрос упал на 17,2%, а по сравнению с I кварталом минувшего года – на 42,9%. Реализованная площадь за квартал сократилась на 15,2%, за год – на 40,4%.

Доля 15 самых востребованных новостроек ТиНАО по итогам I квартала 2023 года составила 85,8%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она сократилась на 1,9 п.п., а относительно IV квартала 2022 года – на 2,2 п.п.

В течение квартала рейтинг обновился на две позиции. Жилые комплексы «Новые Ватутинки. Центральный» и «Тропарево Парк» сменились на «Цветочные поляны. Экопарк» и «МелиСад». Структура рейтинга существенно изменилась. Свою позицию сохранил только лидер.

Первое место, как и в предыдущем квартале, занял жилой комплекс «Прокшино» от ГК «А101». В январе-марте в нем было заключено 342 договора участия – 9,4% от общего количества ДДУ в сегменте. В месяц реализовывалось в среднем 114 квартир. Больше всего сделок – 128 – пришлось на январь. Средняя цена квадратного метра в «Прокшино» по итогам квартала достигла 281,3 тысяч рублей.   

На второе место поднялся ЖК «Новое Внуково» от ГК «Самолет». За I квартал в нем совершено 318 сделок, то есть 8,8% от всех договоров долевого участия в сегменте. Средний ежемесячный темп продаж в данный период – 106 квартир. Больше всего ДДУ было оформлено в январе – 121. Квадратный метр в этом проекте по итогам марта стоил 211,4 тысяч рублей.

На третьем месте расположился жилой комплекс «Бунинские луга» от девелопера «ПИК». В I квартале клиенты приобрели 267 квартир, что составляет 7,3% от суммарного числа покупок в сегменте. Каждый месяц в данном проекте удавалось реализовать в среднем 89 лотов. Максимальное количество сделок, как и в других проектах из первой тройки, зафиксировано в январе – 109. Средняя цена квадратного метра в «Бунинских лугах» в конце квартала составила 231,1 тысяч рублей.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам I квартала 2023 года составила 225,8 тыс. рублей. В 9 проектах, входящих в топ-15, данный показатель ниже. Минимальная цена зафиксирована в ЖК «Цветочные поляны. Экопарк» (168,1 тыс. руб. за кв м), максимальная – в жилом комплексе «Прокшино» (281,3 тыс. руб. за кв м).

«Активность покупателей в Новой Москве в январе-марте 2023 года значительно снизилась, – резюмирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». –На мой взгляд, речь идет не об оттоке клиентов или даже их перераспределении из ТиНАО в Подмосковье, а исключительно о завершении ажиотажа, связанного со льготным жилищным кредитованием. Доля сделок с привлечением заемных средств в Новой Москве очень высока, по результатам I квартала она составляет 87%. В то же время клиенты сейчас не торопятся совершать покупку, так как не опасаются скорого сворачивания доступной ипотеки. Это связано с тем, что власти модифицировали и продлили госпрограммы, как минимум, до середины 2024 года».  

фото: «Метриум»: Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале

20% кэшбэка за покупку билетов в Аэроэкспресс получат держатели Mir Supreme

Держатели карты Mir Supreme от Примсоцбанка могут получить 20% кэшбэка за покупку билетов во всех точках продаж Аэроэкспресс.

Для этого необходимо:

∙ Зарегистрировать вашу карту Mir Supreme в личном кабинете или в приложении «Привет, Мир!» перед оплатой;

∙ Оплачивать билеты во всех точках продаж Аэроэкспресс зарегистрированной картой Mir Supreme;

∙ Получать кэшбэк 20%. Максимальная сумма кэшбэка в месяц — 3000 рублей.

∙Важно!

∙ Кэшбэк начисляется при оплате поездов «Аэроэкспресс», а также за оплату экспресс-автобусов;

∙ Список адресов точек продажи, участвующих в акции, указан в разделе «Адреса»;

∙ Кэшбэк не начисляется при оплате через сервис RURU: Yandex Pay и счёт билайн;

∙ Кэшбэк начисляется при оплате картой «Мир». Для оплаты в торговой точке приложите пластиковую карту к терминалу или смартфон с привязанной картой. А для оплаты в интернете выбирайте способ оплаты «Банковская карта», указав её номер. Чтобы получать кэшбэк по СБП, выбирайте другие акции АО «НСПК».

Акция действует с 1 апреля по 31 декабря 2023.

Кэшбэк будет начислен на вашу карту «Мир» не ранее 3 рабочих дней с момента покупки. В среднем кэшбэк начисляется в течение 5-7 рабочих дней.

Организатор акции – Оператор программы лояльности Акционерного общества «Национальная система платежных карт» Акционерное общество «Национальная система платежных карт» (АО «НСПК»).

Адрес местонахождения: Россия, 115184, г. Москва, ул. Большая Татарская, д.11

Адрес для корреспонденции: ул. Большая Татарская, д.11А, Москва, 115184, Россия

ИНН 7706812159

КПП 997950001

ОГРН 1147746831352

Тел. 8-495-705-9999.

  

Срок действия акции

01.04.2023 — 31.12.2023

Такая разная Новая Москва – в каком поселении ТиНАО лучше купить квартиру

Интенсивное строительство жилья – 3,2 млн кв. м в 2022 году – свидетельствует об активном развитии Новой Москвы. Сегодня девелоперы реализуют в новостройках ТиНАО 18,4 тысяч квартир и апартаментов. Доля проектов Новой Москвы на столичном первичном рынке достигла 26,8%, что на 10,9 п.п. больше, чем пять лет назад. Но поселения ТиНАО развиваются крайне неравномерно. Эксперты компании «Метриум» проанализировали ситуацию в каждом из них.

На основе изучения транспортной доступности, социальной инфраструктуры, экологии и ближайших перспектив развития локации аналитики «Метриум» определили лучшие поселения Новой Москвы по уровню комфортности проживания. По каждому критерию выставлялись баллы, после чего всем поселениям был присвоен рейтинг (подробное описание методики см. ниже).

1. Десеновское поселение

  Оценка: 37 баллов

 Качественный уровень: 82,2%

Первое место в рейтинге локаций Новой Москвы по уровню комфортности проживания заняло Десеновское. Максимальные баллы поселение получило за социальную инфраструктуру, перспективы развития и экологию.

Десеновское обеспечено 6 детскими садами и 4 школами, при этом в большинстве новых проектов девелоперы также запроектировали образовательные учреждения. Соответственно, жителям поселения точно не придется столкнуться с очередями в детсады и школы.

Медицинскую помощь населению Десеновского оказывают в двух поликлиниках – филиалах Троицкой городской больницы и госпиталя имени Бурденко. Также в поселении развиты физкультура и спорт. В частности, на территории поселения действует спортивный центр общества ЦСКА «Ватутинки» с 25-метровым бассейном, вышками для прыжков в воду, гимнастическим залом, футбольными полями, баскетбольными и волейбольными площадками, теннисным кортом.

В ближайшее время в Десеновском будут открыты многие новые знаковые объекты. Например, скоро здесь появятся Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой и Академия единоборств Fight Nights Камила Гаджиева, частная школа «Путь к успеху» с курсами дизайна и детским бизнес-инкубатором, дизайнерский бульвар под открытым небом. Такое количество объектов для формирования и развития успешной личности редко можно встретить даже в центре Москвы.

Порядка 70% площади Десеновского занимают реки, леса и озера. В поселении нет ни одного вредного производства. Жителям доступен отдых во множестве зеленых зон. Крупнейшая из них – спортивный парк на берегу Десны – сочетает живописные природные ландшафты и современный стадион с футбольным полем, беговыми дорожками, велотреком, скейтпарком, уличными тренажерами. Рядом с прудом у паркового лесного массива оборудована лаундж-зона с видовыми беседками и перголами.

Через территорию Десеновского проходит обновленное Калужское шоссе – скоростная магистраль со множеством мостов, путепроводов, тоннелей, надземных и подземных переходов. Отдельная полоса дороги выделена под общественный транспорт. Также в поселении запроектированы четыре станции строящейся Троицкой линии метрополитена: «Ракитки», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки». Ввод этих станций метро ускорит дорогу до центра Москвы, окончательно нивелировав небольшой минус Десеновского – удаленность от МКАД на 20 км.

В Десеновском представлены четыре жилых комплекса комфорт-класса («Новые Ватутинки Заречный», «Новые Ватутинки Десна», «Новые Ватутинки Центральный», «Кленовые аллеи») и один проект бизнес-класса (жилой культурно-образовательный кластер RDD). Средняя цена квадратного метра в этих новостройках составляет 222,9 тысяч рублей.

«Девелоперы сегодня находятся на переднем крае внедрения градостроительных инноваций и способствуют качественному преображению обширных территорий, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера RDD). – Поселок Ватутинки в Десеновском поселении НАО представляет собой яркий пример эффективной созидательной деятельности застройщиков. В сжатые сроки сельские земли, примечательные только хорошей экологией, превратились в неотъемлемую часть мегаполиса, точку притяжения для семейных покупателей. За последние 10 лет население данной локации выросло в три раза. Людей в первую очередь привлекает сочетание близости к природе и наличия инфраструктуры федерального уровня».

2. Внуковское поселение

Оценка: 36 баллов

Качественный уровень: 80%

На втором месте рейтинга – Внуковское поселение, расположенное в 15 км от МКАД. Высокую позицию ему позволила занять насыщенная транспортная инфраструктура. Со «старой» Москвой поселение связывает Боровское шоссе. Сейчас ведется строительство двухполосной дороги-дублера, призванной разгрузить основную магистраль. В поселении работает станция метро «Рассказовка», уже в этом году планируется открытие станции «Пыхтино». Также через Внуковское проходит МЦД.  

А вот находящийся рядом с поселением аэропорт «Внуково» – скорее минус для местных жителей. Воздушная гавань приносит им немало проблем в связи с повышенным уровнем шума, вибраций и электромагнитного излучения.

Экологическую обстановку во Внуковском можно назвать хорошей. При участии девелоперов в поселении были благоустроены два больших парка: «Рассказовка» и «Пыхтино». Также здесь находится Ульяновский лесопарк, где обитают более 60 редких видов животных, растений и грибов. Но жители часто жалуются на несанкционированные свалки и вырубки деревьев в лесном массиве.

Внуковский образовательный комплекс сравнительно невелик и включает две школы и три детских сада. В поселении действуют поликлиника, спортивно-оздоровительный комплекс, дом культуры, ТРЦ. Власти анонсировали планы строительства во Внуковском нового ФОК и многофункционального культурно-досугового центра в ближайшие два года.

В поселении реализуются один проект эконом-класса («Переделкино Ближнее») и два жилых комплекса комфорт-класса («Рассказовo», «Городские истории»). Средняя цена квадратного метра в этих ЖК составляет 245,7 тысяч рублей.

3. Поселение Московский

Оценка: 34 балла

Качественный уровень: 75,6%

Тройку замыкает Московский. Его важнейшее преимущество относительно других локаций – отличная транспортная доступность. Поселение расположено всего в 10 км от МКАД. Главная магистраль Московского – скоростное Киевское шоссе. По территории поселения также частично проходит дублер МКАДа в НАО: восьмиполосная дорога Солнцево-Бутово-Видное. В Московском открыты четыре станции метро – «Румянцево», «Саларьево», «Говорово», «Филатов Луг» (на границе с Сосенским).

Поселение выделяется и развитой социальной инфраструктурой. Во многом это связано с тем, что его административный центр – Московский – еще в 2004 году получил статус города. Здесь работают 9 детских садов, 4 школы, городская больница, стадион, центр спорта, дворец культуры, гипермаркеты. В настоящее время в поселении ведется разработка проектной документации поликлиники с женской консультацией и травмпунктом, а также строится спортивно-развлекательный центр. Такой состав инфраструктуры соответствует численности населения Московского – более 100 тысяч человек.

В пределах поселения находится целый ряд зеленых и водных зон: парки «Говоровский лес», «Филатов луг», экотропа в Валуевском лесопарке, скверы «Оригами» и «У Заводского пруда». Но в Московском также есть потенциально опасное предприятие – институт полиомиелита и вирусных энцефалитов имени Чумакова. Хотя его сотрудники занимаются полезным делом – разработкой вакцин, соседство с местом хранения смертельных вирусов вряд ли можно назвать приятным.

На первичном рынке данной локации можно выбрать квартиры в одном ЖК

эконом-класса («Первый Московский»), трех проектах комфорт-класса («Филатов луг», «Движение. Говорово», «Бристоль») и двух новостройках бизнес-класса («Румянцево Парк», homecity). Квадратный метр в них стоит в среднем 218,3 тысяч рублей.

«Сегодня Новая Москва является одним из крупнейших в мире градостроительных проектов, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – По площади осваиваемых земель – 1480 кв. км – ТиНАО значительно превосходит активно развивающиеся Сингапур, Дубай, Астану. Развитие Новой Москвы – образец успешного частно-государственного партнерства. Власти создают и модернизируют транспортную систему, а девелоперы строят современное жилье, социальные и коммерческие объекты. На переезд в ТиНАО обычно решаются москвичи, не имеющие собственной квартиры, а также жители регионов. Помимо доступных цен, их привлекают интересные концепции девелоперских проектов, экология и высокая обеспеченность инфраструктурой. Прежде всего, покупатели обращают внимание на поселения Новой Москвы, где эти аспекты наиболее гармонично сочетаются».

Методика анализа

Поселения оцениваются по пяти критериям по балльной системе: расстояние до

МКАД, транспортная инфраструктура, социальные объекты, экология, ближайшие (до 2025 года) перспективы развития.

1.     Социальная инфраструктура (12 баллов). Поселения получают баллы за

образовательные и медицинские учреждения, спортивные и культурные центры, торгово-развлекательные комплексы.

2.     Экология и зеленые зоны (10 баллов). Учитывается наличие парков, лесов,

водоемов, отсутствие вредных предприятий.  

3.     Транспортная инфраструктура (10 баллов). Основополагающим для определения

транспортной доступности поселения является наличие скоростного шоссе, метро, МЦД.

4.     Ближайшие перспективы развития (8 баллов). Анализируется, какие знаковые

объекты должны появиться в ближайшие два года. Баллы ставятся за новые спортивные комплексы, культурные центры и т.д.

5.     Расстояние до МКАД (5 баллов).

Каждое поселение может набрать до 45 баллов. Качественный уровень – это

процент от максимально возможного результата. 

фото: Такая разная Новая Москва – в каком поселении ТиНАО лучше купить квартиру